Вторинний ринок
Не всі знають, що таке первинний і вторинний ринок житла. Розберемося. Під вторинним ринком житла розуміється житлова нерухомість, яка зареєстрована як власність муніципалітету або приватних осіб. Продаж подібних об’єктів проходить від власника, право власності в ході операції переходить від продавця покупцеві. Саме поняття вказує на те, що вторинне житло – це об’єкти, які перебувають у власності.
Позитивні та негативні сторони
Плюсами вторинного ринку є:
- доступна ціна;
- швидке оформлення угоди;
- розвинена інфраструктура;
- додаткові знижки.
Мінусами, як правило, виступають:
- знос об’єкта;
- низька якість;
- витрати на ремонт та утримання;
- можливі юридичні проблеми.
Вартість вторинних об’єктів залежить від:
- споруди;
- площі і особливостей планування;
- якості обробки і комунікацій.
Якщо попит на вторинне житло падає, ринок досить гнучко реагує на зміни і середня ціна об’єктів падає. Вартість продажу буде залежати від того, наскільки терміново власник хоче реалізувати житло і як планує витратити отримані кошти.
Наприклад, якщо власник продає квартиру, щоб поліпшити свої житлові умови, він буде утримувати ціну в надії отримати більш вигідну пропозицію. Якщо продаж пов’язана з переїздом, власник зацікавлений реалізувати нерухомість в короткий термін, і може дати знижку. Діапазон зниження цін або пропозиції може бути досить широкий.
