Первинний ринок житла – це… Особливості, плюси і мінуси
Плюси і мінуси
Питання первинного житла має деякі аспекти:
Грошовий аспект. Тут існує підтверджена часом і практикою закономірність: чим раніше підписати договір про згоду на пайове будівництво, тим нижчою буде вартість 1 кв. м первинного житла.
Терміни. Якщо договір був підписаний в момент, коли будинок знаходиться ще на стадії котловану, терміни введення в експлуатацію та отримання права власності можуть затягнутися на досить тривалий термін (іноді до 2 років). У цій ситуації більш привабливою виглядає житло на вторинному ринку, оскільки в нього можна в’їхати і практично відразу після укладення угоди.
Додаткові витрати.
Квартира на первинному ринку житла передається власникові не тільки в юридичному сенсі «чистої», але і буквальному. Тобто обробка там буде чорнова, що передбачає суттєві витрати на ремонт. У випадку зі вторинним житлом, ситуація йде набагато простіше. Але плюс первинного житла в цьому сенсі полягає в можливості зробити ремонт так, як хочеться саме власнику. Тобто, облаштувати квартиру у відповідності з особистими перевагами у плані стилю, колірної гами, вартості будівельних матеріалів та їх якісних характеристик. Що важливіше – економія на ремонті або первинне житло, природно, вирішувати кожному конкретному покупцеві самостійно.
Іпотека на первинному ринку житла. З цим на практиці часто виникають значні труднощі. Далеко не кожна фінансова установа стане кредитувати пайове будівництво. Навіть якщо який-небудь банк на це погодиться, то процентні ставки будуть досить високі. Це зумовлено тим, що банки не бажають брати на себе ризик, оскільки у випадку банкрутства забудовника, вони перетворюються на власників неліквідних об’єктів.
Ризик бути обдуреним забудовниками високий тільки в тому випадку, якщо людина довірили свої кошти будівельної компанії, що має низький авторитет і погану репутацію. Забудовник з солідним іміджем ніколи не буде так ризикувати. Тому операції з подібними компаніями є дуже вигідною процедурою з низькою ймовірністю появи спорів.
Отже, основні переваги первинного ринку житла – це:
психологічний комфорт власника, обумовлений «ефектом першого господаря»;
юридична «чистота»;
можливість отримання сверхрыночной прибутку до 30 % у разі інвестування на ранніх етапах будівництва.
