Первинний ринок житла – це… Особливості, плюси і мінуси

Первинний ринок житла – це такі приміщення, які вперше виступають в якості товару. Іншими словами – це приватні будинки і квартири, на які ще жодного разу не встановлювалося право власності. Продавці на первинному ринку житла – це держава і різні будівельні компанії.

Основні поняття

Первинним житлом іменується жиле приміщення, яке в якості товару виставлено вперше. Первинне житло купуватися або за допомогою участі в будівництві під час зведення будинку, або ж в готових новобудовах з наявністю квартир, які в державному реєстрі власності зареєстровані не були.

Що стосується цін на квадратні метри такого житла, то на перших етапах будівництва вартість є мінімальною і збільшується пропорційно прогресу зведення конкретного будинку. Доцільність придбання нерухомості на первинному ринку безпосередньо залежить від строків будівництва, подальших грошових інвестицій в облаштування цього житла та ступеня ризику при участі в пайовому будівництві. Проведемо аналіз первинного ринку житла.

Чи є сенс купувати таке житло?

У придбанні житла первинного типу є сенс тільки в тому випадку, якщо отримання прописки і місця проживання не є першорядними проблемами і можуть бути відкладено на певний проміжок часу до завершення будівництва будинку. В іншому випадку, такий варіант можна сміливо відкидати. Слід враховувати, що отримавши таке житло, відразу в’їхати в нього не вийде. В квартирі потрібно буде проводити ремонт, причому робити це, як кажуть, «з нуля».

Тим не менш, придбання житла на первинному ринку володіє деякими перевагами: від колишніх власників переробляти не потрібно буде нічого, зважаючи на відсутність проблем з ремонтом. Однак навряд чи він може перекрити мінус у формі істотних додаткових витрат часу і коштів.

Дивіться також:  Опціонні контракти - це... Види, поняття та особливості

Ризики

В цілому пайову участь у будівництві є процесом, який, незважаючи на всі привабливі сторони та юридичну «чистоту», пов’язаний з цілим рядом ризиків. Основними з них є висока складність прогнозування дати закінчення будівництва будинку, можливість банкрутства забудовника, виникнення соціальних та економічних змін всередині держави.

Залучає при цьому тільки один момент: якщо будівництво пройде без проблем, можна отримати дорогий і юридично «чистий» об’єкт нерухомості.

Плюси і мінуси

Питання первинного житла має деякі аспекти:

  • Грошовий аспект. Тут існує підтверджена часом і практикою закономірність: чим раніше підписати договір про згоду на пайове будівництво, тим нижчою буде вартість 1 кв. м первинного житла.
  • Терміни. Якщо договір був підписаний в момент, коли будинок знаходиться ще на стадії котловану, терміни введення в експлуатацію та отримання права власності можуть затягнутися на досить тривалий термін (іноді до 2 років). У цій ситуації більш привабливою виглядає житло на вторинному ринку, оскільки в нього можна в’їхати і практично відразу після укладення угоди.
  • Додаткові витрати.
  • Квартира на первинному ринку житла передається власникові не тільки в юридичному сенсі «чистої», але і буквальному. Тобто обробка там буде чорнова, що передбачає суттєві витрати на ремонт. У випадку зі вторинним житлом, ситуація йде набагато простіше. Але плюс первинного житла в цьому сенсі полягає в можливості зробити ремонт так, як хочеться саме власнику. Тобто, облаштувати квартиру у відповідності з особистими перевагами у плані стилю, колірної гами, вартості будівельних матеріалів та їх якісних характеристик. Що важливіше – економія на ремонті або первинне житло, природно, вирішувати кожному конкретному покупцеві самостійно.
  • Іпотека на первинному ринку житла. З цим на практиці часто виникають значні труднощі. Далеко не кожна фінансова установа стане кредитувати пайове будівництво. Навіть якщо який-небудь банк на це погодиться, то процентні ставки будуть досить високі. Це зумовлено тим, що банки не бажають брати на себе ризик, оскільки у випадку банкрутства забудовника, вони перетворюються на власників неліквідних об’єктів.
  • Ризик бути обдуреним забудовниками високий тільки в тому випадку, якщо людина довірили свої кошти будівельної компанії, що має низький авторитет і погану репутацію. Забудовник з солідним іміджем ніколи не буде так ризикувати. Тому операції з подібними компаніями є дуже вигідною процедурою з низькою ймовірністю появи спорів.
  • Дивіться також:  В'єтнамські монети: історія, опис

    Отже, основні переваги первинного ринку житла – це:

    • психологічний комфорт власника, обумовлений «ефектом першого господаря»;
    • юридична «чистота»;
    • можливість отримання сверхрыночной прибутку до 30 % у разі інвестування на ранніх етапах будівництва.

    Вторинний ринок

    Не всі знають, що таке первинний і вторинний ринок житла. Розберемося. Під вторинним ринком житла розуміється житлова нерухомість, яка зареєстрована як власність муніципалітету або приватних осіб. Продаж подібних об’єктів проходить від власника, право власності в ході операції переходить від продавця покупцеві. Саме поняття вказує на те, що вторинне житло – це об’єкти, які перебувають у власності.

    Позитивні та негативні сторони

    Плюсами вторинного ринку є:

    • доступна ціна;
    • швидке оформлення угоди;
    • розвинена інфраструктура;
    • додаткові знижки.

    Мінусами, як правило, виступають:

    • знос об’єкта;
    • низька якість;
    • витрати на ремонт та утримання;
    • можливі юридичні проблеми.

    Вартість вторинних об’єктів залежить від:

    • споруди;
    • площі і особливостей планування;
    • якості обробки і комунікацій.

    Якщо попит на вторинне житло падає, ринок досить гнучко реагує на зміни і середня ціна об’єктів падає. Вартість продажу буде залежати від того, наскільки терміново власник хоче реалізувати житло і як планує витратити отримані кошти.

    Наприклад, якщо власник продає квартиру, щоб поліпшити свої житлові умови, він буде утримувати ціну в надії отримати більш вигідну пропозицію. Якщо продаж пов’язана з переїздом, власник зацікавлений реалізувати нерухомість в короткий термін, і може дати знижку. Діапазон зниження цін або пропозиції може бути досить широкий.

    Первинний ринок житла в Москві

    Сьогодні на ринку первинної нерухомості Москви можна помітити безпрецедентно високий обсяг пропозицій. Це приблизно 2,2 млн м2, і в порівнянні з березнем минулого року такий показник виріс на цілих 69,2 %.

    Дивіться також:  Як заблокувати карту "Тінькофф" через інтернет за номером телефону

    Зараз на первинно ринку Москви представлено приблизно 35 000 квартир і апартаментів. В реалізації знаходиться 28 683 квартир, з них 53 % відноситься до масового сегменту, 42 % – до бізнес-класу, і до категорії елітного житла приблизно 5 % квартир у новобудовах. Ми розглянули, що це – первинний ринок житла.