Первинний ринок житла – це такі приміщення, які вперше виступають в якості товару. Іншими словами – це приватні будинки і квартири, на які ще жодного разу не встановлювалося право власності. Продавці на первинному ринку житла – це держава і різні будівельні компанії.
Основні поняття
Первинним житлом іменується жиле приміщення, яке в якості товару виставлено вперше. Первинне житло купуватися або за допомогою участі в будівництві під час зведення будинку, або ж в готових новобудовах з наявністю квартир, які в державному реєстрі власності зареєстровані не були.
Що стосується цін на квадратні метри такого житла, то на перших етапах будівництва вартість є мінімальною і збільшується пропорційно прогресу зведення конкретного будинку. Доцільність придбання нерухомості на первинному ринку безпосередньо залежить від строків будівництва, подальших грошових інвестицій в облаштування цього житла та ступеня ризику при участі в пайовому будівництві. Проведемо аналіз первинного ринку житла.
Чи є сенс купувати таке житло?
У придбанні житла первинного типу є сенс тільки в тому випадку, якщо отримання прописки і місця проживання не є першорядними проблемами і можуть бути відкладено на певний проміжок часу до завершення будівництва будинку. В іншому випадку, такий варіант можна сміливо відкидати. Слід враховувати, що отримавши таке житло, відразу в’їхати в нього не вийде. В квартирі потрібно буде проводити ремонт, причому робити це, як кажуть, «з нуля».
Тим не менш, придбання житла на первинному ринку володіє деякими перевагами: від колишніх власників переробляти не потрібно буде нічого, зважаючи на відсутність проблем з ремонтом. Однак навряд чи він може перекрити мінус у формі істотних додаткових витрат часу і коштів.
Ризики
В цілому пайову участь у будівництві є процесом, який, незважаючи на всі привабливі сторони та юридичну «чистоту», пов’язаний з цілим рядом ризиків. Основними з них є висока складність прогнозування дати закінчення будівництва будинку, можливість банкрутства забудовника, виникнення соціальних та економічних змін всередині держави.
Залучає при цьому тільки один момент: якщо будівництво пройде без проблем, можна отримати дорогий і юридично «чистий» об’єкт нерухомості.
Плюси і мінуси
Питання первинного житла має деякі аспекти:
Отже, основні переваги первинного ринку житла – це:
- психологічний комфорт власника, обумовлений «ефектом першого господаря»;
- юридична «чистота»;
- можливість отримання сверхрыночной прибутку до 30 % у разі інвестування на ранніх етапах будівництва.
Вторинний ринок
Не всі знають, що таке первинний і вторинний ринок житла. Розберемося. Під вторинним ринком житла розуміється житлова нерухомість, яка зареєстрована як власність муніципалітету або приватних осіб. Продаж подібних об’єктів проходить від власника, право власності в ході операції переходить від продавця покупцеві. Саме поняття вказує на те, що вторинне житло – це об’єкти, які перебувають у власності.
Позитивні та негативні сторони
Плюсами вторинного ринку є:
- доступна ціна;
- швидке оформлення угоди;
- розвинена інфраструктура;
- додаткові знижки.
Мінусами, як правило, виступають:
- знос об’єкта;
- низька якість;
- витрати на ремонт та утримання;
- можливі юридичні проблеми.
Вартість вторинних об’єктів залежить від:
- споруди;
- площі і особливостей планування;
- якості обробки і комунікацій.
Якщо попит на вторинне житло падає, ринок досить гнучко реагує на зміни і середня ціна об’єктів падає. Вартість продажу буде залежати від того, наскільки терміново власник хоче реалізувати житло і як планує витратити отримані кошти.
Наприклад, якщо власник продає квартиру, щоб поліпшити свої житлові умови, він буде утримувати ціну в надії отримати більш вигідну пропозицію. Якщо продаж пов’язана з переїздом, власник зацікавлений реалізувати нерухомість в короткий термін, і може дати знижку. Діапазон зниження цін або пропозиції може бути досить широкий.
Первинний ринок житла в Москві
Сьогодні на ринку первинної нерухомості Москви можна помітити безпрецедентно високий обсяг пропозицій. Це приблизно 2,2 млн м2, і в порівнянні з березнем минулого року такий показник виріс на цілих 69,2 %.
Зараз на первинно ринку Москви представлено приблизно 35 000 квартир і апартаментів. В реалізації знаходиться 28 683 квартир, з них 53 % відноситься до масового сегменту, 42 % – до бізнес-класу, і до категорії елітного житла приблизно 5 % квартир у новобудовах. Ми розглянули, що це – первинний ринок житла.
