Як може використовуватися часткова власність?
На встановлення порядку користування квартирою в частковій власності впливають різні фактори, зокрема:
- Розміри часток.
- Кількість житлових кімнат. Якщо їх достатньо для кожного з власників – це одне, а коли власників більше, то визначити відповідний порядок буває набагато важче.
- Число мешканців. Так, якщо їх двоє (колишнє подружжя, які є власниками), але з ними живе неповнолітня дитина, то дружині виділяється кімната, що має більше квадратних метрів.
- Чи є у мешканців інше житло.
- Наявність родинних зв’язків між мешканцями.
- Планування. Нерідко в квартирах – прохідні кімнати. Природно, нікому не захочеться, щоб в його особистий простір постійно вторгалися інші мешканці.
Ідеалом є випадок, при якому число окремих кімнат – не менше, ніж кількість власників. Тоді кожному з них виділяється по кімнаті, а місця загального користування продовжують бути спільними. В цьому випадку виходить комунальна квартира.
Але якщо квартира знаходиться в частковій власності і в неї не виходить виділити кожному мешканцеві по кімнаті, наприклад, у випадку з однушкой, то найкраще одному власнику викупити частку іншої. Зазвичай той, кому належить велика частка, викуповує меншу. Але можуть встановлюватися й інші варіанти викупу. Також власники можуть домовитися, наприклад, про те, щоб використовувати квартиру періодично. Тоді у встановлений період там мешкає один з них, який потім їде і на певний проміжок часу в квартиру вселяється інший власник.
