Як визначити відповідний порядок?
При визначенні порядку користування квартирою в частковій власності повинні дотримуватися правила, які мешканці встановлюють собі і між собою. Вони можуть бути сталими або встановленими.
Перший варіант має місце тоді, коли між власниками склався певний уклад як експлуатації кімнат, так і загальних приміщень (кухні, ванної, санвузла, коридора). У цьому випадку даний порядок всіх влаштовує, і ніхто не хоче нічого міняти.
Складніше йде справа у випадках, при яких у власників одне до одного є претензії. Тоді потрібно постаратися вирішувати питання шляхом переговорів. Якщо не виходить ні про що домовитися, то доводиться звертатися до суду.
Визначення порядку користування квартирою в частковій власності означає, що кожному з власників належить певна кімната або її частина, в основному пропорційно їх частки власності. Також обумовлюються правила користування кухнею, ванною та іншими місцями загального користування.
Безумовно, краще всього буває у разі виділу частки кожного з власників квартири в натурі або викупу частки. Але це не завжди є можливим. Часом при виділі необхідно провести перепланування. У випадку з будинком вирішити питання набагато простіше, ніж з квартирою, коли це зробити буває майже неможливо. Крім того, далеко не завжди у власників є гроші, щоб викупити свою частку. Тому їм доводиться домовлятися про такому порядку, який влаштує всіх.
Є 2 варіанти виділення частки в натурі в квартирі. Це:
- Досягнення добровільного угоди.
- Вирішення питання через судовий орган.
Набагато краще домовитися один з одним самостійно, так як це сприяє збереженню добрих відносин між мешканцями. Також це займе набагато менше часу, ніж розгляд у суді. В цьому випадку мешканці самі вирішують, яке приміщення кому дістанеться і як будуть використовуватися приміщення загального користування. Досягнуті домовленості закріплюються шляхом укладення угоди у письмовому вигляді.
Якщо не вийде домовитися, то сторонам нічого не залишається, окрім як звернутися до суду. Але і в цьому випадку потрібно дотримуватися порядок, при якому слід дотримуватися досудового врегулювання спору. З цією метою потрібно звернутися до інших власникам з пропозицією укласти угоду. Краще документ направити рекомендованим листом через пошту. Допускається передати його особисто, але адресат повинен розписатися про факт отримання. Це є доказом спроби вирішення питання мирним шляхом.
Угода обов’язково завіряти у нотаріуса. Можна навіть обмежитися усними домовленостями. Однак якщо хтось із сторін порушить досягнуті домовленості, то довести це буде дуже важко. Крім цього, сторони можуть домовитися про продаж квартири в частковій власності.
