Які чинники впливають на вартість?
На ціну поліса впливають різні фактори, до яких відноситься:
- строк, на який отримується страховка;
- розмір іпотечного кредиту, для якого житло є заставним майном;
- результати експертизи, яка проводиться для перевірки угоди на юридичну чистоту.
Якщо дійсно є видимі ризики, вартість страхування квартири по іпотеці буде досить високою, так як страхова компанія в майбутньому може зіткнутися з серйозними збитками. Грошові кошти зазвичай вносяться єдиним платежем, але якщо у громадянина відсутня потрібна сума коштів, то страхові компанії часто пропонують розстрочку. Навіть якщо іпотека оформляється під 6 відсотків з державною підтримкою, страхові компанії можуть зажадати значну суму коштів при купівлі титульного страхування.
Правила оформлення договору
Якщо банк вимагає від позичальників покупки такої страховки, то доведеться вибрати відповідну страхову компанію, яка є надійною і перевіреною організацією, що пропонує поліс за доступною вартості. З цією організацією полягає офіційний договір. Як оформляється титульне страхування при іпотеці? Процедура поділяється на такі етапи:
- спочатку громадянин вибирає нерухомість, яку він планує придбати;
- запитується іпотека в банківській установі;
- якщо отримано попереднє схвалення, то починається пошук страхової організації, яка пропонує титульне страхування;
- працівникам фірми передаються документи на обрану нерухомість;
- фахівці ретельно вивчають нерухомість і продавця;
- між цією організацією та покупцем квартири складається договір у письмовому вигляді;
- термін, на який укладається угода, може варіюватися від 1 до 10 років;
- самим оптимальним вважається термін до 10 років, так як цей період представлений терміном позовної давності за операціями з різними об’єктами нерухомості;
- найбільш часто укладається контракт при купівлі нерухомості на вторинному ринку;
- об’єктом страхування може стати не тільки квартира і будинок, але і земельні ділянки або нежитлові приміщення, представлені виробничими або офісними приміщеннями.
Як тільки договір буде підписаний, проводиться оплата поліса на підставі встановленого тарифу. Після цього громадянин передає копію офіційного контракту в банк, де оформляється іпотека. Навіть якщо іпотека оформляється під 6 відсотків з державною підтримкою, може знадобитися страхування титулу.
