Особливості регулювання
Проведемо історичний аналіз законодавства щодо обігу земель в галузі сільського господарства. Далі розберемо актуальні особливості правового регулювання обороту земель сільськогосподарського призначення. На території РФ земля досить довгий період часу була виведена з обігу. Так, держава не допускала ніяких угод цивільно-правового значення з нею. Існували лише адміністративно-командні методи і форми розподілу і, відповідно, перерозподілу ділянок, надання їх у користування. Тим не менш перевлаштування правової та політичної систем у Росії зумовило необхідність реалізації земельної реформи. В результаті її ліквідували виключну державну власність на землю, визнали можливість купувати ділянки як приватні площі.
Однак аж до сьогоднішнього дня те, як регулюється обіг земель сільськогосподарського призначення, залишає лише бажати кращого. Важливо підкреслити, що законодавство в даній сфері суперечливо і уривчасто. Таким чином, основне завдання в цій частині — подальше визначення особливостей обігу земель сільськогосподарського призначення, а також їх облік в законах, пов’язаних з землею. Про недостатності конкретики в регулюванні обороту ділянок можна дискутувати хоча б з тієї причини, що питань оренди та купівлі-продажу землі в чинному на території РФ законодавстві присвячені лише окремі статті. Варто доповнити, що мова йде про Земельний кодекс РФ і ФЗ РФ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». У країнах же з досить розвиненим ринковим обігом землі однієї сільськогосподарської оренди присвячуються цілі нормативні акти. Наприклад, у правовій системі Франції є безліч спеціальних законів, які регулюють питання оренди землі сільськогосподарського типу.
