Принципи № 3 і 4
Такі особливості обороту земель сільськогосподарського призначення (3 і 4) спрямовані на встановлення переважного права, що належить суб’єкту РФ, на придбання ділянки землі або його продаж. Сюди доцільно віднести і частку у праві заг. власності у разі возмездного відчуження землі. Важливо відзначити, що відповідні положення розкрито в ст. 8 і 12 ФЗ.
З точки зору регулювання обороту земельних ділянок сільськогосподарського. типу, з боку держави представлені принципи в повній мірі забезпечують подолання цілого ряду найважливіших завдань:
- Вони дозволяють державі в особі певних суб’єктів РФ або муніципальних утворень (у встановлених чинним законодавством випадках) приймати пасивну або активну участь на ринку землі і тим самим контролювати цей ринок.
- Участь на ринку землі дозволяє максимально швидко і оперативно отримувати необхідні відомості, іншими словами, вести моніторинг ринку.
- Механізм здійснення переважного права придбання перешкоджає приховування, а також заниження формуються в дійсності цін на землю.
Однак цікаво відзначити, що представлений в заключному пункті механізм дещо ускладнює реалізацію угод із землею. Справа в тому, що він істотно збільшує період їх здійснення. У першу чергу це відноситься до обігу частки у праві заг. власності у разі возмездного її відчуження території.
