Регулювання обігу часткою землі
У процесі земельної реформи, про яку викладена детальна інформація на початку статті, колишнім членам радянських (колективних) господарств передавалося право приватного виду власності на ділянки сільгосп. типу, які перебували в обробці даних господарств. Фізичні особи отримали у ході здійснення реформи не приватну власність на території в достатньо вузькому розумінні, а право на придбання права власності. Варто відзначити, що подібні операції оформлялися відповідними свідоцтвами, які видавалися комітетами із землеустрою та земельних ресурсів. При цьому загальна площа ділянки землі, що надається тому чи іншому громадянину, не вказувалася. У свідоцтвах відображалися загальні якісні характеристики землі.
Федеральний закон (а саме, статті 12-18) чітко встановив, що операції з частками землі реалізуються згідно з правилами ЦК РФ, проте з урахуванням конкретних особливостей, встановлених цим законом. До них доцільно віднести наступні пункти:
- Відсутність необхідності в повідомленні інших учасників пайового виду власності щодо майбутньої реалізації земельної частки.
- Обмеження кола покупців частки (ними можуть бути інші учасники власності, селянські господарства і сільськогосподарські організації, якщо вони тим чи іншим чином застосовують конкретну частку землі).
- Прийняття рішень щодо володіння, користування та розпорядження землею, яка знаходиться в частковій власності, виключно зборами всіх учасників, проте не за їх згодою. Тут важливо зазначити, що загальні збори є правомочним, якщо в ньому бере участь не менше 20 % учасників пайового типу власності. Сюди відносяться і особи, які володіють більш ніж 50% часткою землі (незалежно від кількості фізичних осіб).
- Актуальність заявній процедури виділу земельної ділянки в рахунок частки.
- Визнання правової сили раніше виданої документації, що засвідчує право на частку землі.
- Наявність змін у відносинах, пов’язаних з договором оренди часток, наприклад, при невідповідності їх чинному на території країни законодавством. Так, вони стають відносинами за договорами довірчого управління (дане правило стало актуальним у практичній діяльності з 27 січня 2007 року).
Якщо звернути увагу на специфіку такої категорії, як земельна частка, можна зробити висновок: володіння їй – це не володіння тією чи іншою частиною землі. При цьому не існує володіння ні ідеального, ні дійсної часткою території, що належить конкретному суб’єкту на праві загального типу власності. Варто мати на увазі, що ідеальна частка може бути визначена виключно в загальному праві власності на землю, однак не в майні.
