Визначення ціни землі загального користування
Особливість процесу того, визначається як кадастрова вартість земельної ділянки, в даному випадку полягає в застосуванні різних коефіцієнтів (як понижуючих, так і підвищують). Вони залежать від:
- Місця знаходження наділу.
- Його ринкової ціни.
- Рівня розвиненості систем комунікації.
- Транспортної доступності.
- Рівня придатності для застосування у відповідності з призначенням.
- Наявність споруд житлового чи нежитлового типу.
Так як ринкова вартість на різних територіях навіть при однакових характеристиках є різною, то і ціна за кадастру також відрізняється. При цьому відмінність може бути значним.
Визначення ціни землі населених пунктів
В цілому ціна визначається так само, визначається як кадастрова вартість земельної ділянки, у разі якщо вона належить муніципалітету. Але існує ряд особливостей, які притаманні саме населеним пунктам.
Так, дуже уважно ставляться до уточнення меж ділянок, а також поділу території на зони згідно з їх призначенням. Цілями проведення оцінки є:
- Формування оподатковуваної бази земель, що належать поселення.
- Складання уточненої схеми зонування по території і економічними показниками.
- Затвердження орендної плати.
- Встановлення вартості, по якій нерухомість продається або здається в оренду на тривалий термін.
- Складання більш точної суми відшкодування особам, у яких земля вилучається для муніципальних потреб.
- Об’єктивного визначення найбільш перспективних напрямків забудови різного освоєння.
