Розрахунок і затвердження
Щоб правильно порахувати ціну за кадастру, слід брати до уваги різні параметри. Що впливає на кадастрову вартість земельної ділянки? До найбільш значущих з них належать поправочні коефіцієнти. Їх застосування обнуляє фактори, що впливають на утворення цін. Наприклад, якщо на ділянці є споруди, які вважаються старими, або на території зазнає підтоплення через паводки, то використовується понижуючий кадастрову вартість коефіцієнт. Бувають ситуації, коли, навпаки, застосовується підвищуючий коефіцієнт.
Також має значення питомий показник ціни за кадастру. Конкретний розмір розраховується на основі площі, що дорівнює одному квадратному метру. Даний показник установлюється на кожний квартал. Кадастрова вартість об’єкта нерухомості за адресою знаходження визначається наступним чином:
На підставі отриманих даних можна зробити розрахунок ціни по кадастру всіх наділів землі. Виходить, що на розмір ціни за кадастру впливають такі показники, як площа, класифікація земель за призначенням і ринкова ціна об’єкта.
Не пізніше ніж через двадцять робочих днів після виконання звіту, замовник приймає акт про затвердження ціни за кадастру. Цей документ набуває чинності з моменту оприлюднення офіційним шляхом. Його приймає держорган, муніципалітет або виконавчі влади.
