Інвестори в сфері нерухомості використовують різні показники у власній діяльності. Це стосується оцінки об’єктів, які приносять дохід. Наприклад, інтерес може представляти розташування об’єкта або які-небудь майбутні зміни в районі. Ставка капіталізації – це один з найважливіших показників, який надає безпосередній вплив на прийняття рішення у сфері нерухомості. Використовуючи її, інвестори порівнюють різні об’єкти, виробляючи оцінку потенційного прибутку.
Визначення
Що таке ставка капіталізації? Цей коефіцієнт являє собою співвідношення купівельної ціни об’єкта і чистого прибутку. Виробляючи обчислення цього, інвестори обчислюють відношення ринкової вартості об’єкта і чистого доходу, який він приносить протягом року.
В результаті даних обчислень, вдається з’ясувати відсоток доходу, який можна отримати, купуючи той чи інший актив. Варто зазначити, що ставка капіталізації – це досить спірний показник для російських реалій. Далеко не завжди вдається точно його вирахувати. Це пов’язано з відсутністю статистичної інформації на ринку нерухомості.
