Законодавча база
Переписом і веденням кадастру в частині нерухомості займаються фахівці Росреестра. Головними нормативними актами, що відносяться до теми, служать:
- Закон «Про кадастрової діяльності» № 221-ФЗ.
- Закон «Про держ. реєстрації об’єктів нерухомості» № 218-ФЗ.
- Закон «Про оціночної діяльності в Росії» № 135-ФЗ.
- Постанова Уряду «Про правила проведення кадастрової оцінки» № 316.
- Закон «Про державну кадастрової оцінки» № 237-ФЗ.
Вартість викупу і кадастрова вартість: відмінності
Дізнавшись, що таке кадастрова вартість земельної ділянки, тепер потрібно розібратися з поняттям викупної ціни. У цьому випадку мова йде про параметр, який визначається спеціально для процесу переходу у власність ділянки, що перебуває в оренді. Висловлюючись більш простими словами, під викупної мається на увазі та ціна, за якою купується об’єкт нерухомості, що раніше належав іншій особі.
Така нерухомість може належати не лише приватним особам, але і державі, а також муніципалітету. Часто її називають «вартістю ділянки землі по кадастрової вартості». Пояснюється це тим, що величина розраховується, виходячи з кадастрової вартості.
У той же час ці поняття не можна плутати, так як викупна ціна є статичною, тобто незмінною, незважаючи на мінливі ціни на нерухоме майно. Проте встановлення кадастрової вартості земельної ділянки переглядається єдиний раз у проміжку від 3 до 5 років після проведення інвентаризації. Крім того, ініціатором переоцінки може бути також власник ділянки землі.
Дешевше всього викуповувати землю, яка перебувала у власності протягом 25 років, і в разі спорудження на ній капітальних споруд. Тоді за муніципальну землю потрібно буде заплатити лише 20 % від ціни за кадастру, а за державну землю – всього 25 %.
