Формула для розрахунку
Розрахунок проводиться за допомогою застосування наступної формули:
Площа ділянки * (Лінійну функцію + Функцію формату угоди) * Коефіцієнт.
Лінійна функція має виняткові параметри побуту населеного пункту та його впорядкованості, а функція формату угоди передбачає місцеву складову. Таким чином, щоб порахувати вартість по кадастру, потрібно знати певні параметри земельної ділянки, а також володіти спеціальними знаннями.
Ця сума розраховується оцінювачами, які використовують методики державної оцінки розрахунку вартості наділу землі, формуються і затверджуються Міністерством економічного розвитку РФ.
Зміна кадастрової вартості
Крім того, визначається як кадастрова вартість багатофункціональних земельних ділянок, потрібно враховувати періодичність виконання переоцінки. Дана процедура здійснюється один раз у проміжку від трьох до п’яти років. Нова вартість встановлюється на основі результатів ревізії. Вона може зменшуватися або збільшуватися. Як правило, останній варіант відбувається найчастіше.
Багато власників землі стикаються з ситуацією, при якій кадастрова вартість зростає. Через це доводиться платити більший податок. Так, різке збільшення мало місце в кінці 2016 року, коли відповідні ціни збільшилися в багато разів.
Але це не означає, що стало вигідніше продавати землю. Її якість залишилася на колишньому рівні, і багато дільниці до цього часу перебували далеко не в кращому стані. Тому не всі люди готові купувати землю, щоб платити величезні податки. Крім того, ця переоцінка здійснювалася заочним способом. В технічний план для постановки на кадастровий облік заносилися дані ділянки таким чином, що в результаті наділи землі однакової площі, але суттєво відрізняються за різними параметрами, стали коштувати однаково.
В середині 2016 року був введений мораторій, згідно з яким ціна за кадастру заморожувалася на три роки. У цей період діяла та вартість, яка була актуальною з початку року, але не раніше 2014 року.
Приблизно в цей же час був прийнятий закон «Про державну кадастрової оцінки» № 237-ФЗ, в якому нічого не згадувалося про мораторій. У зв’язку з цим фахівці не могли прийти до згоди про те, чи повинна застосовуватися «заморожування» чи ні. В результаті цього судам довелося розглядати чимало суперечок з цього питання.
