Ставка капіталізації – це… Визначення, особливості розрахунку та приклади
Особливості розрахунку
Припустимо, що ставка капіталізації буде використовуватися для оцінки інвестиційної привабливості будь-якого об’єкта нерухомості:
Перш за все, потрібно розрахувати річний дохід. Як правило, це прибуток, який приносить оренда. Однак це не єдиний потенційний джерело доходів. Ось чому для більш точних розрахунків потрібно зібрати детальну інформацію про об’єкт нерухомості.
Будь-який об’єкт приносить власним власникові не тільки доходи, але і витрати. Їх також важливо враховувати. Це, як правило, витрати на страхування, сплату податків, утримання об’єкта і т. д. Їх потрібно відняти з річного доходу. Таким способом розраховується так звана чистий прибуток. Важливий нюанс полягає в тому, що при даних розрахунках витрати на включають витрати на придбання нерухомості, а також на виплату відсотків по кредиту. Інакше розрахунки будуть некоректними.
Тепер залишилося скористатися формулою, згідно з якою для визначення ставки капіталізації потрібно розділити чистий прибуток на вартість об’єкта нерухомості.
