Важливо знати
Фахівці не рекомендують в якості єдиного чинника інвестиційної життєздатності враховувати ставку капіталізації. Цей показник робить порівняння більш зручним. Однак потрібно розуміти, що інвестиції в сфері нерухомості – досить складна сфера, яка вимагає більш детального підходу. Навіть більш прості інвестиції знаходяться в залежності від ринкових і непередбачених обставин.
Перед придбанням потрібно упевнитися в тому, що інвестиційна власність буде приносити дохід. Важливо також прорахувати можливі витрати, зміни вартості об’єкта та інші фактори, які впливають на ситуацію.
Ризики
Потрібно розуміти, що ставка капіталізації не відображає ймовірність будь-яких ризиків. Не варто сприймати цей коефіцієнт як гарантію того, що вартість доходу або поточний рівень доходів залишаться незмінними на протязі всього періоду часу. І орендна плата, і ціна власності можуть збільшуватися або, навпаки, скорочуватися. Як запевняють експерти, ставка капіталізації не несе в собі інформації про такі зміни. Ось чому розрахунки повинні бути більш тонкими. Потенційному інвестору слід враховувати якомога більшу кількість доступної інформації.
