Застосування
Ставка капіталізації – це показник, який використовується з метою привести потоки доходів до єдиної вартості. В економіці цей коефіцієнт надає інформацію про норму прибутковості, яку отримає інвестор, з урахуванням деяких ризиків, а також можливої зміни вартості об’єкта.
У Росії даний спосіб розрахунків використовується рідко. Це пов’язано з тим, що достовірну інформацію можна отримати, тільки якщо оцінюваний об’єкт (наприклад, підприємство) приносить стабільні доходи.
Для чого потрібна?
Отже, вам відомо, що таке ставка капіталізації. Однак це не все, що потрібно знати. Вищезгаданий коефіцієнт дозволяє провести швидке порівняння інвестиційних можливостей. Зазвичай вона виражається у виді відсоткової прибутку, яку інвестор обіцяє придбання нерухомості. Ось чому цей показник ідеальний для виконання порівняння кількох схожих між собою інвестиційних варіантів. Використовуючи ставку капіталізації, можна досить швидко порівнювати рівень потенційних доходів і таким чином скорочувати кількість актуальних варіантів.
Ставка капіталізації дозволяє визначити рівень доходів. Якщо вам відомий цей коефіцієнт в якому-небудь районі, не важко вирахувати чистий прибуток, яку потрібно буде отримувати для окупності інвестицій. Достатньо перемножити вартість об’єкта і ставку капіталізації. Це дозволить виявити приблизний рівень орендних ставок, нижче яких потенційному власнику не слід опускати планку. Застосовуючи цей спосіб розрахунків, можна прийняти рішення про доцільність операції
