Безліч п’ятиповерхівок, побудованих за часів правління Хрущова, більше 50 років заселяють різні люди. Комусь трикімнатна квартира хрущовка дісталася у спадок, а хтось придбав її з причини невеликої вартості. При правильному догляді за будинком, такі споруди здатні прослужити ще не один десяток років. У свій час вони зводилися для тимчасового користування та не забезпечувалися високим рівнем комфортабельності.
Загальні умови, створені в таких квартирах, ледь відповідають необхідному мінімуму, адже тут все мінімізовано до крайніх меж. Починаючи з висоти стель, які ледь досягають позначки 2,5 м, закінчуючи порушеннями всіх правил звукоізоляції. Крім того, зведена до мінімуму загальна площа трикімнатної хрущовки, плюс суміщені санвузли, на крихітному ділянці в 4 м2, а в додаток ще й прохідні кімнати. Тому ніхто не дивується, коли такі квартири намагаються трансформувати шляхом перепланування.
Стандартна планування 3-кімнатної квартири в хрущовці
В більшості випадків внутрішні перестінки таких квартир не відносяться до несучих конструкцій. Це створює сприятливі умови для перепланувань. Однак при розгляді планувань трикімнатних хрущовок в цегляних будинках можна зіткнутися із ситуацією, при якій опора перекриттів проводиться на міжкімнатні стіни. Всього можна зустріти наступні варіанти подібних квартир:
- Дві кімнати, настільки маленькі, що на такій площі можна влаштовувати одну.
- Дві великі кімнати суміжні, а третя зовсім маленька.
- Житлові кімнати розгорнуті на дві сторони будинку.
- Рідше можна зустріти планування з трьома ізольованими кімнатами.
У деяких планування трикімнатних хрущовок можна зустріти комору, влаштовану в кімнаті. Таке приміщення зручно переобладнати в гардеробну, звільнивши його від непотрібних полиць і банок з консервацією. Наступну велику кімнату краще оформити як вітальня, де можна влаштовувати дружні посиденьки і проводити домашні свята. А з решти меншої кімнати вийде чудова дитяча.
Як узаконити перепланування в квартирі
Законне оформлення можна зробити кількома способами. Краще всього замовити проект перепланування, звернувшись до фахівців із відповідних інстанцій. Можна подати тільки ескіз майбутніх змін. Подане прохання розглядається в трьох випадках:
- При наявності ескізу перепланування.
- У випадках необхідності в ескізі слід вказати місця і способи модернізації несучих підстав.
- При наявності складеного проекту.
В останньому випадку розгляд пройде без додаткових зборів відомостей для складання акта про безпеку внесених змін. У двох перших випадках потрібно самостійно зібрати регламентований перелік паперів. Сюди включають документальне оформлення ескізу перепланування, створеного на базі схеми трикімнатної хрущовки для затвердження.
Кінцевою метою, яка дає законні підстави для майбутніх робіт, є отримання затвердженого плану змін, а також завірений розглядає організацією ліцензійний проект. Такі прохання зазвичай розглядаються Дозвільним центром, розташованим в районі місцезнаходження квартири. Розглядаючи питання, як узаконити перепланування в квартирі, слід сказати, що можна приступати до ремонтних робіт тільки після всіх узгоджень. Інакше зусилля будуть марними. Ви заплатите штраф і повернете все, як було.
Кілька способів зміни інтер’єру
Звичайно, слід враховувати, що ніяка перепланування трикімнатної хрущовки не допоможе змінити загальну площу квартири, однак грамотне зміна внутрішнього розташування кімнат може істотно збільшити корисний простір. У подібних випадках вибирають два основних шляхи:
- Знесення всіх наявних перестенко, щоб надалі розподілити площу на корисні ділянки різними методами зонування приміщення.
- Часткове суміщення приміщень з метою позбавлення від нефункціональних кулуарів.
Першою під модернізацію завжди потрапляє кухня в трикімнатній хрущовці, площа якої ледь досягає 6 м2. Як правило, її поєднують із суміжною кімнатою, створюючи щось, схоже на «студію». В цьому випадку двері, що ведуть з коридору, можна закласти і використовувати утворилося простір для розширення ванної.
Кімната, яку поєднали з кухнею, як правило, повідомлялася з сусідньої через загальну двері, розташовану поблизу вікна. Цю двері можна перенести ближче до коридору і перегородити кімнату перестенком з прорізом, залишивши місце для проходу в нову вітальню і кухню. Таким чином ми отримуємо три змінених приміщення: кухня-вітальня, простора спальня, велика ванна. Третя кімната, зазвичай виходить на іншу сторону, в плануванні трикімнатної хрущовки залишається без змін.
Перепланування санвузла
У деяких випадках доводиться стикатися з проблемою, коли дозвіл на збільшення розмірів санвузли отримати не вдається. У цій ситуації реорганізувати ванну кімнату доведеться іншим способом. Для цього потрібно прибрати ванну і замінити її душовою кабіною, а на звільненій ділянці розташувати пральну машину.
В таких обставинах прохід на кухню зберігається. Вона поєднується із суміжним приміщенням. В сусідню кімнату залишається двері з коридору, а в суміжну відкривається прохід з кухні. У цій ситуації залишається закласти міжкімнатні двері за непотрібністю. В результаті отримуємо дві просторі кімнати ізольовані і цілком функціональну ванну.
Особливості перенесення перестінків
Спочатку трикімнатна хрущовка планування з розмірами всіх приміщень має абсолютно незручну. Щоб це змінити, необхідна перепланування, яка за своїм змістом передбачає знесення і перестановку стін. Для цієї процедури необхідно отримати законні підстави. Вона повинна бути проведена з усуненням всіх утворилися недоліків. Перенесення і видалення перестенко завжди пов’язані з певними ризиками. У такій ситуації відповідальність за наслідки можуть взяти на себе тільки фахівці, що мають досвід у вирішенні подібних питань.
Повний демонтаж стіни, що розділяє кухню з суміжною кімнатою, необхідний тільки у виняткових ситуаціях. Частіше буває досить прорубати просторий арочний отвір, щоб завдання вважалася виконаною. Як показує практика, в деяких випадках саме цей перестінок може виявитися несучою стіною. На ослаблення такої конструкції сьогодні дозвіл ніхто не дасть. Тому, купуючи квартиру, такі питання завжди необхідно уточнювати заздалегідь.
Усунення недоліків на підлозі
Якщо в спадщину дісталася трикімнатна квартира хрущовка, не вдається уникнути проблем всіх видів. Це, безумовно, торкнеться і підлог. За правилами того часу вони перестилати дошками, термін служби, яких давно закінчився, але вони як і раніше залишаються на своєму місці. Тому таке покриття доведеться демонтувати і замінити цементною стяжкою. За допомогою цієї процедури вдасться вивести рівень підлоги в загальну площину, на яку без проблем ляже будь-яке покриття: плитка, ламінат або лінолеум, які здатні служити тривалий період часу.
Якщо кімнати виходять на різні сторони будинку, величина перепаду підлоги може досягати 18 сантиметрів. Тоді ізольовані кімнати краще залишити кожну на своєму рівні, розділивши закритими дверними коробками. В іншому випадку існує загроза опускання стелі до критичної позначки.
Оформлення стелі
На низько посаджений стелі не вдасться встановити об’ємну люстру, здатну дати повноцінне освітлення на весь простір кімнати. З цієї причини перед виконанням оздоблювальних робіт необхідно розвести проводку до декількох невеликих світильників, здатним рівномірно розподілити освітлення по всій поверхні.
Якщо бетонні перекриття встановлені акуратно (з перепадами, не перевищують 4 см), то краще всього вирівняти стелю гіпсовою штукатуркою за допомогою правила. Після грубого нанесення штукатурки на стелю поверхня вигладжується шпателем. Потім наноситься декілька шарів фінішної шпаклівки, поверхню фарбується.
Однак трапляється, що перепади в постановці плит того часу перевищують 10 див. Тоді площину стелі краще вирівняти за допомогою гіпсокартону з мінімальною втратою висоти. Для зведення втрат до мінімуму не варто вибудовувати площину стелі в горизонті. Якщо від центру квартири до крайніх стін йде ухил, варто його зберегти, вирівнявши тільки площину. Такий трюк дозволить приховати піднесену частину площини під невеликим ухилом, який візуально компенсує низькі стелі.
Оформлення інтер’єру
Незважаючи на маленьку площу трикімнатної хрущовки, існує досить передових стилів, які здатні надати їй гламурний вигляд. Маленькі розміри кімнат завжди можна компенсувати грамотної підбіркою меблів та оформленням декору.
Багато радять стиль контемпорарі. Він володіє всіма необхідними якостями, які підходять малогабаритній квартирі. По-перше, це зручність розташування предметів. По-друге, максимальна доступність і надійна функціональність. Згідно думку дизайнерів, для візуального збільшення приміщення необхідно провести паралель між кольором стін і стелі, максимально наблизивши відтінки. Інші особливості стилю:
- Максимальна простота в оформленні, лаконічно расставляющая акценти.
- Зонування простору, що може надати вагому допомогу при переплануванні в хрущовці.
- Використання модульних конструкцій, а також меблів, відрізняється високою функціональністю.
Фахівці радять
На думку дизайнерів, щоб інтер’єр відрізнявся індивідуальністю, варто відмовитися від зайвих елементів декору. У такій ситуації достатньо однієї великої картини.
Скандинавський стиль
Просторість і легкість даного стилю роблять його привабливим для малогабаритних квартир. Жителі північних широт віддають перевагу світлим тонам, можливо, з невеликим відхиленням у бік сірого кольору. Саме цим продиктовані переваги цього стилю. Підлога в таких випадках декорують під дерев’яне покриття, а меблі підбирають без вигадливих деталей. Скандинавський стиль віддає перевагу простоту, уникаючи складних конструкцій і строкатості декорацій.
Лофт
Цей стиль відрізняється нестандартними поглядами на навколишню дійсність. Блоки бетонних перекриттів, вид цегляної стіни, вигини водопровідних труб, натяки на недбалість в розташуванні не ховаються під декораціями, а відкриваються для огляду. Лофт вітає свободу творчості, пропагуючи повне заперечення однорідності тонів і натягнутості площин. В інтер’єрах даного стилю уникають нагромаджень меблів, обмежуючись тільки самими необхідними (як правило, багатофункціональними) предметами, що чудово підходить до умов малогабаритної квартири.
Мінімалізм
Цей стиль не визнає розкішних предметів, воліє пастельні тони в кольорі стін і відтінках меблів. Зупиняючи свій вибір на виробах з дерева, прихильники мінімалізму роблять інтер’єр більш полегшеним. Такі мотиви чудово виглядають в невеликій квартирі, наповнюючи її світлом і комфортом.
Віддаючи переваги вбудованої меблів, цей спосіб допомагає найкращим чином реалізувати можливості хрущовки. Додайте сюди велику кількість різноманітних світильників, здатних створювати ілюзію простору, притаманну мінімалізму. Ви побачите, що саме цей стиль стане одним з кращих рішень, придатних в подібних умовах.
