Будівництво виробничих будівель: планування і проектування, обов’язкові умови та вимоги, документи

Якщо є бажання якісно побудувати будівлю (не важливо яке), то доводиться зустрічатися з різними умовами і обмеженнями. Наприклад, без якісного планування і проектування шанси на успіх істотно зменшуються. Причому є як вимоги здорового розуму, так і будівельні нормативи. Без останніх обходяться тільки приватні будинки площею менше 300 квадратних метрів.

Загальна інформація

Будівництво виробничих будівель і споруд регламентується цілим рядом законодавчих актів. Крім цього, існують і регулюючі нормативні документи. Перед зведенням об’єктів необхідно опрацьовувати планувальні та архітектурні вимоги до створюваного проекту. В першу чергу слід згадати щільність забудови і поверховість на земельній ділянці, відступи споруд і будівель від меж, озеленення та благоустрій. Але на цьому перелік вимог, встановлених регулюючої документацією, не обчислюється. Найбільший практичний інтерес представляє містобудівний кодекс. Але не тільки він повинен застосовуватися. Увагу зобов’язані отримувати та містобудівні обмеження.

Які напрямки необхідно опрацювати?

Отже, припустимо, що є необхідність здійснити будівництво адміністративно-виробничого будинку. В такому випадку необхідно приділити увагу:

Назви об’єкта будівництва, інформації про замовника, планами робіт, місцем розташування (зведення) об’єкта, цільовим призначенням земельної ділянки, її площі, документації, що підтверджує право власності.

Основним техніко-економічним показниками, гранично-допустимої висоті будинку, охоронюваним зон інженерних комунікацій (при необхідності приділити увагу проведенню вишукувань).

Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку, передбачити місця постійного зберігання машин, враховувати вимоги щодо збереження об’єктів культурної спадщини, зон ландшафту, історичних ареалів, захисних смуг та інших подібних зон.

Благоустрою згідно з чинним законодавством.

Будівництво складських і виробничих будівель повинно здійснюватися при наявності кадастрової довідки, плану, місця розташування об’єкта, копії геодезичних вишукувань.

Проведення містобудівного розрахунку

Це невід’ємна частина документації, на підставі якої і формуються умови та обмеження. Для чого це потрібно в будівництві? Будівля виробничого призначення повинно мати продумані системи обслуговування, транспортного забезпечення, інженерних комунікацій для того, щоб забезпечувати безперервність ведення діяльності. І краще все продумати важливі моменти наперед, а не імпровізувати в процесі. До речі, це ж допоможе визначитися з підходом, матеріалами і рядом інших моментів. Наприклад, може мати сенс побудувати не капітальне і витратна будівлю з бетону або цегли, а скористатися напрацюваннями по металоконструкціях. Це, до того ж, буде істотно швидше.

А якщо немає бажання займатися всім цим?

В такому випадку допоможе будівництво виробничих будівель під ключ. Зазвичай цим займаються досвідчені компанії, у яких існує досить значне портфоліо проектів і професіонали своєї справи. Якщо говорити про роботу з металоконструкціями і сендвіч-панелями, то це досить популярний напрямок. І безліч компаній пропонують свої послуги для створення проектів з цих матеріалів. При цьому організація будівництва виробничої будівлі та протікання процесів, які здійснюються здійснюється з урахуванням його побажання. Необхідно просто сформулювати запити і забезпечити необхідні для їх виконання фінансові ресурси. Все інше зроблять фахівці.

Проектування і планування

Отже, планується зведення об’єкта. Необхідно приділити увагу таким параметрам майбутньої будівлі: капітальності, вибухонебезпечності, поверховості, пожежонебезпеки, вогнестійкості, терміну служби. Можуть братися до уваги і інші. Всі вони відіграють певну роль при виборі місця будівництва, використовуваних матеріалів, трудовитрат і впливають на кінцеву вартість всього проекту. На практиці все це доводиться планувати і контролювати протягом таких етапів:

Проведення ландшафтних робіт.

Здійснення розмітки території.

Зведення будівельного майданчика та її обладнання.

Закладка фундаменту.

Створення конструктивних елементів та зведення каркасу будівлі.

Монтаж стін, поверхових перекриттів та створення інженерних систем.

Укладання підлогового покриття.

Встановлення виробничих ліній, конвеєрів, обладнання, мостових кранів та інших подібних об’єктів, які необхідні для здійснення изготовительной діяльності.

Оздоблення приміщень і запуск промислового об’єкта.

Специфічні моменти при проектуванні і плануванні

Необхідно враховувати постановку завдань і переслідувані цілі. Наприклад, коли дозволяє передбачувана технологія виробництва, то краще зупинитися на будівництві багатоповерхових будівель. Це дозволяє економити площу, займану об’єкту. Якщо передбачаються невисокі вимоги до терміну служби, то часто ставка робиться на використання дешевих матеріалів. При відсутності підвищених вимог до такої характеристики, як вібростійкість, процес може здійснюватися із застосуванням легких металоконструкцій або модулів. Їх відмінною рисою є швидкомонтованих, висока швидкість створення і об’єктів та можливість провести їх демонтаж без спричинення безповоротної шкоди споруді. Але для вибору потрібно враховувати капітальність об’єкта і його вогнестійкість. Перший параметр визначається в залежності від призначення будівлі. Іншими словами, на нього впливають здійснювані в ньому технологічні процеси. Регуляція в даному випадку здійснюється «Будівельними нормами і правилами». Згідно з ним можуть бути виділені:

Перший клас. Відрізняється наявністю підвищених вимог.

Другий клас. Відрізняється помірними вимогами.

Третій клас. Відрізняється наявністю мінімальних вимог.

Будівництво виробничих будівель також має характеризуватися орієнтацією на вибір групи будівельних матеріалів, які будуть використовуватися в процесі:

Неспалимі. Вогонь може їх пошкодити, але відмінною рисою є те, що у нього це займає досить значний часовий проміжок до появи перших суттєвих негативних результатів.

Вогнестійкими. Відмінною особливістю матеріалів даної групи є те, що вони можуть горіти, але цей процес розвивається дуже повільно і існує ймовірність самозатухання загоряння. Дуже часто рух вогню можна характеризувати як тління.

Спалимі. Ці матеріали схильні до швидкого і сильного поширенню вогню.

Обов’язкові вимоги

Таким чином, багато що залежить від того, які цілі і показники переслідуються. Наприклад, якщо планується зведення капітального будівлі з найвищими вимогами (наприклад, вогнестійкість першого ступеня), то це передбачає використання неспалимі матеріалів. При зниженні запитів зменшується і рівень виконання. Наприклад, для об’єктів п’ятого ступеня вогнестійкості передбачається використання тільки горючих матеріалів. В цілому все це підпадає під державне регулювання. Тому позаштатні ситуації не повинні виникнути, оскільки цей напрямок активно опрацьовується і вдосконалюється не перший рік. Звичайно, якщо виконувати всі вимоги повною мірою, а не бажати по документах все провести на вищому рівні, тоді як в реальності економити тут і там.

Про що ще не було згадано?

Дозвіл на будівництво виробничого приміщення може бути видано для ведення діяльності в будь-яких температурних і кліматичних умовах. Правда, необхідно, щоб проект об’єкта відповідав їм. Що цікаво, в промисловому будівництві частіше значно важче застосувати типовий підхід, ніж спроектувати щось з нуля. Це пов’язано з тим, що об’єкти часто володіють унікальними вимогами, які необхідні їм для повноцінної роботи. Наприклад, може знадобитися наявність річки або декілька розташованих поряд магістральних доріг зі зручним виходом до них. Будівництво виробничих будівель має враховувати і всі ці моменти. Адже в сучасному світі таке доступне достаток досягається не тільки завдяки науково-технічному прогресу, але і вельми скоєного справі постачання.

Висновок

Ось, і розглянута вся основна інформація, про яку варто знати. Якщо виникає певна заминка або невпевненість, завжди необхідно звертатися до Будівельним нормам і правилам, підібравши саме той документ, який розглядає ситуацію. У ньому можна знайти відповіді практично на будь-які запити і виклики, які стоять перед компанією. Орієнтуючись на цей нормативний документ, будівництво виробничих будівель дозволяє розраховувати на отримання високоякісного результату і досягати поставлених цілей у плані якості створюваних об’єктів. На цьому, мабуть, всі, і залишається лише подякувати за увагу.