Особливості оподаткування
З податкової платою за комерційне житло теж не все гладко. Так як квартира по факту не належать до житлового фонду, тут неможливо отримати податкове вирахування 13 %.
Але при цьому самі податки на майно стягуються за високими ставками, адже законодавчо воно є комерційним. Тому власник апартаментів, в порівнянні з власником звичайної квартири, переплачує в області податків 20-25 %. Притім щорічно.
При визначенні податкової бази (виходячи з кадастрової вартості) мінімальна ставка для квартир – 0,5 %, максимальна – 2 % (пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ). Що ж стосується стандартної житлової нерухомості, то в її відношенні діє ставка 0,1 % (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ).
Найбільш невигідні з податкової точки зору тут апартаменти, розташовані в офісному, торговому комплексі, у приміщенні, призначеному для закладів громадського харчування. Ставка тут – 1-2 %. Найекономічніші – апартаменти в готелях. Максимальний розмір ставки – 0,5 %.
Чи можна приватизувати комерційне житло? Тут теж свої “заморочки”. Деколи новоселам пропонуються договори, де вони є власниками не квартири, а який-небудь частки в спільному майні.
