Законодавче регулювання
Звернемося до російського законодавства:
- ТСН. Вперше про даною формою об’єднання громадян було сказано в ФЗ №99 (2014). За цим законом товариство було введено в якості самостійної форми юридичної особи.
- ТСЖ. Про товариство йдеться у ст. 135 російського РК.
Загальні риси
Дві головні риси, які поєднують ці два види товариства:
- Є некомерційними організаціями.
- Вступ до товариства суворо добровільне.
У чому відмінності?
ТСЖ і ТСН: у чому різниця? Розглянемо самі визначають відмінності між об’єднаннями:
- В ТСЖ, на відміну від ТСН, обов’язково конкретизується предмет управління (в якихось випадках – благоустрою). Так, ним може виступати багатоквартирний або ж приватний житловий будинок. Членами ОСББ можуть бути тільки власники житлової нерухомості. А в ТСН вступають, крім них, власники нежитлової (комерційної) нерухомості і земельних наділів.
- Склад можливих учасників об’єднання. В ТСЖ, як ми встановили, можуть вступати тільки фізичні, приватні особи. В ТСН (товариство власників нерухомості) значаться також і організації.
- Права і обов’язки учасників цих товариств також дещо різняться.
- Цілі створення організацій знову різні. ТСЖ в основному створюється власниками для благоустрою прилеглих до їх будинку територій. Для задоволення найважливіших запитів і потреб мешканців – до прикладу, у проведенні комунікацій. У ТСН дещо інші цілі. Взагалі, основна причина створення такого об’єднання – не поліпшення житлових умов, не благоустрій двору, а спільне управління та розпорядження спільним майном. Так, члени ТСН навіть можуть здати його в оренду, якщо вважатимуть це за необхідне. В управління майном в даному контексті включається його утримання, збереження і примноження.
- Діяльність цих некомерційних організацій (товариства власників нерухомості і товариства власників житла) ведеться на базі Статутів. Він передбачає створення одноосібного органу правління. І тут відмінності. У ТСН допустиме також створювати виконавчі і контролюючі органи, крім керуючого. В ТСЖ це не відбувається.
- Рішення щодо долі загального майна приймаються в ТСН лише окремими членами об’єднання. В ТСЖ такі питання вирішуються тільки на загальних зборах власників.
- Система оподаткування даних некомерційних об’єднань громадян теж різна. Так, діяльність ТСЖ цілком може вестися на УСН. А ось перевести ТСН на “спрощенку” вже не представляється можливим.
