Оплата внесків на капітальний ремонт: розрахунок суми, правила оплати, терміни та передбачені пільги

Капітальний ремонт є процедурою, яка полягає в поліпшенні основних частин якого-небудь будинку. На цей процес потрібно витрачати дійсно велику суму коштів. Щоб для ремонту вже була потрібна сума коштів, всі мешканці багатоквартирного будинку повинні проводити оплату внесків на капітальний ремонт. Якщо виникне необхідність в дорогому і специфічному ремонті, то вже буде матися оптимальна сума для цих цілей.

Нюанси оплати

На підставі положень ст. 169 ЖК кожен власник квартири в багатоквартирному будинку повинен перераховувати визначену суму коштів на капітальний ремонт та утримання майна. Процес внесення коштів починається через 8 місяців після того, як в конкретному регіоні приймається відповідна програма, основною метою якої виступає створення фонду капітального ремонту.

За законом сплата внесків на капітальний ремонт має бути добровільною, але фактично громадяни зустрічаються з тим, що якщо вони з різних причин не перераховують кошти, то в них накопичується борг, взыскиваемый через суд примусовими методами.

Обов’язок по внесенню коштів виникає у людини відразу після реєстрації права власності на нерухомість. Оплата внесків на капітальний ремонт спільного майна здійснюється кожен місяць.

Коли можна не вносити плату?

Не завжди сплата внесків за капітальний ремонт багатоквартирного будинку є обов’язковою. У деяких ситуаціях власники квартир у будинку звільняються від необхідності перерахування коштів. Сюди відносяться такі ситуації:

  • будинок офіційно визнано аварійним, тому навіть після проведення капітального і дорогого ремонту він не буде придатним для подальшого проживання людей;
  • ділянка землі, де розташовується будівля, вилучається для потреб держави чи муніципалітету, тому людям пропонуються протягом певного терміну інші квартири, але в цей період не перераховуються кошти для оплати капремонту;
  • власник квартири може бути пільговиком по федеральному або регіональному законодавству, тому він або повністю звільняється від оплати, або одержує значну знижку.

Вищезазначений перелік є вичерпним, тому відсутні інші можливості для звільнення від унесення плати. Якщо будинок визнається аварійним, то вже з наступного місяця з квитанцій виключається графа, що має відношення до капремонту. При цьому якщо кошти, які перераховуються на ці цілі раніше, є на розрахунковому рахунку, то вони повертаються усім мешканцям даного будинку. Отримати таку виплату може навіть новий власник квартири, який не сплачував протягом тривалого часу плату за капремонт.

Правила внесення коштів

Порядок сплати внесків на капітальний ремонт є однаковим для всіх мешканців багатоквартирного будинку. Це вказується в ст. 169 ЖК, а також регіональні оператори ведуть суворий облік термінів внесення коштів. Розмір плати встановлюється на регіональному рівні місцевими органами влади.

Людина, що купив житло на підставі договору купівлі-продажу, повинен вже з наступного місяця вносити плату за цю нерухомість. Якщо виявиться, що колишній власник не вносив плату, то доведеться погашати борги вже новому власнику. Це обумовлено тим, що заборгованість закріплюється за квартирою, а не за конкретним громадянином.

На підставі положень ЖК оплата внесків за капітальний ремонт має проводитися щомісяця до 10 числа. Якщо буде виявлено прострочення, то власнику квартири доведеться сплачувати штрафи і пені за кожний день прострочення. При значному зростанні боргу оператор може подати позов на мешканця приміщення для примусового стягнення грошей.

Дивіться також:  Баластування трубопроводів: визначення, завдання, види

Створення фонду капремонту

Грошові кошти, що перераховуються власниками квартир, направляються в спеціалізований фонд, створений для накопичення грошей для проведення капремонту в майбутньому.

Додатково мешканці багатоквартирного будинку можуть прийняти рішення про відкриття спеціального рахунку, на який вони будуть переводити гроші для проведення дорогого ремонту. У цьому випадку призначається конкретну особу, яка буде займатися збором і використанням грошових коштів.

Якщо вибирається для цих цілей регіональний оператор, то їм здійснюється суворий облік вступників коштів. Не допускається, щоб ці гроші використовувалися для інших цілей, крім якісних ремонтних робіт, тому вони не спрямовуються на оплату праці працівників або інші цілі.

Розмір платежів

Обов’язок по сплаті внесків на капітальний ремонт є у кожного власника квартири в багатоквартирному будову. Проте розмір плати може дещо відрізнятися в різних регіонах. Саме адміністрація конкретного регіону встановлює мінімальні ставки, на підставі яких розраховується розмір оплати.

Для визначення підсумкового розміру платежу необхідно помножити регіональний тариф на площу квартири. Додатково регіональні влади мають можливість запровадити пільги по сплаті внесків на капітальний ремонт.

При встановленні мінімального тарифу враховуються наступні фактори:

  • наскільки покриваються мінімальні ремонтні роботи збираються засобами;
  • є платежі доступними для власників майна, для чого враховується розмір платежу за квитанціями ЖКГ;
  • яка підтримка надається регіонам з федерального бюджету.

Навіть в одному суб’єкті може відрізнятися тариф, для чого враховується район, в якому знаходиться багатоквартирне будова. В середньому встановлюється плата, яка дорівнює 15 руб. за 1 кв. м.

Чи можуть власники самі визначати розмір плати?

Оплата внесків у фонд капітального ремонту може не проводитися, оскільки мешканці одного будинку можуть самостійно відкрити розрахунковий рахунок у банку, куди будуть перераховуватися кошти, що направляються на капремонт. У цьому разі громадяни на загальних зборах власників приймають рішення відносно оптимального розміру платежу.

Але при виборі розміру враховується, що він не може бути нижче тарифу, встановленого місцевими органами влади. Допускається зменшувати розмір внесків, але тільки за умови, що за рахунок використання загального майна будинок може отримати якийсь дохід. Рішення щодо застосування даного майна для передачі в оренду приймається усіма власниками квартир на загальних зборах.

На зборах додатково визначається, хто буде власником даного рахунку. Для цього можна організувати ТСЖ або житловий кооператив. Додатково часто вибиратися КК, яка відповідає за багатоквартирне будова. Відповідальна компанія повинна направляти кожному мешканцеві будинку платіжну документацію.

Які відомості містяться в квитанції?

Відповідальним за збір коштів може виступати регіональний оператор, кооператив, ТВЖ чи УК. Обрана організація повинна формувати спеціальні квитанції, що надсилається далі кожному власнику квартири в будинку. Саме на підставі даних платіжних документів здійснюється оплата внесків на капітальний ремонт МКД. У цієї платіжної квитанції містяться такі відомості:

  • розмір щомісячного платежу;
  • розмір боргу, якщо власник квартири не перераховував плату за попередні місяці у встановлені терміни;
  • застосовується тариф;
  • реквізити для перерахування коштів.

Якщо відповідальною за збір коштів призначається керуюча компанія, то плата за капремонт зазвичай включається у стандартну квитанцію з послугами ЖКГ.

Способи внесення коштів

Оплата внесків на капітальний ремонт може здійснюватися різними способами. Власники квартир самостійно вибирають оптимальний метод для внесення грошей. До найпоширеніших способів належить:

  • оплата через каси банківських установ;
  • використання терміналів, що належать різним банкам;
  • звернення до працівників поштових відділень;
  • застосування різних сервісів в інтернеті, наприклад, онлайн-банкінгу або електронних засобів;
  • внесення коштів через мобільний банк.
Дивіться також:  Брокер "Альпарі": відгуки, огляди, ліцензія та рекомендації фахівців

При зверненні в різні організації треба підготуватися до стягування комісії. Найбільш часто регіональні оператори укладають угоди з поштовими відділеннями, тому при зверненні в ці організації можна мінімізувати розмір комісії.

Як внести оплату?

Оплата внеску на капітальний ремонт через інтернет або іншим способом можлива лише при наявності наступних відомостей:

  • номер особового рахунку, визначеного для конкретної квартири в будинку;
  • реквізити регіонального оператора або особливого розрахункового рахунку, відкритого для збору коштів.

Дані про розмір платежу зазвичай прямують операторами в різні платіжні системи, тому знайти реквізити не складе праці.

Нюанси оплати через Ощадбанк-онлайн

Найбільш часто громадяни вважають за краще для оплати капремонту користуватися способами, що дозволяють не виходити з дому. Для цього ідеальним рішенням вважається онлайн-банкінг або мобільний банк. Якщо у людини є картка Ощадбанку, то він може підключити онлайн-банкінг, за допомогою якого здійснюються різні операції в домашніх умовах.

Для перерахування коштів в рахунок оплати капремонту виконуються в системі наступні дії:

  • спочатку потрібно авторизуватися в системі Ощадбанку, для чого використовуються одноразові паролі або смс-повідомлення, що приходять на телефон;
  • вибирається в головному меню розділ, призначений для платежів і переказів;
  • далі знаходиться посилання, пропонує оплату послуг ЖКГ або мобільного телефону;
  • у новому вікні буде матися кілька підпунктів, серед яких вибирається рядок, називається «Квартплата»;
  • буде представлено декілька організацій, серед яких вибирається потрібне установа, причому зазвичай воно представлено фондом капітального ремонту;
  • після вибору потрібного установи вносяться в открываемую форму реквізити рахунку, куди потрібно перераховувати кошти;
  • вибирається картка або рахунок, звідки будуть перераховуватися кошти;
  • після внесення потрібних відомостей буде відкрита квитанція з введеними раніше значеннями, які треба ретельно перевірити;
  • підтверджується внесення коштів спеціальним кодом, що приходять на телефон громадянина у вигляді смс-повідомлення;
  • далі в особистому кабінеті онлайн-банкінгу буде матися квитанція, що підтверджує перерахування коштів.

Даний спосіб вважається найбільш простим і зручним для багатьох громадян, тому часто люди користуються такою можливістю. Але за перерахування коштів може стягуватися комісія, яка повинна бути передбачена завчасно, щоб на рахунку була потрібна сума коштів.

Як довго доведеться платити?

Термін оплати внесків на капітальний ремонт за рекомендаціями Мінбуду становить 30 років. Ремонтні роботи будуть реалізуватися в різні роки, а також поетапно. Так як в майбутньому буде потрібно ремонт, то планується, що програма капремонту стане безстроковою.

Припиняються виплати тільки при визнання будинку аварійним.

Строк внесення коштів визначається положеннями ст. 155 ЖК. Тут вказується, що сплата внесків на капітальний ремонт через інтернет або іншими способами повинна проводитися до 10 числа кожного місяця. Допускається встановлення іншого строку, для чого приймається рішення на зборах власників квартир у будинку.

Які виконуються роботи?

Внесення коштів на спеціальний рахунок або в фонд капремонту потрібно, щоб в майбутньому при необхідності були виконані дійсно серйозні, дорогі і складні роботи. Тому за рахунок цих коштів можуть реалізуватися наступні дії:

  • ремонт інженерних комунікаційних мереж, представлених обладнанням для електропостачання, газопостачання, опалення чи водопостачання;
  • установка приладів обліку;
  • монтаж вузлів, за допомогою яких забезпечується управління і регулювання різних інженерних систем;
  • заміна ліфта чи його складний ремонт, якщо він з різних причин ламається або зовсім визнається непридатним для подальшої експлуатації;
  • проведення ремонту ліфта;
  • поліпшення стану даху, для чого може замінюватися покриття або зовсім поліпшуватися перекриття;
  • проведення ремонтних робіт на фасаді будинку, в підвалі, а також в інших приміщеннях і місцях, які належать до спільного майна будинку;
  • капітальний ремонт фундаменту, стан якого погіршується з часом.
Дивіться також:  Муніципальний борг - це... Поняття, управління і обслуговування, реструктуризація

Всі вищевказані роботи потребують наявності значної суми коштів. Тому збирати гроші необхідно завчасно, щоб безпосередньо після поломки не доводилося стягувати з власників квартир істотні суми грошей.

Які пропонуються федеральні пільги?

Пільги по сплаті внесків на капітальний ремонт можуть бути федеральними або регіональними. У першому випадку на послаблення можуть розраховувати жителі будь-якого регіону, що входять в категорію пільговиків. До них відносяться наступні громадяни:

  • інваліди та учасники ВВВ;
  • ветерани бойових дій;
  • люди, що володіють спеціальним знаком, який підтверджує, що вони є жителями блокадного Ленінграда;
  • інваліди перших двох груп;
  • діти-інваліди та їх батьки;
  • російські громадяни, яких з різних підстав впливу радіації.

Якщо будинок визнається аварійним або вилучається для потреб держави чи муніципалітету, то припиняється оплата внесків на капітальний ремонт. Компенсація раніше перерахованих коштів виплачується кожному власнику квартири в такій будові.

Регіональні послаблення

Додатково різні громадяни можуть розраховувати на преференції на підставі рішення, що приймається представниками місцевої влади. Наприклад, часто пропонуються пільги по сплаті внесків на капітальний ремонт пенсіонерам чи багатодітним сім’ям. У деяких містах пропонуються пільги малозабезпеченим сім’ям, в яких на кожного члена сім’ї припадає менше двократного розміру МРОТ.

Преференції можуть бути представлені великими знижками або зовсім повним звільненням від необхідності сплати коштів.

Наслідки відсутності платежів

Якщо громадянин, який є власником квартири в багатоквартирному будову, свідомо відмовиться від перерахування коштів для оплати капремонту, то йому доведеться зіткнутися з наступними негативними наслідками:

  • нарахування пені та штрафів;
  • стягнення боргу примусовими способами через суд і судових приставів;
  • відсутність можливості виконати капремонт, так як на рахунку не буде потрібної суми для цих цілей, тому проживання в такому будинку стане небезпечним для всіх мешканців;
  • проживання в будинку, де не працює ліфт, відпадає штукатурка або протікає дах.

Тому кожна людина, що проживає в такій нерухомості, повинен відповідально підходити до своїх зобов’язань, що полягає в оплату різних послуг ЖКГ. До них відноситься і оплата капремонту.

Висновок

Оплата капремонту є обов’язком кожного власника квартири в багатоквартирному будову. Кошти можуть спрямовуватися регіональним операторам або на спеціальний рахунок, відкритий власниками квартир. Мінімальний тариф встановлюється місцевою владою регіону.

Перерахувати кошти можна різними способами, тому кожен власник житла може вибрати відповідний метод. Відсутність плати за капремонт призведе до появи великого боргу, нарахування штрафів та інших негативних наслідків.