Спірні моменти
З ними бажано ознайомитися в найпершу чергу. Як визначається загальна площа квартири? Балкон і лоджії повинні враховуватися при розрахунку? Чим регламентуються різні ситуації? Існує два основних законодавчих акти, які регулюють питання визначення площі житла. Це:
- житловий кодекс 2005 року;
- СниП 2003 року “Будівлі житлові багатоквартирні”.
Слід також враховувати, що деякі з положень, зазначених в даних документах, були визнані такими, що втратили силу в 2009 році Федеральним законом 384-ФЗ. Пройдемося по основним важливим моментам житлового кодексу:
- Ст. 15, п. 5 – основа для розрахунків житлового приміщення. Загальна площа квартири складається з суми всіх площ. Сюди входять кімнати і підсобні приміщення, які призначені для задоволення потреб власників квартири. Тераси, балкони, лоджії та веранди в загальну площу не входять.
- Ст. 16, п. 1 – визначення видів житлових приміщень: житлові будинки або їх частини, квартири, кімнати.
- Ст. 16, п. 3 – формулює поняття квартири як структурний приміщення, яке носить відокремлений характер і знаходиться в багатоквартирному будинку, має безпосередній доступ до приміщення загального користування. Складовими частинами квартири є одна або кілька кімнат, допоміжні приміщення, призначені для задоволення побутових потреб.
За даними наведеного вище Сніпа, визначення загальної площі квартири, зданої в експлуатацію, відбувається на підставі зовнішніх габаритів. Тут вже мова йде про включення балкона і лоджії.
При розрахунках площі рекомендується використовувати такі коефіцієнти:
- 0,5 для лоджії;
- 0,3-для балконів і терас;
- 1 для холодних комор і веранд.
Слід враховувати, що Бніп не є головним документом. Житловий кодекс у даному випадку важливіше, і слід орієнтуватися виключно на нього.
Багато чиновників сьогодні наполягають на тому, щоб внести у площа житла зайві квадратні метри. Тому власників нерухомості цікавить, чи входить лоджія на загальну площу квартири. Якщо за основу розрахунків будуть взяті норми 2003 року, то така можливість там передбачена. Проте, слід керуватися все-таки більш важливим документом, таким як ЖК РФ. За даним нормативним актом балкон виключений із загальної площі житлового приміщення.
Відповідно до ЖК і СниП перегородки вважаються частиною основних і допоміжних приміщень, тому їх розмір є частиною загальної площі квартири в кв м.
У нашій країні діють закони та норми змінюються досить часто, тому питань, пов’язаних з визначенням площі житлового приміщення, може бути дуже багато. Більшість особливостей розрахунків регулюються різними документами та підзаконними актами, які можуть суперечити один одному. Це може викликати певні труднощі у простих обивателів.
