В сучасному світі регулярно відбуваються угоди, пов’язані з купівлею нерухомості. Щоб не потрапити в неприємну ситуацію, до такої операції необхідно ретельно підготуватися. Багатьох цікавить, що таке загальна площа приміщення, квартири, як визначається цей показник. Особливо важливим є це питання для тих, хто планує найближчим часом продавати або купувати нерухомість.
Практика показує, що саме даний показник безпосередньо впливає на вартість житла. Чим більше загальна площа, тим відповідно вище вартість житла. Однак, тут необхідно розуміти всі особливості, що стосуються розміру житлового приміщення. Тільки тоді ви зможете по суті оцінити, наскільки обрана квартира відповідає пропонованим вимогам.
Основні компоненти
Розрахунок загальної площі квартири здійснюється за кількома показниками. Можна виділити три характеристики:
- житлова площа;
- загальна;
- площа квартири.
Без урахування даних показників неможливо точно сказати, що собою являє житлова нерухомість. Тому при покупці обов’язково слід уточнити дану інформацію. Якщо вам буде відомо, що входить в кожен тип площі приміщення, то ви зможете не боятися обману при укладанні угод з нерухомим майном.
Загальна площа
Що про це потрібно знати? Перше, з чим варто визначитися – загальна площа квартири. Це можуть бути як придатні для проживання, так і немає. Це можуть бути просто приміщення, що мають безпосереднє відношення до пропонованого об’єкту нерухомості. Часто продавці і агенти нерухомості вдаються до хитрощів і вказують загальну площу приміщення як житловий. Це не зовсім вірно, оскільки в неї включені ще балкони і лоджії. Тому даний параметр повинен вказуватися окремо.
Житлова площа
Давайте на цьому зупинимось більш детально. Що відноситься до житлової площі квартири? Насамперед, необхідно дізнатися, що розуміється під даним терміном. Житлова площа, як неважко здогадатися, являє собою простір, придатне для проживання людей. Здавалося б, нічого складного. Однак, багато з працею відповідають, що входить в дану площу.
Щоб в повній мірі зрозуміти, що включається в себе кожна з трьох площ, потрібно розглянути ще одне поняття – площа квартири. Тут маються на увазі всі приміщення повністю. Сюди включені і балкон і лоджія. Таке простір ще вважається корисним. У поняття корисної площі входять і різні антресолі. Тут важливо не допускати плутанини. У зарубіжних країнах під корисною площею розуміють всі експлуатовані в житлові приміщення.
Компоненти
Загальна площа квартири – це не тільки приміщення, придатні для проживання. До житлової площі відносяться тільки кімнати. Чим більше вони, тим вище цей показник. Варто враховувати, що ванна не відноситься до житлової площі, оскільки жити в ній не можна. Хоча це і необхідне місце в будь-якій квартирі.
Також слід зазначити, що кухня не включається до житлову площу. Це не зовсім вірно з точки зору логіки, але дану особливість краще взяти під увагу. Багато продавців сьогодні намагаються збільшити розмір житлової площі за рахунок кухні, а також лоджій і санвузлів.
Правила розрахунку
Як ви вже зрозуміли, житлова площа вважається головним показником, що впливає на вартість нерухомості. Спробуємо розібратися, як вона вважається. Даний момент дуже важливий. Складовою цього простору є кімната, в якій можна проживати. Тому, щоб порахувати житлову площу приміщення достатньо просто скласти докупи метраж всіх кімнат. В результаті повинен вийти необхідний показник. Для розрахунку площі кімнати варто застосовувати прості математичні формули. Вимірювання проводяться по внутрішній стороні плінтуса.
Які приміщення відносять до загальної площі?
Давайте на цьому зупинимось більш детально. Часто при покупці житлової нерухомості виникає питання: чи входить лоджія в загальну площу квартири? Це бажано знати кожному, так як даний показник відіграє досить важливу роль. По ньому можна судити, скільки простору виділено для потреб мешканців, а не тільки для проживання. До таких приміщень належать:
- туалет;
- ванна кімната;
- передпокій;
- спальні;
- вітальня;
- гардеробна;
- інші підсобні кімнати.
До загальної площі приміщення не повинні бути приписані лоджії і балкони. Виходячи з житлового кодексу РФ розглядаються кімнати взагалі не відносяться до квартирі. Нерідко покупці не знають про цю норму, що призводить до негативних наслідків.
Як вважається площа сходів і ніш? Вони можуть включатися в загальний простір квартири, але при певних умовах. Крім приміщень, до даного показника відносяться:
- ніші, висота яких становить не менш 2-х метрів;
- сходи, розташовані в квартирі і простір під ними;
- арки, висотою більше 2 метрів;
- виступаючі елементи.
Відмінності площ
Цьому аспекту необхідно надати особливе значення. Як визначається загальна площа двокімнатної квартири? Які показники беруться в розрахунок? Між житлової та загальної площею є певні відмінності, які обов’язково слід враховувати. До них відносяться:
- Кількість квадратних метрів: житлова площа являє собою лише складову від загальної. З цієї причини її метраж повинен бути набагато менше. Іноді дані показники можуть відрізнятися один від одного в два рази.
- Приміщення, які включаються в загальну площу: до житлової відносяться кімнати для сну та відпочинку (спальні, дитячі, кімнати для гостей). Загальна охоплює всі приміщення в квартирі.
- Можливості використання: від розміру житлової площі залежить можливість отримання субсидій, усиновлення дитини і так далі. Загальна площа впливає на ринкову вартість житла, величину комунальних платежів і розміри внесків за капітальний ремонт.
Інструкція з обліку площі квартири
Отже, що про це потрібно знати? Сьогодні багатьох цікавить, як розраховується загальна площа 2-кімнатної квартири. Для того, щоб самостійно визначити цю характеристику приміщення, потрібно:
- рулетка;
- технічний паспорт приміщення;
- калькулятор;
- аркуш паперу;
- ручка і олівець.
Щоб навчитися самостійно робити заміри, вам потрібно рулетка і калькулятор. Зручніше проводити виміри буде, якщо хто-небудь вам допоможе.
Спочатку намалюйте на аркуші паперу схему квартири. Так вам зручніше буде вписувати величини на план. Не забудьте провести виміри в підсобних приміщеннях, коридорах, коморах і так далі. Вимірювати довжину приміщень необхідно з рівня плінтуса. Для цього стежте, щоб рулетка була натягнута добре і точно. Суми всіх вимірювань необхідно перевести в метри і записати на аркуші паперу. Якщо приміщення має неправильну форму з виступами, кутами і заокругленнями, то простіше буде розбити план на окремі фігури і вказати їх розміри на схемі.
Довжину і ширину кожної кімнати слід перемножити і зафіксувати на плані. Коли ви складете площі всіх кімнат, у вас повинен вийти загальний підсумок.
Приклад
Для розрахунку загальної кімнати потрібно проста геометрична формула. Загальна площа квартири – це S. a, b, c, d – сторони. a, c – 6,55 метра, b, d – 4,55 метра. Значення загальної площі необхідно вирахувати площі вікон і дверей. За допомогою вимірювань всіх кімнат можна встановити площа всього приміщення. Інформацію про загальну просторі квартири можна також знайти в технічному паспорті.
Лоджії та балкони
Що потрібно про них знати? Багато хто вважає, що лоджія входить у загальну площу квартири, а балкон немає. Хоча відмінності між цими двома поняттями малозрозумілі, залишати їх без уваги не варто, оскільки це може спричинити за собою серйозні юридичні наслідки. Об’єднавшись, мешканці будинку можуть передати зовнішню частину лоджій і балконів для використання в рекламних цілях. У деяких випадках це приносить хороший дохід.
Спірні моменти
З ними бажано ознайомитися в найпершу чергу. Як визначається загальна площа квартири? Балкон і лоджії повинні враховуватися при розрахунку? Чим регламентуються різні ситуації? Існує два основних законодавчих акти, які регулюють питання визначення площі житла. Це:
- житловий кодекс 2005 року;
- СниП 2003 року “Будівлі житлові багатоквартирні”.
Слід також враховувати, що деякі з положень, зазначених в даних документах, були визнані такими, що втратили силу в 2009 році Федеральним законом 384-ФЗ. Пройдемося по основним важливим моментам житлового кодексу:
- Ст. 15, п. 5 – основа для розрахунків житлового приміщення. Загальна площа квартири складається з суми всіх площ. Сюди входять кімнати і підсобні приміщення, які призначені для задоволення потреб власників квартири. Тераси, балкони, лоджії та веранди в загальну площу не входять.
- Ст. 16, п. 1 – визначення видів житлових приміщень: житлові будинки або їх частини, квартири, кімнати.
- Ст. 16, п. 3 – формулює поняття квартири як структурний приміщення, яке носить відокремлений характер і знаходиться в багатоквартирному будинку, має безпосередній доступ до приміщення загального користування. Складовими частинами квартири є одна або кілька кімнат, допоміжні приміщення, призначені для задоволення побутових потреб.
За даними наведеного вище Сніпа, визначення загальної площі квартири, зданої в експлуатацію, відбувається на підставі зовнішніх габаритів. Тут вже мова йде про включення балкона і лоджії.
При розрахунках площі рекомендується використовувати такі коефіцієнти:
- 0,5 для лоджії;
- 0,3-для балконів і терас;
- 1 для холодних комор і веранд.
Слід враховувати, що Бніп не є головним документом. Житловий кодекс у даному випадку важливіше, і слід орієнтуватися виключно на нього.
Багато чиновників сьогодні наполягають на тому, щоб внести у площа житла зайві квадратні метри. Тому власників нерухомості цікавить, чи входить лоджія на загальну площу квартири. Якщо за основу розрахунків будуть взяті норми 2003 року, то така можливість там передбачена. Проте, слід керуватися все-таки більш важливим документом, таким як ЖК РФ. За даним нормативним актом балкон виключений із загальної площі житлового приміщення.
Відповідно до ЖК і СниП перегородки вважаються частиною основних і допоміжних приміщень, тому їх розмір є частиною загальної площі квартири в кв м.
У нашій країні діють закони та норми змінюються досить часто, тому питань, пов’язаних з визначенням площі житлового приміщення, може бути дуже багато. Більшість особливостей розрахунків регулюються різними документами та підзаконними актами, які можуть суперечити один одному. Це може викликати певні труднощі у простих обивателів.
Права покупців
Цьому аспекту варто приділити особливу увагу. Питання про правила розрахунку площі житлових приміщень часто виникають при покупці житла в новобудовах. Нерідко виникають спірні ситуації. Наприклад, покупець, купуючи житло від забудовника, підписує договір на купівлю квартири, площею 77 квадратних метрів з включенням лоджії. При цьому в договорі відсутні посилання на застосовані при розрахунках коефіцієнти.
В результаті після введення квартири в експлуатацію покупець отримує на руки технічний паспорт із зазначеним у ньому значенням загальної площі квартири 72,5 кв. м. Таким чином, вийшло, що продавець схитрував і при складанні договору не вказав коефіцієнт, яким враховується лоджія. Покупець у цьому випадку має право звернутися в судові інстанції.
Висновок
У даному огляді ми розглянули основні правила розрахунку площ. Загальна площа житлового приміщення – це сума площ усіх приміщень, в тому числі кухні, санвузла та коридору. Житловим вважається тільки простір, призначений для сну і відпочинку. Відповідно до ЖК, балкони в загальний простір житлового приміщення не входять.
