Знос майна
Всі об’єкти нерухомого майна схильні до старіння. В бухгалтерському обліку це поняття визначається як знос, відсоток якого можна оцінити, виходячи з нарахованої амортизації. Методи оцінки фізичного зносу будівель і споруд також використовуються компаніями, які займаються визначенням ринкової вартості майна. В даний час перевага віддається розрахунку, при якому визначається знос кожного елемента конструкції, а потім всі показники сумуються. При такому методі враховується відновна вартість об’єкта нерухомого майна.
Як працюють фахівці
Існує ряд правил, яких дотримуються при укладанні договору на проведення оцінки будівель і споруд:
- Аналіз об’єкта, запропонованого замовником для визначення вартості.
- Виявлення сервітутів, обтяжень, іпотеки.
- Чітке визначення виду майна з перевіркою наявності розрахункових методик.
- З’ясування обмежень, які можуть перешкодити проведенню робіт.
- Аналіз інформації, наданої замовником з визначенням достатності відомостей.
У своїй роботі оцінювач дотримується наступних принципів:
- Незалежність від зацікавлених людей і обставин.
- Об’єктивність оцінки.
- Відсутність конфлікту інтересів виконавця і замовника.
- Обов’язкове укладення договору на проведення робіт.
- Встановлення чітких домовленостей про терміни і предмет обстеження.
Таким чином, при оцінці майна замовнику необхідно надати в користування виконавцю усі необхідні документи. Від цього буде залежати термін визначення ринкової вартості нерухомого майна. Також слід забезпечити представнику оціночної компанії доступ на об’єкт, що є обов’язковою умовою виконання зобов’язань виконавця за укладеним договором на проведення робіт.
