Оцінка будівель і споруд: документи, правила і методи

Використовувані способи проведення оцінки

Існує три методи, за допомогою яких фахівець може визначити вартість:

  • Аналоговий, при використанні якого порівнюють недавні ціни проданого майна. Такий спосіб підходить для оцінки житла. Оцінювач вивчає продажу поточного року, підводячи з допомогою коефіцієнтів реалізоване майно до того, яке оцінює в даний час. Таким чином, спочатку він знаходить інформацію щодо проданого житла і коригує їх ціну, враховуючи наявні характеристики на оцінюваний аналог. Потім він порівнює кілька схожих об’єктів у такому ж сегменті і виводить середню ціну.
  • Витратний, який враховує всі витрати на зведення будівлі або споруди. Найчастіше це стосується новозбудованого житла з невеликими площами. Тут мається на увазі кількість коштів, яка буде необхідна в теперішньому часі для відтворення точно такого ж об’єкта з ідентичних матеріалів схожої якості монтажу і навіть з аналогічними архітектурними рішеннями.

  • Прибутковий, в якому з точністю можна визначити ринкову вартість, враховуючи прибутковість у випадку вкладення коштів. Такий метод хороший для визначення ціни комерційних площ. По-перше, встановлюють період, на який буде розраховуватися прибутковість. По-друге, оцінюється обсяг очікуваного доходу. По-третє, розраховується прибуток, який буде отримувати власник після розрахункового періоду. По-четверте, обраховується сума усіх доходів в осяжному майбутньому.