Завдання бізнес-проекту туристичної бази
Основним завданням бізнес-проекту є розробка документації, що дозволяє в мінімальні терміни виконати проектування та будівництво комплексу, з найменшим строком окупності раніше вкладених коштів або інвестицій. Створення проекту вкрай бажано виконувати за активної участі профільних фахівців: маркетологів, технологів, виконробів, кошторисників і т. д. Для створення великого попиту у клієнтів на пропоновані послуги концепція роботи бази відпочинку повинна істотно відрізнятися від пропозицій конкурентів. Грамотний підхід до формування переліку послуг, ціноутворення, інтер’єру та ландшафту – все це дозволить збільшити популярність серед постояльців вже на стадії відкриття.
Які споруди повинні бути на турбазі?
При розробці будівельного плану варто розглянути можливість зведення, організації та експлуатації різних будівель, будов і об’єктів:
- кафе, їдальня, кухня для частування гостей;
- при наявності доступу до водойми можна спроектувати пристань для рибалок або пляжну зону;
- розробка концепції ландшафту;
- приміщення для проживання і відпочинку;
- місця культурного дозвілля та відпочинку;
- комунікації (електрика, вода, інтернет тощо).
Організація місць громадського харчування (їдальня, ресторан, бар і так далі). Один з обов’язкових складових елементів успішної бази відпочинку, особливо розрахованої на любителів активного проведення часу. Гарячі напої, салати, гарячі страви – все це може значно збільшити виручку організації. Цікавим може бути і варіант здачі приміщення в оренду. Дохід в цьому випадку буде істотно нижче, ніж від володіння точкою громадського харчування.
При розташуванні бази відпочинку біля річки в проекті бажано передбачити будівництво пристані. Так ви створите комфортні умови для таких відвідувачів, як рибалки. Погодьтеся, в комфортних умовах рибалки можуть посидіти з вудкою довше, приїхати і затриматися для ранкової або нічної риболовлі. У той же час спортсмени, які захоплюються веслуванням або плаванням, зможуть оцінити зручність пристані і приїжджати частіше для проведення тренувань на водоймі. Пристань складається з кам’яної або залізобетонної стінки, місць кріплення канатів (для пришвартовывания кораблів) і пола, який височить над водою. Для любителів гарної засмаги і плавців можна обладнати пляж. Організація його пов’язана з узгодженням проекту, використовуваного інвентарю, проведенням проб води та організацією пункту спостереження для рятувальників. Крім цього мається на увазі та облаштування зони для відпочинку. Потрібно підсипати берег піском, галькою або гравієм, стежити за чистотою.
Проектування ландшафту – штучне створення височин, низовин і штучних водойм. Дизайн-проект бази відпочинку дуже важливий, так як принесе вам більший приплив відвідувачів.
Приміщення для проживання і відпочинку. Найчастіше для розміщення гостей бази відпочинку пропонують окремі будиночки або номера в готелі. У кожного варіанту свої переваги: в готелі зазвичай ціни для постояльців нижче, ніж на проживання в будинку. Але зведення обох типів дозволить залучити клієнтів з будь-якими перевагами.
Ескізи, фото і проекти будиночків для бази відпочинку дозволять визначитися з дизайнерською концепцією і можуть бути використані в подальшому для залучення клієнтів. У цих спорудах будуть проживати постояльці. Тому чим краще умови проживання, тим більше клієнтів краще поселитися у вас. Будиночки повинні бути обладнані системою пожежної безпеки. Важливо витримувати безпечну відстань від сусідніх будівель. Якщо будівля зроблено з займистих речовин (дерева), між будинками слід робити бетонну просіку. Рекомендована відстань між залізобетонними будинками та спорудами – 6 метрів, між кам’яними – 10, між дерев’яними – 15 метрів.
Будинки можуть бути розділені на кілька класів і враховувати побажання клієнтів з різним рівнем доходу. Наприклад, будинок, що передбачає невисокі розцінки на проживання, може складатися з двох кімнат для розміщення різних сімей чи невеликих компаній. Для цього варіанту достатнім буде наявність одного-двох санвузлів. В будинку більш високого класу не буде сусідів, тут може бути встановлена більш дорогі меблі. Загальна площа будови також може відрізнятися в кілька разів у бік збільшення.
Місця відпочинку і дозвілля. Вивчіть інтереси своїх потенційних клієнтів і спробуйте задовольнити ці потреби. Можливо, вашим майбутнім мешканцям будуть цікаві тенісний корт, баскетбольний майданчик, обладнані більярдні, сауни, басейн, бар і танцювальний майданчик. Не забувайте і про дитячі розваги: малих ігрових формах і тренажерах.
Проектування комунікацій – обов’язкова умова для сучасної туристичної бази. Прокладати електрику і воду потрібно до кожного спорудження. Кабельний інтернет можна підбивати лише до будиночків, де клієнти хочуть невеликого усамітнення. Для відпочиваючих в готелі доступ до Всесвітньої павутини можна забезпечити через Wi-Fi з’єднання.
