База відпочинку (або туристична база) – одне або більше будинків, також комплекс будівель, виконуючих роль місць громадського харчування, культурно-пізнавального дозвілля, розваг, відпочинку, а також отримання екскурсійних послуг. Найчастіше бази будуються для туристів, які віддають перевагу активний відпочинок, такий як велоспорт, гірськолижний спорт, пішохідний, гірський, водний і в деяких випадках кінний. Також є бази, побудовані для звичайних туристів як місце проживання і проведення відпустки. Тому бізнес-проекту бази відпочинку – проект будівництва бази відпочинку, що включає розвиток закладу і отримання прибутку за рахунок залучення клієнтів.
Етапи проектування, затвердження та початку будівництва
Етапи включають в себе:
- перший огляд ділянки;
- проведення розмітки земельної ділянки (геодезії);
- складання проекту та плану будівель;
- створення ескізів;
- затвердження ескізних малюнків;
- оформлення плану комунікацій (доріг, труб, ЛЕП і так далі);
- створення ескізних малюнків будівель і приміщень, розташованих на території бази;
- початок проектування об’єктів і комунікацій.
Зразки фото проектів бази відпочинку представлені в статті.
Сфери діяльності
Бази можуть бути розділені по сфері і призначенню на рибальські, мисливські, туристичні та спортивні. В даний час в Росії дуже популярні мисливські та рибальські турбази. Розташовуватися вони можуть в будь-яких місцях, наприклад, в горах або біля річки. Також дуже популярні комплекси біля озера. Також бази поділяються за типами своїй мобільності:
- стаціонарні;
- стаціонарно-пересувні;
- пересувні.
Стаціонарні бази, на яких всі споруди були побудовані капітально, без можливості переміщення. Їх можна лише знести або реконструювати.
Стаціонарно-пересувні бази, мають споруди з можливістю переміщення на далекі відстані. Наприклад, плавучі баржі або пересувні табори.
Пересувні – повністю мобільні бази, які можуть вільно переміщатися на короткі, середні та дальні дистанції. Найчастіше це наметові табори.
Завдання бізнес-проекту туристичної бази
Основним завданням бізнес-проекту є розробка документації, що дозволяє в мінімальні терміни виконати проектування та будівництво комплексу, з найменшим строком окупності раніше вкладених коштів або інвестицій. Створення проекту вкрай бажано виконувати за активної участі профільних фахівців: маркетологів, технологів, виконробів, кошторисників і т. д. Для створення великого попиту у клієнтів на пропоновані послуги концепція роботи бази відпочинку повинна істотно відрізнятися від пропозицій конкурентів. Грамотний підхід до формування переліку послуг, ціноутворення, інтер’єру та ландшафту – все це дозволить збільшити популярність серед постояльців вже на стадії відкриття.
Які споруди повинні бути на турбазі?
При розробці будівельного плану варто розглянути можливість зведення, організації та експлуатації різних будівель, будов і об’єктів:
- кафе, їдальня, кухня для частування гостей;
- при наявності доступу до водойми можна спроектувати пристань для рибалок або пляжну зону;
- розробка концепції ландшафту;
- приміщення для проживання і відпочинку;
- місця культурного дозвілля та відпочинку;
- комунікації (електрика, вода, інтернет тощо).
Організація місць громадського харчування (їдальня, ресторан, бар і так далі). Один з обов’язкових складових елементів успішної бази відпочинку, особливо розрахованої на любителів активного проведення часу. Гарячі напої, салати, гарячі страви – все це може значно збільшити виручку організації. Цікавим може бути і варіант здачі приміщення в оренду. Дохід в цьому випадку буде істотно нижче, ніж від володіння точкою громадського харчування.
При розташуванні бази відпочинку біля річки в проекті бажано передбачити будівництво пристані. Так ви створите комфортні умови для таких відвідувачів, як рибалки. Погодьтеся, в комфортних умовах рибалки можуть посидіти з вудкою довше, приїхати і затриматися для ранкової або нічної риболовлі. У той же час спортсмени, які захоплюються веслуванням або плаванням, зможуть оцінити зручність пристані і приїжджати частіше для проведення тренувань на водоймі. Пристань складається з кам’яної або залізобетонної стінки, місць кріплення канатів (для пришвартовывания кораблів) і пола, який височить над водою. Для любителів гарної засмаги і плавців можна обладнати пляж. Організація його пов’язана з узгодженням проекту, використовуваного інвентарю, проведенням проб води та організацією пункту спостереження для рятувальників. Крім цього мається на увазі та облаштування зони для відпочинку. Потрібно підсипати берег піском, галькою або гравієм, стежити за чистотою.
Проектування ландшафту – штучне створення височин, низовин і штучних водойм. Дизайн-проект бази відпочинку дуже важливий, так як принесе вам більший приплив відвідувачів.
Приміщення для проживання і відпочинку. Найчастіше для розміщення гостей бази відпочинку пропонують окремі будиночки або номера в готелі. У кожного варіанту свої переваги: в готелі зазвичай ціни для постояльців нижче, ніж на проживання в будинку. Але зведення обох типів дозволить залучити клієнтів з будь-якими перевагами.
Ескізи, фото і проекти будиночків для бази відпочинку дозволять визначитися з дизайнерською концепцією і можуть бути використані в подальшому для залучення клієнтів. У цих спорудах будуть проживати постояльці. Тому чим краще умови проживання, тим більше клієнтів краще поселитися у вас. Будиночки повинні бути обладнані системою пожежної безпеки. Важливо витримувати безпечну відстань від сусідніх будівель. Якщо будівля зроблено з займистих речовин (дерева), між будинками слід робити бетонну просіку. Рекомендована відстань між залізобетонними будинками та спорудами – 6 метрів, між кам’яними – 10, між дерев’яними – 15 метрів.
Будинки можуть бути розділені на кілька класів і враховувати побажання клієнтів з різним рівнем доходу. Наприклад, будинок, що передбачає невисокі розцінки на проживання, може складатися з двох кімнат для розміщення різних сімей чи невеликих компаній. Для цього варіанту достатнім буде наявність одного-двох санвузлів. В будинку більш високого класу не буде сусідів, тут може бути встановлена більш дорогі меблі. Загальна площа будови також може відрізнятися в кілька разів у бік збільшення.
Місця відпочинку і дозвілля. Вивчіть інтереси своїх потенційних клієнтів і спробуйте задовольнити ці потреби. Можливо, вашим майбутнім мешканцям будуть цікаві тенісний корт, баскетбольний майданчик, обладнані більярдні, сауни, басейн, бар і танцювальний майданчик. Не забувайте і про дитячі розваги: малих ігрових формах і тренажерах.
Проектування комунікацій – обов’язкова умова для сучасної туристичної бази. Прокладати електрику і воду потрібно до кожного спорудження. Кабельний інтернет можна підбивати лише до будиночків, де клієнти хочуть невеликого усамітнення. Для відпочиваючих в готелі доступ до Всесвітньої павутини можна забезпечити через Wi-Fi з’єднання.
Можна вибрати проект міні-бази відпочинку
При наявності коштів і можливостей значних інвестицій можна задуматися про будівництво заміського комплексу, що займає велику площу. При більш скромних можливостях можна почати і з менш глобальних ідей. Також передбачається зведення і будиночків, технічних будівель, організації протипожежної безпеки, але в менших масштабах. Готові проекти бази відпочинку допоможуть в організації бізнесу. Ми познайомимо вас в якості прикладу з одним з них.
З чого почати створення бази відпочинку?
На які вкладення орієнтуватися?
Для зразкового попереднього розрахунку можна використовувати наступні цифри. Варто пам’ятати, що ціни і умови різні для регіонів. Тому в процесі розробки індивідуального бізнес-проекту необхідно провести аналіз цін і спиратися на умови та вихідні дані для своєї місцевості.
Розглянемо приклад з орендою землі, яка знаходиться в Підмосков’ї. Ділянка, який ви виберіть під будівництво, потрібно узгодити з адміністрацією та оформити відповідні договір та дозвіл. Значний пакет документів буде складатися з топографічного плану, дозволу на будівництво, документів про постановці на кадастровий облік, висновки про можливість підключення до комунікацій. Пакет документів може бути різним в залежності від регіону. Не забувайте і про реєстрацію юридичної особи або індивідуального підприємництва.
Приблизна сума витрат на оформлення складе 110 000 рублів.
Вартість будівельних робіт
Для будівництва бази відпочинку, що передбачає розміщення 50 чоловік, потрібно приблизно 10-15 га землі. Для цього необхідна купівля або довгострокова оренда території. Середня вартість може скласти 500 000 рублів на рік.
Найбільш оптимальним рішенням буде спорудження двоповерхового будинку. Вартість будівництва можна визначити з розрахунку 5 000 рублів за квадратний метр. Для однієї людини потрібно в середньому 10 квадратних метрів. Для 50 осіб буде потрібно 500 квадратних метрів. Також необхідно передбачити приміщення для персоналу і зберігання обладнання, інвентарю і т. д. Мінімальна чисельність штату складе 15 осіб. Для них знадобиться окреме технічне приміщення в 150 квадратних метрів. Разом потрібно 650 квадратних метрів. Враховуючи витрати на оформлення і проведення комунікацій, ціна зросте до 8 000 рублів за квадратний метр.
На зведення будови, обробку, прокладання та підключення до комунікацій можна сміливо закладати витрати у розмірі 8 млн рублів. Варто пам’ятати і про благоустрій території, а саме організації автостоянки. Вартість робіт і матеріалів складе близько 1 млн рублів.
Загальна: оренда, інвестиції в будівництво і благоустрій – 8 500 000 рублів.
Обладнання та меблі
Разом: 2 100 000 рублів.
Зарплата співробітників
Для обслуговування бази відпочинку бізнес-план повинен передбачати персонал з 15 чоловік:
Таким чином, на фонд оплати праці необхідно приблизно 390 000 рублів.
Вкладення в рекламні послуги: як розкрутити?
Як і у випадку з іншим бізнесом, при відкритті бази відпочинку також потрібно рекламна кампанія, яка розповість потенційним клієнтам про унікальний реченні вашого закладу.
Для початкового етапу варто приділити максимальну увагу створення і розкручування сайту, налаштування реклами в соціальних мережах, роздачі і розклеювання листівок в людних місцях.
Загальна: 200 000 рублів.
Окупність проекту
В цілому для відкриття бази відпочинку потрібно буде витратити близько 12 000 000 рублів.
Вартість доби перебування з урахуванням триразового харчування складе близько 900-2 000 рублів. У середньому з урахуванням 80-95% наповнюваності бази відпочинку, виручка складе 1 800 000 рублів на місяць. При цьому середня щомісячна прибуток — 460 000 рублів. Таким чином, приблизний час окупності і повернення інвестицій – 27 місяців.
