Містобудівний кодекс і Бніп роблять відмінності у визначеннях «поверховість і кількість поверхів». У чому різниця – можна з’ясувати в нормативній документації. Знати характерні риси основних параметрів в будівлях, а не тільки термінології потрібно професійного будівельника, архітектора при розробці проектів і людині, якій належить оформляти дозвільні документи. Розкриває секрет, як визначити поверховість і кількості поверхів, в чому різниця, також добре пояснює – положення з будівельних норм і правил 31-01-2003.
Особливість будівельних термінів
Будівля складна багатофункціональна система. Над його спорудженням починають працювати проектувальники задовго до того, як почнуться земельні роботи по риттю котловану і буде покладений перший цегла або залізобетонна стіна. Фахівці розраховують в будові поверховість і кількість поверхів, в чому різниця їм відома у рівнях. Архітектори закладають в проектну документацію:
- розміри за розрахунками будівельних елементів;
- визначають простору і відстані між різними конструкціями;
- вираховують навантаження на перекриття і несучі балки.
Робота серйозна і кропітка, від цього залежить безпека майбутніх мешканців будівель. Це відноситься і до поверховості та кількістю поверхів. У чому різниця – в просторі між підлогової і стельової поверхнями. Створений рівень між перекриттями, в якому розміщені кімнати, а також споруди над землею або під нею, це все поверхи, і вони потребують ретельної розробки.
Як порахувати поверховість?
У простого обивателя не викличе сумнівів у визначенні поверховості та кількості поверхів будівлі. Вважатиме за видимим вікон, починаючи з першого і закінчуючи останнім. Будівельники піддають класифікації свої будівлі, але трохи іншим способом. У поверховість включаються побудови:
- надземні;
- технічні;
- мансарду;
- цокольне споруда, за умови, що риса його перекриття знаходиться вище 2 м від землі.
У підрахунок поверхів слід включати всі споруди:
- підвальні приміщення;
- підземні;
- цокольні;
- надземні;
- технічні;
- мансардні.
Містобудівна класифікатор під кількістю поверхів передбачає певний критерій, щоб провести державну експертизу розробленого проекту, де не використовують термін поверховості. Саме для уточнення експертних даних важливо поділ понять. Будівельники застосовують його для різних випадків, коли визначають наскільки можливо:
- змінити характеристику будови;
- провести реконструкцію;
- виконати реставрацію.
За умови, що роботи мають бути у зонах історичних споруд, а зміни потребують частини надбудов чи прибудов.
Висота будівель
Класифікація будівель відбувається за різними параметрами. Проектувальники виділяють вузли і конструкції, комплектуючи їх в єдину систему для експертів чи інших перевіряючих. Окремо йдуть елементи, на які необхідно звернути увагу виконробів і безпосереднім виконавцям. Споруди розрізняють за кількістю поверхів:
- 2 – малі;
- 5 – середні;
- 6 – багатоповерхівки;
- 10 – підвищені;
- 16 – висотні будівлі;
- від 20 і вище – до них відносять хмарочоси.
Будівлям присвоюють категорію висотності:
- 50 м – 1;
- 75 м – 2;
- 100 м – 3;
- 101 м – 4.
Висотки вимагають особливого ставлення у забезпеченні їх безпекою з системою пожежогасіння, незадымляемыми сходовими клітинами, їх наявність регулюють Бніп. Такі будови у нас особливо не прижилися, хіба що в центральних мегаполісах. Зате житловий будинок середньої поверховості можна зустріти в кожному регіональному містечку.
Типова характеристика
Кожен забудований рівень в будинку має чіткий опис. Типові характерні особливості:
До технічної частини будівлі належать ділянки, де стоїть інженерне обладнання, і підходять прокладені комунікації. Технічний поверх, це особливий по призначенню вузол і конструктивний об’єкт, його можуть помістити в підпілля або на горищі. Іноді проектувальники роблять вибір найбільш ефективних для життєзабезпечення і несподіваних місцях, наприклад, в середині будинку.
Геометричний зміст
Незалежно, який побудували житловий будинок середньої поверховості, більшого або меншого параметра, перш професіонали геометрично розрахували висоту кожного простору між горизонтальними поверхнями. Проектування ведеться по вертикальних відстаней, вимірюють від межі підлоги нижнього поверху до верхньої. Типовий розмір даного параметра допускається до 2,7 м висоти приміщень.
За сучасними плануванню він не завжди підкоряється звичайним стандартам. Проводять всі необхідні розрахунки, роблять високі вестибюлі, що перевершують рівень звичайних приміщень. По-різному забудовники чи власники належать до побутових площ. Не рідко можна зустріти житловий цокольний поверх. Його так спочатку розподілили і обладнали забудовники або громадяни заселилися і реконструювали самі будова.
Які простору не підлягають врахуванню
Коли відбувається проектування та будівництво багатоквартирного будинку або громадської будівлі, споруди, то не входить в підрахунок надземних споруд у вигляді поверхів:
- підпідлогу під житловим приміщенням незалежно від розмірів по висоті;
- простір між поверхами, якщо воно висотою не менше 1,8 м;
- покрівельні надбудови, ділянки, виходять з сходової клітки, ліфтовий машинний зал, венткамера, котельні на дахах.
Будівлі заповнюють такі конструктивні елементи, як змінні поверхи. В технічні плани, коли приступають до розробки документації для будинків з різною кількістю поверхів, їх не перераховують, а вказують мінімум і максимум (1-16).
Якщо проводять інвентаризацію житла при наявності у будинку в окремих його частинах, різних за кількістю надземних споруд, поверхи визначають по найменшому значенню, фактичного та зафіксованому в технічному плані. Під час проектування багатоквартирного будови з розбивкою плану будинку на схилі з цокольним поверхом, ухил збільшує кількість ярусів, їх підраховують по частинах в кожному окремому ділянці будівлі.
Спеціалізовані житлові будинки
Поверховість застроев багато в чому залежить від їх призначення. Споруди бувають масові і спеціалізовані. Перші будови містять квартири, де будуть проживати сім’ї, різні за складом і економічним статусом. Спеціалізовані будинки по своєму призначенню бувають:
- гуртожитками;
- готелями;
- інтернатами для утримання інвалідів і престарілих.
У кожному з будинків плануються проживання людей різної тривалості. Якої висоти зводити будинок залежить від регіональних властей, будівельного законодавства та його територіального розташування. Наприклад:
- великі мегаполіси забудовують мікрорайони 9-поверховими будинками;
- великі міста у своїх житлових кварталах розміщують будівлі, починаючи з пятимодульных варіантів;
- у невеликих районних поселеннях та СМТ характерні забудови будинками середньої поверховості;
- у селах будують в основному будівлі не вище 2 поверхів.
Містобудівна архітектура відрізняється своєю багатофункціональністю, різними за формами конструктивними елементами.
Планувальна структура
Житловий багатоквартирний забудови має відмітні ознаки за обсягами і структурою планувань. Об’єкти поділяють за комплектаціям:
- секційним;
- коридорним;
- галерейним;
- блокованим.
У будівлях із секціями квартири розміщені один над одним поверхами, де вони пов’язані:
- вертикальними комунікаціями;
- драбинами;
- ліфтами.
В квартиру є вхід зі сторони сходової площадки або ліфтового холу. У житлових будинках секції можуть бути влаштовані як множинні, так і одиничні. Вони по-різному задовольняють власників по параметру економічності, але дозволяють забудовникам маневрувати розміщенням об’єктів в межах міста, поєднуючи композиційні рішення.
Особливості коридорних будівель
У галерейних житлових будівлях обладнані горизонтальні комунікації. Коридорними названі планування з-за розташування квартир по сторонах даного простору. Систему зв’язують вертикальні комунікації, сходи і ліфти. Але вона не має належної вентиляції з наскрізним провітрюванням.
Тому в кліматичних зонах 3 і 4 категорії коридорну планування в будинках замінили галерейним розташуванням квартир. У будь-якому випадку їх структура дозволяє ефективно використовувати ліфти, що дає можливість збільшувати кількість поверхів до 16.
Новинка часу
Архітектура містобудування помітно змінилася порівняно з Радянським періодом. Квартири отримували безкоштовно, достатньо було відпрацювати на одному підприємстві кілька років. Житло розробляли, а потім будували по однотипних стандартних проектів, воно нічим не відрізнялося навіть в різних містах, хіба що розміром площ. Зараз з’явилися коридорні та галерейні секційні будівлі. Просторі квартири в них займають відразу 2 поверхи з внутрішньої сходами і коридорами через один проліт.
Побутові приміщення розподілили як знизу, так і зверху, це допомагає використовувати комунікації 2 типів – горизонтальні і вертикальні. В цих будівлях облаштовують наскрізне провітрювання з 2 сторін. Поки це тільки експериментальні проекти, не дуже активно вони приживаються у населення. Назвати їх економним або бюджетним варіантом ніяк не можна, так як менше 3 кімнат в будинках з подібною плануванням розмістити неможливо.
Блокувальний житлове будівництво
Блокувальний будинок може бути багатоквартирним, але мати не більше 2 поверхів. Допускається розташування одній житлоплощі відразу на двох рівнях. Тільки вхід у неї передбачено не з коридорів, а з двору. Це зручні для сільської місцевості котеджі, біля них можна розбити невеликий город або обладнати прогулянковий дворик. Земельна ділянка розташовується навпроти житла та рівний по його ширині, виходить до 200 м 2 на кожного власника. Блокувальні будівлі вміщають до 10 квартир від 3 до 5 кімнат.
Студентське житло
Як і раніше користуються популярністю у студентів і робочої молоді гуртожитку. Самотнім людям для тимчасового проживання вони економлять бюджет, дозволяють зібрати кошти для купівлі більш комфортного житла. Для сімей розроблені малометражки. Це зменшена копія квартири з 1 або 2 кімнатами, ванною і туалетом. У будівлі готельного типу передбачається приймати клієнтів на кілька днів. У містах такі приміщення не розраховані на особливі навантаження, їх розміщують у багатоповерхових будівлях. Хоча висоту будівлі замовляє забудовник. Він передбачає кількість відряджень і туристів, яких планує брати.
У чому поверховість, комфорт усередині будівель і навколо будинків залежить від матеріального забезпечення. Чим більше покупців, тим швидше розвивається будівельна галузь. Кількість поверхів теж стоїть під впливом клієнтського попиту. Не всім подобається жити у висотці і добиратися до квартири на ліфті. Можливість облаштуватися в місті з умовами сучасного сільського жителя багатьох приваблює, але не всім дозволяють фінанси.
Між тим квартири в 5-поверхових будинках є затребуваними і швидко знаходять своїх господарів. Тому забудовники за містом розкуповують землі і зводять зручні, комфортні будиночки. Але перш ніж почати будівельні роботи, для них готують проектну документацію з урахуванням поверхів. В адміністрації дають дозвіл на забудови ділянки, якщо експерти зроблять позитивний висновок щодо структури землі.
