Відгуки про ЖК “Лобачевського” цікавлять всіх, хто подумує про те, щоб переїхати в цей житловий комплекс. Це квартири бізнес-класу, які знаходяться на території Західного адміністративного округу Москви. Квартал складається з трьох багатосекційних корпусів, а також дворівневого підземного паркінгу та дитячого садка. Будуються будинки за монолітною технологією з використанням вентильованих фасадів і якісної обробки. Принаймні так заявляє сам забудовник. Як йдуть справи насправді, дізнаємося, спираючись на реальні відгуки мешканців, пайовиків і потенційних покупців, які вже встигли своїми очима побачити, що їм пропонує забудовник.
Про комплекс
Відгуки про ЖК “Лобачевського” зустрічаються самі різні, щоб розібратися в плюсах і мінусах, розглянемо ці новобудови з усіх боків.
В даний час забудовник пропонує більше тисячі квартир, площа яких варіюється від 45 до 122 квадратних метрів. Це варіанти, в яких від однієї до чотирьох кімнат. У всіх без винятку приміщеннях встановлені пластикові вікна високої якості, у деяких випадках вони панорамні, а також металеві вхідні двері. Оздоблення не передбачена.
В кожному з корпусів по три безшумних ліфта, на яких можна не тільки піднятися на будь-який поверх, але і спуститися на підземну парковку. У квартири проведені всі необхідні комунікації, в тому числі інтернет, телефон, супутникове телебачення.
На території житлового комплексу гарантовано безперебійне енергопостачання, так як обладнана власна автономна підстанція.
Місце розташування
Житловий комплекс “Лобачевського” знаходиться в Раменках. Вважається, що це один з престижних районів російської столиці.
У крокової доступності знаходиться велика кількість різноманітних відомих вищих навчальних закладів. Наприклад, Московський державний університет, Московський державний інститут міжнародних відносин, академії соціальних відносин і праці, а також народного господарства, що працює при федеральному уряді.
Транспортна доступність комплексу
Потенційних мешканців приваблює гарна транспортна доступність цього мікрорайону, причому як на особистому, так і на громадському транспорті.
Наприклад, на своїй машині можна виїхати від новобудов “Лобачевського” на проспекті Вернадського і Мічурінський, звідки відправитися в будь-якому подальшому напрямку. Наприклад, якщо рухатися п’ять кілометрів Мічурінським проспектом, то можна виїхати на Московську кільцеву автодорогу.
За десять хвилин на автобусі або маршрутному таксі ви зможете дістатися до станції метро “Університет”. На більш далекі відстані краще пересуватися на електричках. До найближчої залізничної станції “Матвіївська” регулярно ходять автобуси. Час в дорозі складе близько чверті години без урахування ймовірних пробок.
Інфраструктура
У безпосередній близькості від житлового комплексу знаходиться велика кількість магазинів крокової доступності, будівельних супермаркетів. По дорозі зустрінеться багато магазинів автозапчастин і автосервісів.
Однак дійсно великі супермаркети, в яких москвичі звикли закуповуватися, все-таки досить далеко від житлового кварталу. До “Пятерочки”, “Перехрестя” та Fix Price більше півтора кілометрів. Відносно близько три дитячих садка і середня загальноосвітня школа. Щоб потрапити в навчальні заклади, пішки потрібно пройти близько чверті години.
Варто зазначити, що житловий комплекс розташований досить далеко від великих магазинів і торгово-розважальних центрів, до того ж в окрузі відчувається гостра нестача дитячих садків та загальноосвітніх шкіл. Так що новосели повинні бути готові до того, що зіткнуться з певними проблемами, якщо зроблять вибір на користь цього житлового комплексу.
Дворовий простір
Будинку в житловому комплексі розташовані таким чином, щоб сформувати закритий внутрішній двір. На його території забудовником зроблено все, щоб тут було комфортно і цікаво і дорослим, і дітям. Зокрема, в рамках благоустрою з’явилися спортивні та дитячі ігрові майданчики, зони відпочинку.
Здійснено масштабне озеленення. Сама територія житлового комплексу максимально безпечна, по всьому периметру території встановлені цілодобові камери відеоспостереження. До того ж територія РК знаходиться під охороною.
Соціальні установи
Примітно, що крім житлових будівель забудовником передбачені об’єкти інфраструктури. Наприклад, до складу другого корпусу включений двоповерховий дитячий садок, який органічно прибудована до основної будівлі. Він розрахований на 125 місць.
У всіх будинках перші поверхи відведені під комерційну нерухомість. Тут відкриваються продуктові магазинчики, перукарні, фітнес-центри.
Для паркування автомобілів влаштований величезний дворівневий паркінг майже на дві тисячі місць. Він обладнаний покрівлею. Гості комплексу можуть залишити свої машини на наземній стоянці, на якій передбачені місця під 27 машин.
Переваги
До очевидних переваг цього житлового комплексу потрібно віднести те, що його будівництво ведеться в одному з найпрестижніших районів російської столиці. Так що тут придбання нерухомості в будь-якому випадку буде вигідним і перспективним вкладенням грошей.
У відгуках покупців про ЖК “Лобачевського” вони особливо відзначають, що їм подобається місткий паркінг, можливість спуститися на ліфті.
Привабливо виглядає те, що більшість квартир обладнані панорамним склінням. На території комплексу знаходиться цілодобово охорона, сам РК під відеоспостереженням. У крокової доступності знаходиться ще і станція метро “Мічурінський проспект”, а станція “Аминьевское шосе” повинна бути введена в експлуатацію в 2019 році. Після цього транспортна доступність цього мікрорайону тільки покращиться, з’явиться ще більше позитивних відгуків про ЖК “Лобачевського”.
Недоліки
При цьому потрібно визнати, що у даного житлового комплексу вистачає недоліків. Наприклад, вони пов’язані з не зовсім вдалим місцем розташування, так як РК знаходиться в безпосередній близькості від залізниці, яка проходить буквально під вікнами новобудов. Близько кілометра – до місцевої ТЕЦ, близькість якої значно погіршує екологічну обстановку у всьому мікрорайоні.
В результаті таке сусідство не тільки псує повітря. Воно виявляється настільки близьким, що з вікон верхніх поверхів можна побачити і промзону з шкідливими підприємствами, і ТЕЦ, і трасу. Визнаємо, мало надихає видовище.
До того ж зовсім поруч з житловим комплексом є ще й сміттєвий полігон. Він розташований в районі Очаківського шосе. Цей факт часто можна зустріти у негативних відгуках про ЖК “Лобачевського”, у багатьох він просто відбиває бажання купувати тут нерухомість, вкладати свої гроші, навіть незважаючи на те що сам мікрорайон вважається досить престижним.
До недоліків можна віднести і те, що квартири здаються без обробки. Дитячий садок і школа досить далеко. До того ж у них дефіцит вільних місць. Обмежений в’їзд на територію житлового комплексу, організований тільки на Аминьевском шосе і вулиці Лобачевського, призводить до регулярних пробок вранці і ввечері.
До того ж новоселам слід бути готовими до дорогого обслуговування. Управляючої компанії доведеться платити по 60 рублів за квадратний метр.
Забудовник
Будівництвом цього житлового комплексу займається компанія “Бэсткон”. ЖК “Лобачевського” – її черговий проект. На вітчизняному ринку нерухомості вона працює вже більше десяти років.
Ця будівельно-інвестиційна компанія у 2003 році стала активно інвестувати в будівництво житла. На сьогоднішній день перетворилася в одного з найбільших забудовників країни. Успішно працювати дозволяє здійснення повного циклу девелопменту комерційної та житлової нерухомості, починаючи від проектування об’єкта, закінчуючи його будівництвом, виконанням обов’язків замовника та ріелтора.
Компанія відрізняється тим, що ніколи не будує окремі будинки, мислячи більш глобально. Вона зводить виключно цілі мікрорайони. Принципи роботи, які дозволили їй зайняти провідні позиції в країні, – це динаміка, надійність і впевнена безпека.
За роки роботи в сфері нерухомості компанія придбала безцінний досвід, постійно підвищуючи рівень клієнтського сервісу. Одним з головних пріоритетів для неї залишається високий рівень довіри партнерів і клієнтів. У фірмі уважно стежать за тим, щоб кожен співробітник регулярно підвищував якість своєї роботи, проходив спеціальні курси навчання, підвищував власну майстерність.
Примітно, що компанія будує будинки в самих різних цінових і статусних сегментах. Забудовник ЖК “Лобачевського” постійно прагне збільшувати кількість пропозицій на ринку, які вони готові зробити своїм клієнтам. В їх практиці вже є квартири в новобудовах економ-класу, житло з оздобленням складного рівня для квартир, розташованих в історичному центрі Москви, таунхауси в клубних комплексах столиці і Підмосков’я.
Планування
В даний момент безпосередньо від забудовника можна придбати одно-, двох-, трьох – і чотирикімнатні квартири. Вартість одного квадратного метра становить від 183 до 210 тисяч рублів.
Завмер квартири в ЖК “Лобачевського” допоможе встановити, що площа “однушки” дорівнює приблизно 45 квадратних метрів.
У цьому випадку покупцеві дістається кухня площею майже 11 з половиною “квадратів”, кімната в 17 з половиною квадратів, роздільний санвузол. Вартість такого житла – близько восьми з половиною мільйонів рублів.
Самий просторий з варіантів, що залишилися в наявності, – це чотирикімнатна квартира в 68 квадратних метрів за 24 мільйони рублів. У такої житлоплощі розмір кухні складе 15 з половиною “квадратів”, три кімнати приблизно по 16 і одна майже в 19 квадратних метрів.
Враження клієнтів
Можна знайти досить багато позитивних відгуків мешканців про ЖК “Лобачевського”. Відразу після переїзду в будинках тепло, опалення підключають без затримок. Це дуже важливо, особливо в зимовий період, так як відразу дозволяє перевірити якість вікон, стін, виміряти середню температуру, якій вдасться домагатися в квартирах.
У відгуках про ЖК “Лобачевського, 120” пайовики, які вже придбали квартири в цьому будинку, зізнаються, що монолітна споруда укупі з вентильованими фасадами дійсно виглядає привабливо і оригінально, особливо в порівнянні з більшістю інших новобудов.
До здачі будинків в експлуатацію забудовнику вдається закінчити основні роботи з благоустрою. Проведено озеленення, встановлені дитячі та спортивні майданчики, що не може не радувати.
Більшість схиляється до думки, що компанія дійсно знає толк в будівництві, всі роботи виконуються якісно і в термін. Навіть коли з’являються недоробки та недоліки, що їх швидко усувають. Такі відгуки про ЖК “Лобачевського, 120”, який зараз уже активно заселяється.
Негативні відгуки
Серед негативних моментів в основному відзначають погану транспортну доступність. На неї доводиться робити акцент у відгуках таємним покупцям в ЖК “Лобачевського”. Що б не говорив забудовник, постійно доводиться стояти в пробках. Так що в першу чергу страждають ті, хто має особистий автотранспорт.
До того ж відверто заважає жити безугавний шум від ТЕЦ, яка не вщухає навіть у нічний час. Пар і дим від станції буквально йде до вікна, особливо якщо вони виходять на невдалу бік. Це особливо засмучує тих мешканців, які заплатили чималі гроші за нерухомість, а тепер їм доводиться страждати від цих проблем. Екологічна ситуація у мікрорайоні дійсно вкрай неприємна і напружена.
