Замовник в будівництві – це… Визначення, обов’язки та функції
Обов’язки замовника
Щоб всі стадії будівельного процесу проходили без збоїв, необхідно мати уявлення про функції технічного замовника у будівництві, які формуються в залежності від стадій проведених робіт:
Попередня проектна підготовка. Включає в себе розробку бізнес-плану, узгодження та отримання всіх необхідних дозволів, обробку наявних даних для формування проектної документації, проведення тендерів і підписання договорів з субпідрядниками, вирішення питань з інвесторами, аналіз ризиків та вибір страхової компанії.
Приготування всіх необхідних складових будівельного майданчика. Сюди можна віднести вибір території для зведення будівлі, отримання дозволу у відповідних органах, формування документації, узгодження ресурсів і комунікацій, вибір відповідальних осіб, створення геодезичної бази, розбивку трас, організацію спеціального місця вивозу і завезення грунту, переговори про знесення наявного старого будинку на розглянутій майданчику, розрахунок залишкової вартості, контроль над станом будівель, розташованих поруч з потенційним спорудою.
Контроль над будівельним процесом. Це твердження відповідальних осіб та уповноважених організацій від імені замовника, які здійснюватимуть контроль якості устаткування, конструкцій, матеріалів. Тільки затверджені і письмово зафіксовані особи можуть припиняти будівництво, проводити роботи підвищеної небезпеки, приймати на баланс будівлю, матеріали, затверджувати графіки робіт, консервувати об’єкт, займатися документацією введення споруди в експлуатацію, контролювати у підрядників наявність ліцензій і сертифікатів.
Замовник в будівництві – це уповноважена особа, яка несе відповідальність перед інвестором не тільки за дотримання всієї документації, але і за своєчасну здачу споруди в експлуатацію.
