Ділові відносини з проектувальником
Замовник є особою, яка має намір здійснити будівельні або відновлювальні роботи певного архітектурного об’єкта. В даному випадку йому необхідно мати проект, виконаний з архітектурно-планувального завдання архітектором, який має ліцензію. Замовник може звернутися до конкретного фахівця або оголосити відбір проектувальників з визначенням технічного завдання. Він повинен укласти договір з генпроектувальником, завдання якого згодом залучити субпідрядників. Примітно, що питання отримання погодження та інших супутніх дозволів на проведення досліджень і проектних робіт входять в обов’язки замовника.
Замовник і підрядник у будівництві
Укладення договору підряду з генпідрядником для виконання будівельних робіт – не рідкісне заплановане дію замовника, що він вимагає нього супутнього контролю над субпідрядниками. Така загальноприйнята схема не завжди задовольняє замовника у зв’язку з тим, що він спочатку не володіє необхідною інформацією про те, хто в результаті буде займатися будівництвом – субпідрядників може бути багато. Щоб скоротити вірогідність такої необізнаності, в договорі з генпідрядником прописують окремим пунктом, що ключові і самі основні роботи (зазначаються перерахуванням) він має виконувати особисто. Таким чином, генпідрядник не має права передавати субпідряднику значну частину будівельних робіт.
На практиці недотримання строків виконання навіть незначних, на перший погляд, робіт, може порушити графік. Часто, щоб бути впевненим в генпідрядника, замовник будівництва будинків погоджує списки субпідрядників. При такому підході він спочатку в письмовому вигляді затверджує кандидатури субпідрядників.
Відбуватися це може:
При виборі другого варіанту рекомендується займатися твердженням субпідрядника до підписання договору. Якщо цього не було зроблено, замовник не несе відповідальності за одностороння відмова з боку генпідрядника працювати з субпідрядником, і вся відповідальність ляже на провідного підрядника.
