Відносини інвестора і замовника
Функції замовника в будівництві може виконувати і той, хто вкладає кошти в будівництво, і той, хто виступає в ролі замовника. Ці два визначення можуть ототожнюватися або розділятися. Інвестори – це люди, які приваблюють в проект власні або чужі грошові кошти. Саме цей фактор є ключовою відмінністю понять замовника та інвестора. Ті, що виступають у ролі найманої особи та в процесі реалізації проекту отримують повноваження займатися управлінням будівництва. Одночасно вони наділяються правами капітальними вкладеннями та використання їх під час дії повноважень, що прописується в договорі. Коли пункти угоди порушуються з боку інвестора, замовник має право призупинити виконання покладених зобов’язань.
Повноваження від забудовника
На період реалізації будівельного проекту на забудовника покладається певна відповідальність з боку замовника. Всі обов’язки прописані в договорі. Роль замовника і забудовника може виконувати одна людина. Щоб суміщені функції замовника в будівництві були документально підтверджені, замовнику необхідно бути юридичною особою, мати право власності або орендарем земельної ділянки. А також мати повноваження приймати рішення з реалізації програми будівництва. Тільки так можна отримати дозвіл на:
- будівництво;
- введення будівлі в експлуатацію;
- реєстрацію права власності.
За Цивільним кодексом одне з основних вимог до замовників на будівництво об’єктів – своєчасне надання земельної ділянки.
