Приватні будинки в Росії можуть будуватися за різними технологіями. Будують такі будинки у нас в країні з цегли, бруса, колоди, пінобетону. Але найдешевшим видом заміських приватних будинків ось уже багато років залишаються каркасні. Зводяться житлові будови цієї різновиди за досить простої технології. І в багатьох випадках такі будинки власники заміських ділянок будують своїми руками. Конструкцію будівлі цього типу мають гранично просту. Однак перш, ніж приступати до будівництва, звичайно ж, потрібно скласти план каркасного будинку, розробити проект і зробити всі необхідні креслення.
Переваги і недоліки
Основними плюсами будівель цього типу є, звичайно ж, саме дешевизна і простота зведення. Також до перевагою каркасних споруд власники заміських ділянок відносять і їх відмінні експлуатаційні якості. Мікроклімат у таких будинках зазвичай створюється дуже непоганий. В цьому плані брусчатым або, приміром, цегляних будівель споруди цього типу поступаються. Але проживати в таких будинках все ж досить зручно. Взимку в них не холодно, а влітку не дуже жарко.
Деяким недоліком будівель цього типу є лише менший, ніж у більш ґрунтовних будівель, термін служби. Ремонту такі споруди вимагають частіше, ніж цегляні або колод. Так і занепадають вони, звичайно ж, швидше кам’яних або рубаних будинків. Але прослужити такий будинок може досить довго. При правильному проектуванні і дотримання технологій будівництва жити в такому будинку зможе, швидше за все, не одне покоління власників.
Допустимі параметри висоти
Занадто великими такі будівлі, на відміну від тих же цегляних або, приміром, панельних, звичайно ж, не будують. Згідно з нормативами СНІП, висота каркасного будинку, зведеного з застосуванням негорючого утеплювача, не повинна перевищувати 2 поверхів. При цьому такий будинок може мати додатково:
- цокольний поверх;
- мансарду.
Тобто, по суті, будинки цього типу можуть мати 4 поверхи — два повноцінних і два додаткових.
Довжина, ширина будівлі і висота стель
Багато будівельні компанії сьогодні спеціалізуються на будівництві саме каркасних будинків. Бізнес-плани такі фірми розробляють в тому числі і на основі поточних цін на різного роду пиломатеріали. Однак при цьому основний акцент компанії цієї спеціалізації в більшості випадків роблять на зручності внутрішньої конфігурації зведених будинків для майбутніх мешканців. Власники ж заміських ділянок, які вирішили побудувати такий будинок самостійно, пріоритетним вважають економію матеріалу. Планування в цьому випадку зазвичай просто підлаштовується під особливості конструкції будинку.
При виборі габаритів споруди каркасного при самостійній розробці плану власники заміських ділянок враховують стандартні розміри використовуваних для його зведення матеріалів — дошки, брусу, ОСБ. Це дозволяє значно заощадити на будівництві за рахунок зменшення кількості обрізків.
Приміром, на ринку найчастіше можна зустріти брус і дошку на 6 000 мм. тобто складати план каркасного житлового будинку і його слід проектувати таким чином, щоб його довжина і ширина в подальшому були кратні цієї величини. При будівництві одноповерхового будинку висоту стін можна вибрати 3 метри. Близько 50 см в цьому випадку підуть на утеплюють підлогу і горищне перекриття. Якщо ж будинок передбачається будувати двоповерховий, брус доведеться різати таким чином, щоб висота стелі в будинку була дорівнює звичним 2,5 м.
Невеликі каркасні будиночки досить-таки часто обшивають саме дошкою. Але при будівництві малоповерхових заміських будинків значній площі для цієї мети зазвичай використовують плити ОСБ. У цьому випадку орієнтуватися при проектуванні будинку стоїть на розміри саме цієї облицювання. Адже обійдеться покупка плит набагато дорожче, ніж придбання бруса для каркаса. Оптимальними параметрами довжини і ширини при застосуванні ОСБ в якості обшивки вважаються 3.75, 5, 6.25, 7.5, 8.75, 10, 11.25, 12.5 м і т. д.
Облицювальний матеріал цього різновиду має довжину 2,5 м. Саме такий розмір краще закласти в проект як висоту поверхів каркасного будинку.
Особливості планування одноповерхової будівлі
Проектувати каркасне спорудження слід так, щоб проживати в ньому в подальшому було максимально зручно. В одноповерхових будинках цього типу, як і будь-яких інших, зазвичай передбачаються наступні приміщення:
- кухня;
- санвузол;
- житлові кімнати;
- передпокій.
План одноповерхового каркасного будинку при бажанні можна розробити самостійно. Таким чином найчастіше надходять ті власники заміських ділянок, які вирішили побудувати маленьке заміський будинок. Якщо ж передбачається звести своїми руками житлова споруда побільше, планування його краще взяти з інтернету.
У Мережі є безліч проектів каркасних будинків з планом. Наприклад, будівля 8 х 14 м з верандою всередині може виглядати як на схемі нижче.
У такому будинку з комфортом може розміститися сім’я з 4 чоловік. Веранда в будівлі такого планування виконує роль передпокою. У всі приміщення можна потрапити через зал, що досить зручно.
План двоповерхової будівлі
Будівництво такого будинку дозволить заощадити місце на ділянці. При плануванні в двоповерховому каркасному будинку зазвичай передбачаються наступні приміщення:
- кухня;
- ванна;
- санвузол;
- передпокій;
- зал;
- кабінет;
- житлові кімнати;
- котельня;
- тамбур;
- їдальня тощо
Щоб проживати в такому будинку було зручно, при його проектуванні варто враховувати і деякі правила розміщення приміщень по поверхах. У таких житлових будівлях на другому поверсі зазвичай обладнують спальні. Часто тут розміщують і ванну з коморою. Інші приміщення зазвичай обладнують на першому поверсі. При цьому ближче до вхідних дверей намагаються облаштувати вітальню. Кабінет роблять у глибині будинку, в тихому місці. Під котельню найчастіше відводять якесь невелике кутове приміщення. Те ж саме стосується і санвузла.
Нижче представляємо увазі читача план каркасного будинку площею 81 м2. На першому поверсі в цьому будинку обладнані вітальня (1), санвузол (3), кухня (2) і одна зі спалень, яку можна замінити на кабінет. На другому поверсі є 3 спальні (4, 5, 6), комора (2) та коридор (3).
Рекомендації по облаштуванню мансарди
Двоповерхові каркасні будинки користуються у власників заміських ділянок досить-таки великою популярністю. Але найчастіше приватники будують одноповерхові будівлі цього типу з мансардою. План каркасного будинку в цьому випадку розробляється зазвичай з урахуванням комфортного розміщення 3-5 чоловік. Мансарда, звичайно, не замінює в будинку повноцінний поверх. Але все ж корисної площі в ній є чимало й тут можна облаштувати кілька приміщень різного призначення.
Зазвичай в мансарді каркасників обладнують спальні і кабінети. Кухню, вітальню, їдальню, котельню, санвузол в таких будинках розміщують найчастіше на основному поверсі.
Веранда та лоджія
Подібні конструкції частиною каркасного будинку є у переважній більшості випадків. У план каркасного будинку 6 на 9 м, 9 х 9, або навіть 4 х 4 можна включити як невелику веранду з боку, приміром, головного фасаду, так і довгу – на дві-три стіни. Конструкцію такого типу можна залишити відкритою. Також непоганим рішенням буде і склити, а також утеплити веранду. В останньому випадку її в майбутньому можна буде використовувати і в якості додаткового приміщення в зимовий час року.
На мансардах або на других поверхах каркасних будинків досить часто обладнають і лоджії. Таку конструкцію можна склити, утеплити і облаштувати тут, наприклад, кабінет або міні-спортзал. Лоджії в мансардах каркасних будинків бувають заглибленими або виносними. Перший тип конструкцій використовується в основному для того, щоб надати будинку стильний і сучасний вигляд. Підлогою такий лоджії служить стелю нижчого поверху. Такі приміщення в каркасних будинках остекляют практично завжди.
Виносні лоджії спираються в каркасних будинках зазвичай на стійки веранди. У проекті передбачають їх саме для того, щоб збільшити житлову площу будинку.
Рекомендації з облаштування цокольного поверху
Підземні або полуподземные приміщення досить часто передбачають в тому числі і проекти каркасних будинків. З планом такої будівлі визначитися також буде відносно просто. У підвалі каркасного будинку можуть розміщуватися:
- котельня;
- гараж;
- комори;
- пральня;
- більярдна та ін.
Котельні в цокольних поверхах каркасних будинків розміщують досить-таки часто. Однак облаштовувати в підвалі таке приміщення можна, на жаль, не завжди. Встановлювати на цокольному поверсі дозволяється тільки звичайні електричні, газові магістральні або, приміром, твердопаливні котли. Нагрівальні ж агрегати, які працюють на ЗВГ (зріджений вуглеводневий газ), розміщувати в підвалах, згідно з нормативами, не можна.
Квадратні будівлі
Таку форму в плані каркасні будинки мають дуже часто. Квадратні будівлі відносно використовуваних для будівництва матеріалів вважаються найбільш економічними. В основному саме завдяки цьому, такі споруди у власників заміських ділянок в Росії і користуються величезною популярністю.
Також такі будинки вважаються дуже зручними в проектуванні. Розробити план каркасного будинку 9 на 9 м, приміром, буде дещо простіше, ніж будівлі 4 х 6 м або 7 х 10 м.
Каркас таких будівель найбільш стійкий до різного роду динамічних навантажень. До плюсів таких будинків відносять і те, що ця постать є найбільш енергозберігаючою. Який би не був розроблений план каркасного будинку 8 на 8 м, 6 х 6 м та ін., на його опалення в подальшому буде йти не надто багато коштів. До всього іншого, квадратні будівлі ще і дуже акуратно і компактно виглядають на ділянці.
Нижче представляємо увазі читача план каркасного будинку 6 на 6 м з мансардою. На першому поверсі в цьому будинку розташовані тераса, кухня, санвузол і вітальня. На мансарді при цьому обладнані такі приміщення, як спальня і балкон.
А ось так може виглядати готовий креслення і проект каркасного будинку 9 х 9 м. Їм можна скористатися, якщо немає бажання нічого придумувати самостійно.
У такому будинку, звичайно ж, можна розмістити набагато більше приміщень різного призначення.
Інженерні системи: опалення
Для обігріву каркасних будинків за містом найчастіше використовуються газові котли. Також відносно непоганим рішенням може стати встановлення в такому будинку електричного нагрівального агрегату.
На жаль, тепловтрати в каркасних будинках, в порівнянні з цегляними або рубаними, зазвичай бувають досить великими. Щоб у такому будинку взимку не було холодно, фахівці рекомендують облаштовувати в ньому радіаторну систему опалення з примусовою циркуляцією води.
Електрифікація будівлі: рекомендації фахівців
План каркасного будинку повинен розроблятися з урахуванням того, що такі споруди відносяться до групи пожежонебезпечних. Дроти і кабелі в них потрібно протягувати з дотриманням певних нормативів. Приміром, місця установки «важкої» в плані енергоспоживання техніки з окремо виділеними лініями в таких будівлях потрібно планувати заздалегідь. Також при електрифікації каркасних будинків слід дотримуватися такі правила:
- вузол вводу в будинок обов’язково повинен бути заземлений (навіть, якщо така захист вже передбачена біля стовпа);
- електропроводка всередині стін такого будинку повинна протягиваться в захисній негорючій оболонці.
Правила ПУЕ наказують прокладати проводку у таких будинках виключно в тонкостінних металевих трубках. Однак реалізувати подібне, наприклад, у великому каркасников, де в кожній кімнаті може бути змонтовано по кілька розеток, звичайно ж, буде дуже проблематично. На практиці застарілими правилами ПУЕ при електрифікації подібних споруд, тому, навіть професійні електрики керуються досить-таки рідко. Простягають проводку в таких будинках зазвичай в сучасних ПВХ-гофра або металлорукавах.
Згідно СП 31-105-2002 «Проектування будинків з дерев’яним каркасом», кабелі в таких будівлях і зовсім допускається прокладати просто «шляхом пропуску через порожнечі і заповнені утеплювачем простору». При бажанні можна протягнути дроти та керуючись такими нормативами. Однак рішення це буде не надто вдалим. При пробої ізоляції дерев’яні конструкції будівлі при використанні такої методики прокладки можуть загорітися. Та й для заміни пошкодженої ділянки кабелю власникам будинку в даному випадку доведеться розбирати чи не половину стіни.
Чи потрібна вентиляція?
Складаючи план каркасного будинку, варто продумати, в тому числі і способи монтажу такої інженерної системи. Вентиляцію в будівлі цього типу облаштувати слід обов’язково. При будівництві таких споруд зазвичай використовуються пароизоляторы і тепловідбивні матеріали. По суті, будинки такий різновид являють собою великі герметичні «термос». Доступ свіжого повітря з вулиці в приміщення каркасників практично повністю перекритий.
Систему вентиляції в такому будинку краще всього влаштовувати припливно-витяжну. Повітроводи при монтажі такої мережі простягаються зазвичай в перекриттях і стінах. В приміщення відвідні труби виводяться під стелею, припливні — близько підлоги. Саму припливно-витяжну установку можна розмістити, наприклад, на цокольному поверсі або ж на мансарді. Проектувати каркасний будинок, звичайно ж, потрібно так, щоб при прокладанні повітропроводів, мають велике перетин, в подальшому не довелося зачіпати несучі опорні стійки і балки перекриття.
Рекомендації фахівців з прокладання труб
Простягнуті поверх стін магістралі системи опалення і водопроводу, звичайно ж, псують зовнішній вигляд приміщень у будинку. У цегляних і рубаних будинках їх зазвичай намагаються сховати за обшивкою. У каркасному будинку труби можна і просто протягнути безпосередньо всередині стін. При прокладці магістралей таким чином в будинку в деяких випадках доводиться свердлити стійки. Виконувати цю роботу потрібно так, щоб в кінцевому підсумку опори були ослаблені як можна менше.
Водопостачання і каналізація
Підприємці в бізнес-план по будівництву каркасних будинків часто включають і витрати на організацію цих двох різновидів інженерних систем (якщо поруч є централізовані мережі цього типу). Потрібно передбачити подібні комунікації і при самостійному будівництві житлового малоповерхового будівлі.
Облаштовуються системи водопостачання і каналізації в каркасних стінах за стандартними технологіями. Тобто для подачі води поряд з таким будівлею буриться свердловина. Далі до будинку в траншеї з утепленням простягається зовнішня магістраль. На цокольному поверсі монтується система водопідготовки. Нагрів води в таких будинках може здійснюватися двоконтурним котлом або бойлером.
Відпрацьована вода з каркасного будинку, як і з будь-якого іншого, відводиться зазвичай в септик. Розташовувати такий приймач у дворі, за нормативами, слід не ближче 5 м до фундаменту будівлі. Зовнішня магістраль простягається до септика в траншеї з невеликим ухилом. У самому будинку монтуються стояк і лежак. Уздовж останнього встановлюються споживачі — ванна, душова кабінка, раковини, мийки.
