Перепланування своїх осель, в тому числі і в панельних будинках, сьогодні роблять багато власників нерухомості. Така процедура зазвичай дозволяє поліпшити квартиру не тільки у плані комфорту, але й естетики.
Однією з основних операцій, виконуваних при переплануванні, є облаштування прорізів у стінах. Робити таку роботу, звичайно ж, потрібно з точним дотриманням усіх належних технологій і тільки після погодження у відповідних органах. Неправильно облаштований отвір в несучій стіні панельного будинку може стати причиною перекосу, розтріскування або навіть обвалення його відповідальних конструкцій.
Де можна робити
Залежно від виконуваної функції, стіни в міських квартирах можуть бути:
- несучими;
- не несучими.
Робити прорізи допускається в обох цих різновидах огороджувальних конструкцій. Несучі стіни в квартирі виконують дуже важливу задачу — підтримують плити перекриття верхнього поверху. Робити в них отвори закон дозволяє, але не у всіх місцях. Пробивати такі огороджувальні конструкції можна тільки в тому випадку, якщо ця процедура не послабить конструкцій будівлі. Якщо отвір в несучій стіні панельного будинку буде зроблений з порушеннями, це обов’язково позначиться на експлуатаційних характеристиках і термін служби всієї багатоповерхівки. За таку незаконну перепланування для власників квартир передбачається покарання у вигляді штрафу.
Пробивання отвору в ненесущей стіні до яких-небудь сумних наслідків для конструкцій будівлі, звичайно ж, привести не може. Однак така операція все ж офіційно вважається переплануванням і, відповідно, вимагає оформлення. В схему квартири в даному випадку обов’язково потрібно буде внести зміни. Тобто прибрати з креслення закладені двері й відзначити нові.
Отвір у несучій стіні панельного будинку: узгодження
Які саме функції виконує та чи інша стіна в квартирі, можна подивитися в схемі в техпаспорті. Несучі огороджувальні конструкції в цьому кресленні будуть відзначені товстими лініями. Пробивання отвору в ненесущей стіні можна робити без попереднього відвідування контролюючої організації. В даному випадку після закінчення робіт потрібно буде лише звернутися в БТІ, щоб внести необхідні зміни в техпаспорт.
Перш ніж приступати до організації отвору в несучій стіні панельного будинку, потрібно зібрати всі необхідні документи і відправити їх в Житлову інспекцію (для житлових квартир) або ж в префектуру (для нежитлових приміщень). Папери для отримання дозволу на перепланування в даному випадку знадобляться наступні:
- технічний паспорт приміщення;
- висновок про можливість облаштування отвору;
- проект перепланування;
- дозволу від Росспоживнагляду, ДЕЗ, пожежних служб.
Точно таким же чином має виконуватися і така процедура, як розширення прорізу в несучій стіні панельного будинку. Подібна операція, звичайно ж, також може стати причиною ослаблення конструкцій багатоповерхівки.
До кого звертатися
Висновок про можливість пробивання нового отвору дає організація, проектировавшая колись будинок. Якщо такої компанії вже не існує, можна звернутися в будь-яку іншу фірму подібної спеціалізації, яка має відповідну ліцензію.
Для того щоб отримати проект перепланування, інженерів потрібно буде викликати додому. Фахівці зроблять заміри і дадуть необхідні рекомендації щодо можливості облаштування отвору, а також відповідного місця його розташування.
Відповідальність
Іноді власники квартир пробивають нові двері в несучих стінах панельних будинків без попереднього узгодження і оформлення цієї процедури. Якщо така незаконне перепланування в квартирі в подальшому буде виявлена, власникам нерухомості обов’язково випишуть штраф. Суму за самовільно зроблений отвір в несучій стіні, панельного будинку в тому числі, заплатити, швидше за все, доведеться невелику. Однак, якщо житлова комісія виявить той факт, що внесені до планування квартири зміни стали причиною ослаблення конструкцій будинку, власників зобов’яжуть повернути все на свої місця. Тобто гроші на ремонт в цьому випадку будуть витрачені даремно.
Більш того, може статися і так, що своїми силами власник квартири виправити наслідки своїх необдуманих дій належним чином не зможе. В цьому випадку йому доведеться звертатися в ту організацію, яка займалася проектуванням і зведенням будинку. Будівельники ж можуть запросити за відновлення стіни дуже велику суму або ж зовсім відмовитися виконувати цю роботу. В останньому випадку квартира за законом навіть може бути виставлена на торги.
Вже існуючий отвір в несучій стіні панельного будинку: як узаконити
Погоджувати таку перепланування обов’язково потрібно заздалегідь. Узаконення вже існуючого отвору — процедура досить складна і тривала за часом. У цьому випадку власникам квартири також доведеться звернутися до проектувальника будівлі або в будь-яку іншу захищену компанію тієї ж спеціалізації. Далі потрібно буде слідувати вказівкам, даними інженерами. Швидше за все, фахівці зобов’яжуть власників квартири або закласти отвір у панельній несучої стіни, або ж виконати будь-які роботи по його зміцненню. У будь-якому випадку штраф господарям нерухомості, виконав незаконне перепланування, буде виписаний обов’язково.
Правила облаштування прорізів у панельних будинках
Виконується така перепланування у квартирах багатоповерхівок, звичайно ж, з дотриманням визначених нормативів. Зробити отвір в несучій стіні панельного будинку технологічно, в принципі, нескладно. Однак перед цим зазвичай доводиться виконувати досить складні розрахунки. У першу чергу потрібно буде визначити вектор напруги огороджувальної конструкції. Виконують таку роботу зазвичай фахівці. Але щоб дізнатися, чи можлива така перепланування взагалі і чи варто звертатися в проектну організацію, приблизний попередній розрахунок, звичайно ж, можна зробити і самостійно. Для цього потрібно буде скористатися спеціальними таблицями або спеціальної онлайн-програмою в інтернеті.
У більшості випадків інженери, крім усього іншого, наказують власникам квартир посилювати нові отвори в панельних стінах. Виконувати таку процедуру покладається з використанням куточка, приміром, на 100х63х8 мм. Швелера, згідно з існуючими нормативами, для цієї мети застосовувати категорично не допускається.
Також, згідно СНІП, облаштовувати отвори покладається на відстані не менше 1 м від суміжних стін або вже існуючих дверей. При пробиванні ні в якому разі не можна зачіпати колони і стовпи або стики між плитами перекриттів, балками та ін.
Ширина дверних прорізів в несучих стінах панельних будинків стандартної планування, згідно з нормативами, не може бути більше 90 див. Лише в деяких випадках жилкомиссия може дати дозвіл на збільшення цього параметра до 120 див.
Необхідні інструменти та матеріали
Як тільки дозвіл від жилкомиссии буде отримано, можна приступати власне до пробиванні стіни. Краще, звичайно ж, доручити виконання цієї роботи фахівців. Але при бажанні зробити отвір в стіні, керуючись даними інженером рекомендаціями, можна і самостійно. Нормативи цього в жодному разі не забороняють.
Однак робити отвір в стіні панельного будинку своїми руками, звичайно ж, потрібно з точним дотриманням усіх належних технологій.
Робити отвір в панельної стіни можна, зрозуміло, і по-старому. Тобто використовувати для цієї мети перфоратор, молоток та кувалду. Але все ж краще трохи витратитися і придбати для виконання такої роботи спеціальне обладнання для алмазного різання. При використанні такого інструменту зріз по всьому контуру отвору вийде ідеально гладким, що дозволить заощадити кошти і сили на його обробку.
Крім того, з інструментів потрібно буде приготувати:
- рулетку;
- рівень;
- будівельний косинець.
З матеріалів знадобляться:
- цемент і пісок;
- шпаклівка;
- малярська терка;
- анкера;
- фарба.
Як пробити отвір правильно
З допомогою алмазного різання подібна процедура виконується легко і швидко. Перш ніж приступати до пробиванні отвору, на стіну, звичайно ж, потрібно нанести розмітку. Виконувати цю роботу слід строго з використанням будівельного рівня або, що ще краще, нівеліра.
Технологій пробивання прорізів у панельних стінах з допомогою алмазного різання може використовуватися кілька. Але найчастіше непотрібні частини панелей при такій переплануванні видаляють поступово — невеликими сегментами, які в подальшому виносять з квартири. У деяких випадках отвір може вирізатися і відразу повністю за один прийом. При використанні такої технології віддалений шматок стіни силами кількох людей укладається спочатку, наприклад, автомобільні покришки. Далі, щоб винести вирізаний таким чином панельний «прямокутник» з квартири, його розбивають молотком або кувалдою на шматки.
Зміцнення отвору
Цю процедуру при виконанні перепланування, як вже згадувалося, належить робити з використанням разнополочных куточків. Швелера для цієї мети не підходять тому, що не занадто щільно прилягають до країв отвору. Тобто зробити досить надійні опори із застосуванням такого матеріалу не вийде. Виконують процедуру зміцнення отвору в несучій стіні панельного будинку зазвичай таким обрізом:
- розкроюють куточок, згідно з параметрами отвору;
- зварюють цілісну зміцнюючу конструкцію з двох стійок і перемички;
- встановлюють раму у отвір і жорстко закріплюють у ньому анкерами.
Правила складання зміцнює конструкції
Зварюють між собою елементи зміцнює рами з використанням сталевих клинів. Перед установкою зміцнює конструкції до плити перекриття будинку кріпляться металеві п’яти. Фіксувати такі опори під стійки покладається також на анкера.
Варіанти обробки
Второваним і укріпленому отвору на заключному етапі треба, звичайно ж, надати естетичний зовнішній вигляд. Після того, як рама з куточків буде встановлена на місце, всі порожнечі між нею і панельній стіною слід закрити цементним розчином.
Іноді в нові отвори в квартирах встановлюються звичайні міжкімнатні двері. Але досить часто їх і просто залишають незачиненими. Варіантів обробки таких прорізів існує всього два:
- стандартний — без зміни конструкції;
- арочний — із зміною конфігурації.
У першому випадку отвір зазвичай відбувається з використанням панелей ПВХ білого кольору або «під дерево» або штукатурки. І той і інший спосіб дозволяють зробити стіну досить естетичною.
Арочні прорізи в несучих стінах панельного будинку (як і в несучих) зазвичай облаштовуються в кімнатах тоді, коли для їх обробки використовується ГКЛ. В таких листах верх отвору вирізається у вигляді дуги. Знизу цей зігнутий ділянку підшивається зігнутою смугою гіпоскартона.
