Прибудова до будинку — оптимальний варіант для збільшення житлової площі. Проекти подібних будівель вражають різноманітністю, але можна скласти індивідуальну схему, з допомогою якої вийде побудувати запланованих об’єкт. Однак таке приміщення потрібно ще зареєструвати. Далі в статті буде описано, як правильно оформити і побудувати житлову прибудову до приватного будинку.
Основні види
Прибудовою вважається будь-який об’єкт, який має прямий зв’язок з головним (житловим) будовою. Однак є деякі класифікації, завдяки яким можна визначити, який саме доведеться складати проект, щоб зібрати потрібні документи для його узаконення. До капітальних пристройкам належать будівельні об’єкти житлового типу, що збільшують площу будинку. Це можуть бути, наприклад, додаткові кімнати, для зведення яких доведеться постаратися, оскільки ця робота рівносильна споруди невеликого будинку. У цьому випадку фундамент, стіни і дах будівлі потрібно буде утеплити і забезпечити будівлю якісної гідроізоляцій, щоб виключити появу вогкості в житлі.
У свою чергу, до некапитальным (полегшеним) пристройкам відносяться:
- вітрини;
- сходи;
- навіси;
- тераси або балкони;
- різні виступи і т. д.
Для зведення таких простих будівель доведеться внести невеликі зміни в основний архітектурний проект. Оформити нежитлову прибудову до житлового будинку — проста справа, оскільки в цьому випадку не буде потрібно спеціальна дозвільна документація. Будівельний процес можна починати після внесення невеликих змін у технічний план. Крім цього, нежитловими прибудовами також вважаються:
Реєстрація некапітального будови
Щоб до житлового будинку оформити прибудову полегшеного типу, власнику потрібно зібрати необхідну документацію та віднести її в місцевий БТІ (бюро технічної інвентаризації). У зазначеній інстанції складається заява про внесення змін в проектну документацію. Потім працівники БТІ виїжджають на ділянку, де зведена прибудова, і спеціальна приймальна комісія складає акт, мета якого — підтвердити, що вона відповідає всім нормам. Однак рекомендується попередньо узаконити будівництво об’єкта, оскільки працівники БТІ можуть не дати дозвіл на проведення цих робіт. Якщо ж все вдало, власнику ділянки віддають назад документи з внесеними поправками.
Капітальну прибудову складно не тільки узаконити, але і звести згідно всім вимогам, тому процес будівництва буде розглянуто детально. Для такого об’єкта проектну документацію повинен становити фахівець, оскільки найменша помилка може зіпсувати креслення, а з-за будь-якого недоліку комісія не видасть дозвіл на будівництво прибудови.
Пристрій стовпчастого фундаменту
При складанні проекту та закупівлі матеріалів слід врахувати, що житлову прибудову до дерев’яного будинку краще споруджувати на певному фундаменті. Стрічкове підстава частіше зводять з цегли або бетону, але для економії рекомендується поєднати обидва матеріалу. Цей варіант частіше використовують для будівництва капітальної прибудови, оскільки так буде простіше обшити теплоізоляційним матеріалом підпілля. Для організації стовпчастого фундамент потрібно виконати наступні роботи:
Але якщо потрібно прилаштувати кам’яну (наприклад, з шлакоблоку або газобетону) житлову прибудову до цегляного будинку, в такому випадку роблять стрічкове основу.
Пристрій підлоги на дерев’яних балках
Пиломатеріали повинні мати перерізом щонайменше 15 х 10 див. На балках економити не рекомендується, оскільки від них буде залежати не тільки міцність підлоги, але і надійність всієї будівлі. Техніка монтажу балок досить проста:
Назва готової конструкції — ростверк. В цьому випадку доведеться робити каркасну житлову прибудову до житлового будинку. Однак спочатку балки потрібно обробити антипіреном і антисептиком, щоб підвищити їх технічні характеристики.
Зведення стін
Якщо був організований якісний ростверк з балок, то в такому разі кращий вибір для будівництва прибудови — каркасна технологія. Для спорудження будівлі потрібно слідувати наступною методикою:
Щоб спорудити цегляну або кам’яну житлову прибудову до дерев’яного будинку, стіни основної будівлі необхідно зробити отвір і вставити в нього арматуру з поперечним стопором, мета якого — утримувати деталь. Цей залізний елемент доведеться встановлювати по ходу зведення будови через кожні 2-3 ряди.
Перекриття прибудови
Після будівництва стін потрібно спорудити стелю. Для виконання цих робіт потрібні балки, які встановлюються через кожні 60 см, на верхню частину каркаса, а після закріплюються куточками. Якщо потрібно зробити дах цегляної прибудови, в такому випадку достатньо вмурувати пиломатеріали в бетонний пояс. Однак попередньо їх краю потрібно обгорнути руберойдом.
Наступний етап — обшити балки товстою фанерою або дошками. В результаті потрібно провести покрівельні роботи, встановити вікна та двері, а потім тільки починати реєстрацію зведеного об’єкта. Головне, щоб він відповідав всім технічним нормам.
Оформлення капітальної прибудови: загальні правила
Побудувати об’єкт можна двома методами:
- офіційно;
- самовільно.
При першому варіанті спорудження прибудови ведеться на законних підставах, тому таке будівництво слід починати зі збору необхідної документації для узаконення приміщення. Крім того, доведеться погоджувати з контролюючими інстанціями проведення робіт, наслідком яких стане реконструкція будівлі або зміна його площі.
При самовільному методі будівництва прибудови спочатку зводиться об’єкт, а після офіційно реєструється. Але в будь-якому випадку доведеться узаконювати додаткове будову, оскільки воно порушує проект основної будівлі, до якої прилаштовується.
Які вимоги пред’являються до прибудові?
Процес офіційного оформлення капітальної прибудови
Спочатку потрібно зібрати такі документи:
Бажано, щоб проектну документацію склали фахівці, оскільки будь-яка неточність при створенні креслення стане причиною відмови. Коли всі необхідні документи будуть зібрані, їх потрібно віднести до органів місцевого самоврядування (заява подається в архітектурний відділ). Як правило, протягом місяця власникові повинні надіслати письмову відповідь. Якщо отримано дозвіл на прибудову до житлового будинку можна починати будівництво цього додаткового об’єкта згідно проектної документації.
По завершенні спорудження власник відносить до адміністрації заповнену заяву на прийняття об’єкту. Потім створюється спеціальна державна комісія для перевірки зведеного будинку на відповідність нормативам. Якщо все нормально, складається висновок, який потрібно передати в БТІ. На фінальному етапі потрібно віднести документацію (виправлений техпаспорт) в Росреестр і сплатити мито. Так нерухомість буде офіційно зареєстрована.
Коли вердикт, навпаки, негативний, в такому випадку зведення житлової прибудови до приватного будинку буде вважатися незаконним. Частіше відмова власник отримує з-за таких причин:
- підземні інженерні комунікації пролягають занадто близько до запланованого об’єкту (допустима відстань — мінімум 2,5 м);
- в процесі будівництва можуть бути порушені несучі елементи основного будівлі;
- планується зведення прибудови з низькоякісних матеріалів.
Однак заявник, виправивши недоліки, може оскаржити рішення в суді.
Самовільна прибудова до житлового будинку: перелік документів для узаконення
Деякі мешканці вирішують проблему реєстрації об’єкта після завершення його будівництва. Щоб оформити готову капітальну прибудову, доведеться проходити весь процес легалізації через судові інстанції з наданням наступних документів:
Без потрібної документації офіційно оформити раніше зведений об’єкт не вийде.
Реєстрація самовільної прибудови
Зібравши документи, слід звернутися в місцеву адміністрацію, але вона, швидше за все, видасть відмова на оформлення будови. В такому випадку, щоб узаконити прибудову до житлового будинку, треба піти в районний суд з пакетом офіційних паперів, до яких потрібно додатково прикласти позовну заяву. Однак перед цим необхідно звернутися до експертів, які мають право проводити технічну експертизу будинку, оскільки органи судової влади в будь-якому випадку потребують експертної оцінки.
Якщо суд, вивчивши документацію, постановить, що є всі законні підстави для реєстрації, справу буде виграно. З позитивним судовим рішенням власнику потрібно звернутися в адміністрацію. В результаті власник ділянки повинен сплатити держмито (приблизно 500 руб.) і зареєструвати об’єкт в БТІ.
Але суд не завжди виносить рішення на користь заявника, який незаконно здійснив прибудову. У цьому випадку нелегальне споруда доведеться демонтувати. Крім того, ніякої грошової компенсації власник не отримає, а, навпаки, його можуть оштрафувати.
Прибудова до багатоквартирного будинку: легалізація об’єкта
Спочатку потрібно зібрати необхідні документи, а саме:
- письмову згоду від усіх мешканців;
- проектну документацію;
- план приміщення;
- дозвіл від комітету архітектури.
Перелік може включати й інші папери. Крім того, прибудову до житлового багатоквартирного будинку можна зводити лише з дозволу муніципалітету. Щоб отримати схвалення, потрібно віднести документи в органи місцевого самоврядування, які і повинні видати дозвіл.
Основні причини відмови такі:
- близькість комунікацій;
- вікна багатоквартирного будинку виходять на центр міста;
- будова буде заважати оточуючим або псувати вигляд будівлі.
Висновок
У статті описано процес того, як швидко і якісно спорудити житлову прибудову до житлового будинку. Проте недостатньо просто побудувати цей об’єкт, оскільки його потрібно ще зареєструвати, щоб не платити штраф за незаконне будівництво. Якщо уважно вивчити інформацію, наведену в даній статті, проблем з узаконенням приміщення виникнути не повинно, оскільки були розглянуті всі нюанси та особливості цього специфічного бюрократичного процесу.
Головне, щоб капітальна прибудова була споруджена за проектом, складеному спеціалізованою організацією, інакше через дрібного недоліку комісія не може видати дозвіл на проведення будівництва. Об’єкт повинен бути зведений з якісних матеріалів з урахуванням всіх норм і правил. Тільки виконавши їх, вдасться узаконити прибудову. Однак не варто забувати і про витрати, оскільки лише для однієї оплати експертизи знадобиться близько 20 тис. руб.
