Сьогодні різні операції з нерухомістю в нашій країні дуже популярні. Кожна людина при купівлі або продажу квартири стикається з двома поняттями — основна і житлова площа. Більшість вважає, що це одне і те ж, але насправді терміни мають абсолютно різне значення. Самостійно розібратися в них досить-таки складно, тому в більшості випадків люди звертаються до кваліфікованих фахівців. Однак, це зовсім не обов’язково. Давайте детально розберемося, що входить у житлову площу будинку і як правильно виконати її розрахунок.
Загальна інформація
Перш ніж приступити до обчислень, давайте спершу розберемося в основних аспектах. Вміти правильно визначити площу житла дуже важливо, оскільки вона є одним з найважливіших критеріїв, що впливають на вартість квартири. Але ви повинні розуміти, що в неї входить. Житлове приміщення — це ізольована частина простору будівлі, призначена для самостійного використання мешканцями. У свою чергу, під поняттям площі мається на увазі сумарна кількість приміщень, які входять до складу квартири. Маючи уявлення про те, як правильно її підрахувати, ви зможете найбільш вигідно укласти угоду з нерухомістю незалежно від того, що саме вас цікавить — покупка або продаж.
Основні складові квартири
Що входить у житлову площу будинку? Перш ніж відповісти на це питання, необхідно розібратися в його основних складових. У будь-якого об’єкта нерухомості незалежно від площі та кількості кімнат їх три:
- загальна площа;
- житлова;
- площа квартири.
Якщо ви не розбираєтеся в цих поняттях, то не зможете бути впевнені в тому, яку саме квартиру купуєте. Основна проблема при цьому полягає в тому, що далеко не всі продавці надають таку інформацію своїм клієнтам. В результаті цього люди переплачують і стикаються з безліччю проблем в майбутньому.
Загальна площа
Давайте на цьому зупинимося більш докладно. Це поняття є базовим, тому розбір теорії ми почнемо саме з нього. Загальна площа будинку — це сумарна кількість всіх кімнат, входять до складу квартири, призначені для проживання і виконання побутових потреб. При цьому важливо розуміти, що відповідно до Житлового кодексу в неї не включають балкони і лоджії, які не вважаються частиною квартири. Проте, охочі якомога дорожче продати житлову площу вказують їх, що є грубим порушенням законодавства.
Знання загальної площі дає можливість зрозуміти, скільки приміщень ви отримаєте при купівлі квартири не тільки для проживання, але й для реалізації інших потреб. Даний показник включає в себе:
- ванна;
- туалет;
- кухня;
- спальня;
- вітальня;
- передпокій;
- гардеробна;
- комора;
- коридори
- інші приміщення.
Що стосується балконів, лоджій, терас, веранд і простору, розташованого під сходами, то вони не мають ніякого відношення до квартирі, тому у технічній документації повинні зазначатися в іншій графі. Цей нюанс обов’язково потрібно враховувати при купівлі/продажу нерухомості.
Житлова площа
Як вже було сказано раніше, під цим терміном маються на увазі всі приміщення, призначені для особистого використання мешканцями. На перший погляд, все дуже просто і зрозуміло, але, як показує практика, більшість людей не розуміє, що входить у житлову площу будинку. І це не дивно, адже квартири можуть мати різну кількість кімнат, а також додаткові підсобні приміщення. Наприклад, у кожному помешканні є санітарний вузол і комора. Деякі громадяни відносять їх до житлових кімнат, які насправді такими не є.
До житлової площі відносяться тільки приміщення, призначені для особистого користування. До таких належать:
- спальня;
- вітальня;
- комора.
При розрахунку цього показника не враховується санвузол, кухня, коридор та інші приміщення, які носять другорядний характер і не призначені для проживання.
Площа квартири
Під цим терміном мається на увазі об’єкт нерухомості. У нього входить як загальна, так і житлова площа багатоквартирного будинку, а також додаткові об’єкти. Саме в ній вказується, балкон та лоджія, за що простір називають корисним. В нашій країні цей показник враховують при укладанні угод з нерухомістю, в той час як за кордоном враховується тільки експлуатуються приміщення. З-за цього у багатьох людей виникає нерозуміння різниці в різних видах площі. Про те, як правильно її вважати, буде розказано далі.
Навіщо знати розмір житлової площі?
Давайте зупинимося на цьому аспекті детальніше. Даний показник може бути необхідний для реалізації самих різних цілей. Так, наприклад, без знання житлової площі будинку ви не зможете:
- спроектувати план майбутнього житла;
- скласти кошторис, необхідну для зведення нового будинку;
- провести внутрішню обробку приміщення;
- оформити документи на квартиру;
- зробити перепланування будинку;
- здійснювати різноманітні операції з нерухомістю, наприклад, здати в оренду або продати;
- скласти технічний план житла.
При неправильних розрахунках можуть виникнути різні проблеми, які обернутися істотними фінансовими втратами. Тому ви повинні вміти самостійно визначити житлову площу нерухомості. Як це зробити, читайте далі.
Правила розрахунку
Ми розібралися в поняттях і основних складових квартир. Тепер давайте розберемося в тому, як порахувати житлову площу. Цей аспект є одним з найважливіших, оскільки саме він і має ключове вплив на формування вартості нерухомості. Вище було описано, які саме приміщення підпадають під визначення житлових, тому з розрахунками ніяких проблем виникнути не повинно. Все дуже просто. Ви повинні визначити метраж кожної кімнати і скласти воєдино отримані результати.
Крім цього, дізнатися площу квартири можна з технічного паспорта, який зберігається в БТІ. Для його отримання вам потрібно звернутися в окреме бюро, надавши наступний пакет документів:
- цивільний паспорт;
- документ, що посвідчує право власності на житло;
- заяву встановленого зразка;
- квитанція про сплату державних зборів.
Якщо на квартиру не оформлявся техпаспорт або в ній проводилася перепланування, то в цьому випадку потрібно викликати спеціаліста для зняття усіх замірів та складання відповідної документації. Також ви можете скористатися послугами незалежних організацій, що спеціалізуються на питаннях розрахунку житлової площі будинку, проте, за їх послуги доведеться платити. Але є і позитивна сторона, а саме швидкість виконання робіт. Вони зможуть зробити все за кілька днів, у той час як очікування фахівця з БТІ може затягнутися на кілька місяців.
Висновок
Ось, власне, і вся інформація, яка необхідна для того, щоб розібратися у всіх нюансах, пов’язаних з розрахунку житлової площі квартири. Як ви могли переконатися, що все набагато простіше, ніж здається на перший погляд. Тим не менше ці знання допоможуть вам уникнути обману при спробі покупки або продажу нерухомості, що трапляється дуже часто. Однак, операції з купівлею/продажем пов’язані з безліччю інших проблем і підводних каменів, тому попередня консультація з кваліфікованими і досвідченими юристами точно не буде зайвою. Не варто поспішати, а краще детально у всьому розібратися і вивчити кожну дрібницю.
