В угодах з нерухомістю крутяться величезні суми. Не дивно, що така велика кількість нечистих на руки, бажаючих нагрітися на цьому. Адже не потрібно нічого робити, винаходити – провернув хитру схему і залишився з сумою, що перевищує річний заробіток деяких громадян. Для таких шахраїв був придуманий спеціальний термін. Отже, хто такі чорні ріелтори, як працюють їхні схеми?
Хто це такі?
Чорні ріелтори – це шахраї, які вчиняють злочинні дії на ринку нерухомості. Іноді це один ріелтор, який має знання в житловому законодавстві. Іноді – група осіб. Часто з ними у змові перебуває спеціальний «підживлений» нотаріус, наприклад, щоб зафіксувати дієздатність при вчиненні правочину у людини в стані алкогольного або наркотичного сп’яніння. Спеціаліст, берегущий свою репутацію, на це не піде, але помічники шахраїв не особливо переймаються з цього приводу.
Історія появи чорних ріелторів
Шахраї такого польоту з’явилися з розпадом Радянського Союзу. Державна власність стала приватною, і жителі масово кинулися проводити з нею різні операції – купувати, змінювати, приватизувати, ділити на частки і т. д. Знань у законодавстві найчастіше вони не мали, тож зверталися, як самі думали, до фахівців. Саме тоді, в середині 90-х років, в головах нечистих на руки громадян і дозріли плани, як робити гроші «з повітря».
Попереджений – значить озброєний
Звичайно, з першого погляду не зрозуміти, що з вами мають справу чорні ріелтори. Як працюють ці шахраї? На що треба звертати пильну увагу при здійсненні операцій з нерухомістю? Які схеми використовують чорні ріелтори? Як працюють при продажу квартири або при операціях оренди? Розглянемо ці питання більш детально.
Робота по довіреності
В самій роботі в довіреності немає нічого жахливого. Генеральна довіреність є законним засобом здійснювати дії по операції від імені власника. Але тут є кілька підводних каменів. Отже, схеми чорних ріелторів у цьому випадку.
Наприклад, після завершення угоди може виявитися, що довіреність на момент проведення операції вже була відкликана. Тобто власник дійсно підписав таку довіреність, а потім її відкликав. Відповідно, всі дії, які проводилися за допомогою цієї довіреності, будуть визнані недійсними. Звичайно, гроші за покупку вам зобов’язуються повернути. От тільки цей процес може зайняти роки.
Щоб убезпечити себе, обов’язково перевіряйте, чи дійсна довіреність, у Реєстрі скасованих доручень при нотаріальній палаті.
Ну і настоюйте присутності власника в момент оформлення угоди. Якщо представники другої сторони всіляко відмовляються надати вам людини «живцем», мотивуючи тим, що він хворий або знаходиться в іншій країні, насторожіться.
Робота з квартирами «у спадок»
Нещодавно отриманий спадок – ще одна ситуація, з якою люблять мати справу чорні ріелтори. Як працюють наші закони, ці аферисти знають досконало і користуються цим собі на благо.
Так, якщо нерухомість отримана у спадок і з моменту вступу пройшло менше 3 років – ця ситуація в зоні ризику. Справа в тому, що протягом трьох років на цю квартиру можуть заявити свої права люди, про яких ви навіть не підозрювали. Часто це усиновлені або незаконнонароджені діти. І угода може бути визнана недійсною.
Залишається справа за малим – пояснити ситуацію спадкоємцю і, надавивши на людську жадібність, провести операцію знову ж максимально швидко, за зниженою ціною, і покласти собі в кишеню немаленьку суму.
З останнього: робота з банкрутами
Нещодавно в нашій країні був прийнятий закон про банкрутство. Природно, моментально на новий законопроект відреагували чорні ріелтори. Як працюють вони в цьому випадку?
А вони просто користуються незнанням нашими громадянами суті закону. В ньому є деякі пункти, за якими квартиру у власника можна вилучити. Шахраї в цих випадках завжди намагаються провернути операцію максимально швидко, а значить, істотно занижують її реальну вартість.
Тих, хто поведеться на «ласий шматок», може чекати жорстке розчарування. Якщо суд вирішить, що нерухомість була виведена із загальної конкурсної маси має намір, квартиру у покупців відберуть. Звичайно, вони завжди можуть подати в суд на продавця-банкрута і зайняти своє місце до нього на отримання боргів у довгій черзі.
Робота з психічно нестійкими і хворими людьми
Ця категорія – улюблена для роботи шахраїв. Будучи хорошими психологами, вони чудово вміють втиратися в довіру. І якщо більшість людей обачні у всьому, що стосується грошей, і виявляють зайве обережність, то категорії психічно хворих, залежних від алкоголю або наркотиків найбільш вразливі.
Інформацію шахраям часто зливають соціальні служби, які із-за своєї роботи в курсі проблем їх підопічних.
Отже, що роблять чорні ріелтори, коли мають справу з людиною з нестабільною психікою?
Якщо у вашій родині є родич, який має проблеми з алкоголем, наркотичними речовинами, азартними іграми, якщо це психічно нестійкий людина або громадянин з якимось захворюванням, будьте максимально обережні, не кидайте все на самоплив. Визнання людини недієздатною, звичайно, вирішило б проблему, але це не завжди можливо. Так і нерідкі випадки, коли, подаючи на позбавлення дієздатності, родичі переслідують свої, аж ніяк не самі чисті цілі. Тому суди задовольняють такі клопотання при підвищеній увазі.
Важливо знати! Якщо родич стоїть на обліку в психоневрологічному диспансері, це зовсім не означає, що він визнаний недієздатним.
Тому якщо визнати людину недієздатною можливості немає, просто проявляйте максимальна участь і увагу до його життя. І ще порада: заберіть у такого родича всі оригінали документів про нерухомість. Якщо шахраям потрібно робити копії, це сповільнить процес.
Ринок оренди: простір для злочинного творчості.
На даний момент в орендованих квартирах живе трохи менше половини населення країни. На цьому ринку постійний рух – люди переїжджають, звільняють житлоплощу, її знову здають і так далі. Ціна питання нижче, ніж на ринку купівлі-продажу, але операції відбуваються частіше. Не дивно, що і цю область облюбували для себе чорні ріелтори.
Як працюють вони при оренді квартири? Ось кілька поширених схем:
Ознаки, які повинні насторожити учасника угоди
До них варто віднести:
- Якщо нерухомість продавалася і купувалася часто за останній час.
- Власник – літня людина.
- Якщо ціна на нерухомість сильно занижена – від 30% до 80%.
- Другий учасник угоди прагне провести всі операції терміново, наприклад під приводом виїзду за кордон.
- Якщо в сім’ї є діти, які виписуються в нікуди, без нового місця реєстрації.
Якщо ви зіткнулися з одним з “симптомів”, проявіть пильність. Можливо, вас намагаються обдурити.
