Кожна ділянка землі володіє конкретним видом дозволеного використання. Він визначається владою кожного регіону. Будь-який власник території повинен знати, якими особливостями і параметрами володіє його ділянку. Але нерідко потрібно розібратися в тому, як змінити вид дозволеного використання земельної ділянки. Це необхідно, якщо планується застосовувати землю за яким-небудь специфічним призначенням. Для зміни характеристик ділянки потрібно звертатися в адміністрацію регіону.
Поняття характеристики
Вид дозволеного використання землі представлений спеціальним параметром території, володіє специфічною юридичної важливістю. На підставі цієї характеристики визначається, яким чином і для яких цілей можна користуватися землею. На підставі цього виду можна вирішити декілька питань:
- які об’єкти можна зводити на території;
- що не повинно знаходитися на землі;
- для яких цілей можна користуватися ділянкою.
При обліку даного показника розраховується кадастрова вартість землі. Відомості про БРЕШИ неодмінно фіксуються в ЕГРН. Тому якщо потрібна зміна виду дозволеного використання земельної ділянки, то такі зміни неодмінно зазначаються в реєстрі. Після отримання дозволу від адміністрації доведеться звертатися в Росреестр для внесення коригувань.
Як визначається?
Встановлення виду дозволеного використання земельної ділянки здійснюється працівниками Росреестра на підставі спеціального плану, складеного спеціальним відділом місцевої адміністрації.
Якщо потрібно внести зміни в БРЕШИ, то для цього повинні бути вагомі підстави. Власники території не можуть виконати цей процес без узгодження з представниками органів влади.
Види використання території
Спочатку власник землі повинен визначитися з тим, який вид дозволеного використання земельної ділянки потрібно встановити для території. Існують наступні різновиди:
- Основний. Правила використання такої землі встановлені Наказом Мінекономрозвитку № 540. Основний БРЕШИ відображає норми, які застосовуються до цільовим призначенням землі. Якщо встановлено такий вигляд, то власник може користуватися територією тільки на підставі її призначення, наприклад, для будівництва приватного будинку або ведення сільського господарства.
- Умовно-дозволений. При такому БРЕШИ власник території може виконувати дії, спрямовані на поліпшення якості території. Всі дії повинні відповідати призначенню землі, а також неодмінно узгоджуються з адміністрацією регіону. При реалізації даних дій не допускається порушення навколишнього масиву. Наприклад, якщо земля застосовується для городництва, то можна звести на ній капітальна споруда, призначена для зберігання фруктів або овочів.
- Додатковий. Виступає в якості додатку до інших видів. При його наявності можуть виконуватися власником якісь не надто суттєві дії із землею, які не реєструються в Росреестре і не вимагають підготовки спеціалізованої документації. Наприклад, можна звести тимчасові споруди для зберігання інструментів або інших цілей.
Якщо в документах, наявних у власника території, відсутня інформація про БРЕШИ, то вважається, що встановлений основний вид.
Для чого потрібна зміна БРЕШИ?
Перед тим як змінити вид дозволеного використання земельної ділянки, слід визначитися з метою реалізації даного процесу. Зазвичай процедура виконується для досягнення наступних цілей:
- можливість використання ділянки землі для інших цілей, наприклад, для садівництва, зведення приватного будинку або сільського господарства;
- потрібно звести на території яке-небудь невелике будова;
- виникає необхідність побудувати на землі приватний будинок.
Для реалізації будь-якої дії потрібно грамотно виконати процес зміни БРЕШИ.
Хто може займатися процесом?
Важливо знати, хто змінює вид дозволеного використання земельної ділянки. Процедура реалізується тільки власником території. Додатково відповідними повноваженнями може наділятися офіційний представник, який має нотаріально посвідченою довіреністю.
Інші особи не мають права подавати документацію в адміністрацію і Росреестр для внесення будь-яких змін в ЕГРН. Звертатися для цього процесу припаде до представників місцевої влади та відділення Росреестра.
Якщо земля знаходиться в оренді, то її власником є муніципалітет. Тому його представник повинен звертатися в Росреестр для внесення коригувань в ЕГРН.
Як виконується процедура?
Якщо власник території бажає встановити новий БРЕШИ, то він повинен розібратися в тому, як змінити вид дозволеного використання земельної ділянки. Процедура поділяється на такі етапи:
- визначається, який БРЕШИ може застосовуватися для конкретної території;
- вибирається відповідний вигляд, який відповідає вимогам власника нерухомості;
- складається заява, до якої додаються інші документи;
- вся документація передається в органи місцевої влади;
- у заяві зазначається код відповідного виду на підставі спеціального класифікатора БРЕШИ;
- вказується в документі обґрунтована причина для внесення змін в ЕГРН;
- розглядається вся документація протягом 45 днів працівниками місцевої адміністрації;
- якщо рішення є позитивним, то заявник отримує спеціальну постанову;
- якщо є причини для відмови, то видається офіційний письмовий відмова, що містить відомості про підстави такого рішення.
Якщо причина для відмови є необґрунтованою, то таке рішення адміністрації може бути оскаржене в суді.
Які потрібні документи?
Спочатку слід довідатися, де поміняти вид дозволеного використання земельної ділянки. Для цього треба звертатися у відділення місцевої адміністрації регіону. В цю установу слід передати наступну документацію:
- заяву за формою установи;
- декларація, що вказує на готовність землевласника внести потрібні зміни в ЕГРН;
- правовстановлюючі папери на ділянку землі;
- паспорт власника або представника;
- якщо процес реалізується представником, то у нього повинна бути довіреність, завірена нотаріально;
- виписка з ЕГРН, виступає доказом, що конкретний громадянин є одноосібним власником землі;
- якщо є кілька власників одній території, то потрібна письмова згода на процедуру від кожного громадянина.
При необхідності можуть бути запитані інші папери. Наприклад, якщо земля раніше використовувалася в якості застави, потрібно офіційне підтвердження зняття обтяження.
Що робити після отримання рішення?
Якщо адміністрація дозволяє внести зміни в ЕГРН, то як змінити вид дозволеного використання земельної ділянки? Для цього з отриманим постановою необхідно звернутися у відділення Росреестра.
До постанови слід додати інші документи, які раніше передавалися в місцеву адміністрацію. На підставі такої документації будуть внесені потрібні коригування в ЕГРН. Процес реєстрації змін не займає більше 15 днів. Після цього можна користуватися землею на підставі внесених коригувань. При цьому важливо враховувати відповідність виду дозволеного використання земельної ділянки з фактичним застосуванням території. В іншому випадку можна зіткнутися з негативними наслідками.
Правила складання заяви
Якщо власник зацікавлений в тому, як змінити вид дозволеного використання земельної ділянки, то він повинен розібратися в правилах складання заяви. Саме на підставі цього документа приймається рішення адміністрацією регіону. До правил його складання належить:
- формується на ім’я керівника відділу адміністрації, що спеціалізується на містобудуванні та архітектурі;
- вказуються основні відомості про ділянку землі, представлені його місцем розташування, строком, протягом якого громадянин володіє територією, формою власності, а також технічними параметрами;
- подається заява тільки власником, його представником або орендарем муніципальної землі;
- прописуються причини, за якими вимагається внесення змін;
- зазначається, що внесення коригувань не принесе до нанесення будь-якої шкоди для містобудівного контексту регіону;
- в кінці ставиться підпис заявника із розшифровкою.
Зразок такої заяви можна вивчити при відвідуванні потрібного відділу місцевої адміністрації. Можна навіть скласти такий документ на порталі Держпослуг. Змінити вид дозволеного використання земельної ділянки досить просто, так як документи із заявою можуть подаватися навіть в електронному вигляді на даному порталі. В цьому випадку можна не відвідувати особисто два рази місцеву адміністрацію регіону.
Нюанси складання декларації
Перед тим як змінити вид дозволеного використання земельної ділянки, слід підготувати для цього процесу всі необхідні документи. Для цього потрібно скласти спеціальну декларацію. Вона складається у вільній формі, причому в неї вносяться деякі відомості, які вже є в заяві.
Декларація має іншу функцію порівняно з заявою. Вона виступає підтвердженням того, що власник території дійсно готовий внести потрібні корективи в ЕГРН. Тому в ній вказується прохання змінити БРЕШИ. Прописуються причини для прийняття такого рішення, а також вказується новий БРЕШИ, який буде встановлений для ділянки землі.
Термін реалізації процесу
Документи, передані в місцеву адміністрацію, розглядаються максимально протягом 45 днів. Наприкінці цього терміну заявник отримує відповідь, яка може бути негативним або позитивним. В останньому випадку видається постанову, яка далі буде передано у відділення Росреестра.
Зміни в ЕГРН вносяться протягом 15 днів. Після цього власник землі може запросити виписку з ЕГРН, де будуть вказані нові характеристики ділянки.
Підстави для відмови
Негативний відповідь від адміністрації може бути обумовлений наступними причинами:
- відсутність потрібної документації;
- надання неправдивих або суперечливих даних у заяві;
- відсутність інформації про конкретному ділянці в ЕГРН;
- немає даних про власника території;
- не готуються заздалегідь письмові згоди на процес іншими власниками території;
- земля знаходиться в санітарній зоні якого-небудь виробничого підприємства;
- запит стосується загальної придорожньої території.
Конкретна причина відмови неодмінно буде присутній в офіційній відповіді адміністрації. В деяких випадках можна виправити наявні помилки, щоб подати документацію повторно.
Висновок
Зміна БРЕШИ ділянки землі вважається не дуже складним процесом. Для цього готується потрібна документація та складається заява. Передаються документи в відділ містобудування адміністрації конкретного регіону. Перевіряються документи протягом 45 днів.
Відповідь дається в письмовому вигляді. Якщо він є позитивним, то заявникові видається спеціальну постанову, на підставі якого вносяться необхідні корективи в ЕГРН.
