Квартирне питання – тема гостра і актуальна у всі часи. Погодьтеся, кожен з нас мріє про своєму власному сімейному гніздечку, куди захочеться повертатися після важкого робочого дня. Треба визнати, що сучасні квартири з різноманіттям планувальних рішень допомагають нам правильно організовувати простір, підлаштовуючи його під свої бажання та уподобання. Навряд чи старшому поколінню, звиклому всі ущільнювати і відгороджувати, припав би до душі варіант вільного планування. Але час диктує своє, і ось сьогодні все більш популярним стає варіанти, де зонування простору і наявність ізольованих приміщень просто не передбачені. Студія або однокімнатна квартира – що краще? Саме про це піде мова у рамках даного матеріалу. Для кого простора студія стане безпрограшним варіантом, а кому краще віддати перевагу старої побитої класики у вигляді однокімнатної квартири?
Варіанти планування
Звідки взагалі взялась ідея квартир-студій? Перед архітекторами стояло досить непросте завдання: зробити житло більш компактним, доступним, при цьому зберігши його функціонал. Саме в таких квадратних метрах особливо потребували жителі великих міст, мегаполісів, не мають можливості обзавестися квартирами з повноцінними двома або трьома кімнатами. Але в міру розвитку будівельної індустрії студії досягли такого різноманіття варіантів, що язик не повертається віднести їх до житла економ-класу.
Класика
У класичному розумінні студія по площі не перевищує 30 квадратних метрів. Єдиним ізольованим приміщенням в ній залишається санітарний вузол, найчастіше поєднаний, знову ж таки через економії простору. Таке планування об’єднує в єдиний простір передпокій, кухню, вітальню і спальню, а зонування здійснюється з допомогою предметів меблів і декору.
Простір
Сучасна квартира-студія з площі може відповідати повноцінної “двійці” і навіть “трійці”. В даному випадку зонувати простір допомагають перегородки з натуральних, більш легких матеріалів. При першій же необхідності ви зможете провести перепланування, що в даному випадку є перевагою. Все частіше на ринку можна зустріти квартири-студії з балконом – ще одним ізольованим приміщенням, де можна облаштувати кабінет, зимовий сад і місце для релаксу.
Європейський погляд
Все більшу популярність набувають так звані полустудии, що відрізняються від однокімнатних квартир лише відсутністю перегородки між кухнею та спальнею. При бажанні ви зможете звести стіну швидко і з мінімальними вкладеннями.
Однокімнатна квартира в Москві – розкіш, але чомусь багато хто все ж вибирають студії, площа яких у більшості випадків не перевищує 24-26 квадратних метра? Перша принципова відмінність криється в якості споруди. У радянські роки будівельники переслідували одну просту мету: виконання плану. Та й самі проекти типових квартир, представлені у багатьох містах нашої країни, вже точно нічого спільного не мали з комфортом, зручністю і функціональністю. Згадайте ці крихітні кухні, де за обіднім столом не могли розміститися члени середньостатистичної сім’ї, темні передпокої, до яких просто не доходив сонячне світло, прохідні кімнати… Все це порядком набридло городянам, що цінують комфорт. Інша справа – просторі кімнати без зайвих перегородок і захаращених кутів, які дозволяють придбати будь-які меблі і розставляти її по своєму смаку. Щоправда, в останнє десятиліття змінилися і сучасні однокімнатні квартири, чому конкурувати з ними студіям стає все важче. І ось тут на допомогу приходить наступний важливий аргумент – ціна.
Вартість квадратного метра
Студія або однокімнатна квартира: що дешевше? Давайте розберемося і в цьому питанні. На етапі будівництва і подальшої обробки студії, навіть під ключ, забудовник серйозно економить на матеріалах і самих роботах: кладе менше цегли і бетонної суміші. Чи можна робити висновок про те, що на виході квадратний метр коштує дешевше? При детальному розгляді ви зрозумієте, що вартість кожного метра площі в багатокімнатних квартирах все ж менше, при цьому чим менше площа квартири, тим вище його вартість. При цьому повна вартість студії буде все ж менше. Ви купуєте саме корисний простір, де зможете задіяти кожен сантиметр. Саме цим багато в чому можна пояснити їхню популярність. Різниця між студією і однокімнатною квартирою в загальній сумі може доходити до мільйона. А враховуючи, що найчастіше нерухомість купується в іпотеку, ви заощадите нечувану суму. Саме студії все частіше віддає перевагу молодь, яка обирає її в якості першого власного житла, не бажаючи довго збирати і збирати на “однушку”.
Комунальні платежі
Студія або однокімнатна квартира: що краще? Продовжуючи шукати відповідь на це питання, важливо згадати і про розмір щомісячних комунальних платежів. Мало придбати нерухомість, необхідно забезпечити її зміст. Знижені витрати на обслуговування студій – ось ще одне їх перевага. А все тому, що в основу платежів закладені поняття загальної та житлової площі. “Зайві” квадрати, які ви можете навіть не використовувати, дійсно б’ють по кишені. В найближчому майбутньому навіть зміст додаткових 5-6 квадратних метрів може стати недозволеною розкішшю.
Кадастрова вартість студій також на порядок нижче, ніж у “однушек”, відповідно, розмір щорічних податкових відрахувань буде теж більш скромним. Перехід до більш високої відсоткової ставки за податками, якщо вірити обіцянкам чиновників, буде плавним, але він тим не менш неминучий, про що потрібно думати вже сьогодні.
Потенціал
Давайте спробуємо розібратися в тому, що зручніше: студія або однокімнатна квартира. Яким потенціалом, з точки зору інвестицій, наділений кожен варіант? В межах міста невеликі студії не так популярні. Справа в досить високої ринкової вартості таких варіантів: потенційному покупцеві простіше додати невелику суму і придбати однокімнатну квартиру покращеного планування. Все частіше студії можна знайти в Підмосков’ї, де ціни набагато нижчі, а інтерес з боку орендарів мінімальний. За містом воліють жити сім’ї з маленькими дітьми, які цінують тишу і спокій, віддаленість і усамітнення, напевно володіють особистим транспортом. А вони, в свою чергу, просто не зможуть розміститися в малогабаритній студії, віддавши перевагу квартирі з ізольованими кімнатами.
Якщо найближчим часом ви самі плануєте обзавестися сім’єю і дітьми, також не варто вкладатися в придбанні студії – вже через кілька років вам знову доведеться вплутуватися в пайове будівництво більш просторого варіанти або іпотеку. Переваги і недоліки студій необхідно об’єктивно оцінити, перед тим як робити покупку. Якщо говорити про недоліки, то саме відсутність перспективи і сумнівний комфорт вже через деякий час з моменту придбання житла стануть очевидними. Студія – відмінний варіант для юнаків і дівчат, що відокремилися від батьків. Молода сім’я з двох чоловік вже на собі відчує всі незручності. Кожному з нас хочеться хоч іноді побути наодинці з самим собою, ізолюватися від суспільства – в студії ж ви і ваше життя будуть як на долоні. А якщо захаращувати її простір величезними перегородками, вся концепція вільного планування просто втрачає свій сенс.
Вибір на користь “однушки”
Так що краще: студія або однокімнатна квартира? Отже, експерти стверджують, що якщо ви розглядаєте придбання нерухомості виключно для себе і розташовується при цьому всією сумою для покупки повноцінного “однушки”, купуйте саме її. Насамперед однокімнатні квартири все ж більше за площею, хай і не дуже значно. До того ж їх внутрішній простір чітко розділене на зони, що забезпечує комфорт всім членам сім’ї. Та і в разі необхідності перетворити “однушку” в студію буде набагато простіше, ніж у зворотному випадку. Крім того, сучасні планувальні параметри дозволяють використовувати кухню в якості місця для приготування їжі і прийому гостей.
При купівлі нерухомості для сім’ї з двох чоловік, безумовно, однокімнатна квартира в Москві або іншому місті стане більш раціональним варіантом. Такі квартири до цих пір залишаються найбільш вигідними з точки зору інвестицій. Саме ці варіанти привабливі для потенційних орендарів. Попит на них стабільний протягом декількох десятків років, та й розмір щомісячної плати на порядок вище.
Вибір на користь студії
Якщо ви обмежені в засобах, шукаєте квартиру особисто для себе, віддайте перевагу студії. Саме тому даний варіант настільки привабливий для молоді, яка робить свої перші кроки у доросле життя. Ви надані самі собі, тому ніщо не зможе порушити протягом вашого життя. Та й одній людині не потрібно занадто багато вільного простору. Студіям все частіше віддають перевагу люди, які проводять мінімум часу вдома, адже нерозумно переплачувати за простір, якими не користуєшся в повній мірі.
Підводимо підсумки
Відповідь на питання, що краще: студія або однокімнатна квартира, неоднозначний, він скоріше індивідуальний. Все залежить від ваших особистих переваг, способу життя, звичок нарешті. Під час вибору радимо відштовхуватися від розміру наявної суми, рівня комфорту кожного потенційного варіанту, а також суми щомісячних платежів. Тільки сукупність цих факторів допоможе вам особисто відповісти собі на це питання і зробити правильний вибір. І пам’ятайте про те, що нерухомість – велика покупка, до виконання якої слід підходити розрослося й осмислено. Такий підхід вбереже вас від проблем і розчарувань у майбутньому.
