Для того, щоб зробити оцінку, необхідно визначити категорію об’єкта, до якої він належить. Це є першим етапом, без якого неможлива подальша робота. Існує кілька груп предметів, для яких необхідно застосовувати спеціальні методи.
Що таке об’єкт оцінки
Об’єкти оцінки – це матеріальні предмети із певної категорії (наприклад, нерухомого майна), результати інтелектуальної, наукової і творчої діяльності. До них відносяться також і права власності чи володіння, зобов’язання, за яким необхідно виплатити борг, різні послуги і роботи, а також будь-які інші об’єкти, які є власністю у сфері права громадян.
Групи об’єктів оцінки
Основні об’єкти оцінки, а також їх підгрупи регламентуються законодавством Російської Федерації. У ньому відображений повний перелік предметів, які можуть брати участь у процесі оцінювання.
Процес оцінки співробітниками відповідних організацій також регламентується Федеральним законом у статті номер 135.
Згідно з цивільним кодексом, прийнято поділ об’єктів оцінки на ці групи:
- рухоме і нерухоме майно, а також право володіння і власності на нього;
- оплачувана діяльність у вигляді наданих послуг або виконуваної роботи;
- різні нематеріальний блага, право володіння, на які також може бути регламентовано;
- результати наукової, творчої діяльності, а також сам процес досягнення результату.
Методика оцінки
Процес оцінки здійснюється при наявності об’єкта і суб’єкта. Суб’єкт – це фізична або юридична особа, представники державної або недержавної організації, а також члени незалежних компаній з проведення оцінки. Таким чином, експерти з проведення оцінювання, що контролюють процес спеціалісти, а також особи, що замовили цей вид послуг можуть бути суб’єктами проведення оцінки. Крім того, до них можна зарахувати будь-якого споживача, що користується результатом проведеної роботи.
Так як основними об’єктами оцінки є об’єкти різних категорій, для кожної з них працівники організацій застосовують відповідні методики і технології. Має місце таке поняття, як «спеціалізація оцінки», згідно з яким для кожної підгрупи предметів встановлюються певні способи проведення робіт.
По спеціалізації проведення процесу всі об’єкти поділяються на наступні кілька категорій:
- оцінка власності інтелектуальної праці: розробки програми, плану, стратегії, товарного знака тощо;
- перебувають у власності цінних паперів: акцій, векселів;
- нерухомого майна: житлового комплекту, виробничого приміщення, інших будівель та споруд, землі, приміщень на етапі незавершеного будівництва;
- завданої шкоди: матеріальних збитків, неотриманої вигоди;
- інструментів і обладнання;
- транспорту і машин: морських і річкових суден, літаків, вертольотів, автомобілів, спеціальної будівельної техніки;
- накопичених запасів;
- фінансових та інших боргів;
- величини ставки на оплату оренди;
- проектів з вкладенням інвестицій.
Розподіл оціночних послуг на ринку
Можна сказати, що на ринку Росії встановлюється тенденція до рівномірного розподілу проведення оцінки за спеціалізаціями. Тим не менш, на даний момент аналіз об’єктів оцінки показує, що найбільш затребуваним на ринку є оцінювання нерухомого майна та бізнесу. Також споживачі часто замовляють оцінку транспортних засобів. Рідше всього проводять оцінку результатів творчої чи інтелектуальної діяльності. Від загальної кількості наданих послуг вона становить близько 10-15 %.
Майно
Це збірне поняття, тому для проведення оцінювання потрібно точно зрозуміти його зміст по відношенню до правовідносин, які розглядаються в процесі.
На сьогоднішній день майно у галузі цивільного права – це річ або їхню сукупність, яка є предметом володіння особи. Для проведення загальної грошової оцінки всі наявні у власника речі об’єднують. Право володіння майном передається законним спадкоємцям – особам, які були вказані спадкодавцем у заповіті, або близьким родичам. Крім того, майном називають в широкому сенсі слова сукупність речей, прав та обов’язків, які є у власника.
Основним об’єктом оцінки предметних результатів є речі, що знаходяться в матеріальному вигляді в будь-якому можливому стані. З цієї точки зору до них можна також віднести електричну і теплову енергію. Вони розглядаються у статтях 539-548 Цивільного кодексу РФ в якості речей. Метою існування будь-яких речей є підтримка і задоволення потреб їх власника.
Згідно класифікації міжнародного комітету з проведення оцінки, все майно можна розділити на чотири типи:
- нерухоме;
- власний бізнес;
- рухоме;
- фінансова зацікавленість.
Для кожного з перерахованих видів використовують схожі методи оцінки, які полягають у визначенні вартості майна, рентабельності, перспективного отримання доходу.
В юридичному сенсі майно тісно пов’язане з правами і вигодами його власника. У відповідності з російським законодавством оцінку проводять відповідно до традиційного поділу права власності на три види повноважень:
- володіння – можливість володіння у власному розпорядженні;
- розпорядження – можливість вносити зміни, вносити в якості застави і т. д.;
- користування – можливість отримання доходів та інших необхідних цінностей.
Вартість бізнесу
Бізнес як об’єкт оцінки – це компанія, яка приносить дохід своєму власнику. Для визначення рівня рентабельності проводять оцінку ефективності роботи, витрати та доходи за останній період часу, а також можливі перспективи вдосконалення. Крім того, необхідно дізнатися про наявність вже наявного у власності майна та його розцінку.
В результаті такої оцінки можна визначити реальну вартість бізнесу, а також його перспективні можливості в майбутньому.
Цінні папери
За законодавством РФ, цінними паперами є акції, облігації, векселі, чеки, ощадні книжки, сертифікати на депозитні вклади, закладні, сертифікати на отримання прибутку, а також розписки. Найчастіше в практиці зустрічаються векселі, акції та чекові розписки.
Для оцінки цінних паперів необхідно детально вивчити такі фактори:
- попит і пропозиція, їх взаємне відношення;
- ступінь прибутковості;
- котирування паперів, ідентичних що оцінюється;
- можливі ризики.
Інтелектуальна власність
До власності інтелектуальної діяльності можна віднести наукові дослідження і роботи, твори літератури, об’єкти мистецтва, комп’ютерні програми, винаходи, досягнення в галузі селекції, секрети спеціального виробництва, особливі товарні знаки, зареєстровані найменування, досягнення в області комерції і т. д.
Вартість вищезгаданих об’єктів оцінки – це велика частина загальної вартості компанії, яка не регламентована в документах. Особливо це стосується виробництва високоефективних областях робіт. Після проведення оцінювання інтелектуальної власності, активи, які не були зафіксовані у фінансових величинах, можна помістити на бухгалтерський облік. Після цього їх можна поміщати на продаж, вносити в загальний капітал та ін.
Інвестиційні проекти
Технічна оцінка об’єктів інвестиційних розробок включає в себе визначення вартості з урахуванням прибутковості для споживача. При цьому також враховують умови ринку і цілі, поставлені замовником.
Така оцінка може бути необхідна для укладання угод з купівлі чи продажу однієї з частин проекту, збільшенню кредитних коштів для здійснення і реалізації розробленого проекту і т. д.
Вартість активів
Розцінка на чисті активи інвестиційного чи акціонерного підприємства – це різниця між кількістю зобов’язань, які необхідно виконати за рахунок наявних у володінні компанії активів на момент визначення і вартістю самих активів фонду.
Оцінку активів проводять регулярно. Це є зобов’язанням будь-якого відкритого фонду, відповідно до законодавства Російської Федерації. При цьому вартість самих активів також знаходиться у відкритому доступі. Подивитися її має право будь-який бажаючий.
Таким чином, можна зробити висновок, що визначення об’єкту оцінки є важливою частиною її процесу. Від його правильності залежить подальший процес оцінювання роботи, а також вибір методики і технології її проведення.
