Техпідпілля собою являють приміщення, розташовані, як правило, в нижній частині житлового будинку, де знаходяться всі комунікації, а також розміщено необхідне інженерне обладнання. Технічне підпілля — це таке технічне приміщення, яке розташовується під землею. Для житлового будинку також характерно облаштування підвалів або площ, розташованих між поверхами всього будови.
Загальна інформація
Підвали можна вважати технічними підпідлоговими лише у разі відповідності всім будівельним нормам, окремих правил під час будівництва будинку. СНиП надає чітке визначення для кожного з типів приміщень в цокольному поверсі житлового будинку.
Різниця між технічним підпіллям і підвалом може виявитися дуже істотною для власників будинків. Підпілля не береться до уваги під час кадастрового огляду і оцінки, і, отже, воно не буде обкладатися податковою базою.
Щоб розібратися в тому, чим відрізняється технічне підпілля від підвалу, необхідно гарненько вивчити юридичну область цього питання, відповідні нормативи, які використовуються технічними інспекціями під час оцінки приміщень будівлі. А тепер варто більш детально ознайомитися з основним поняттям статті.
Визначення технічного підпілля
Грунтуючись на затвердженому проекті будинку, де письмово вказані всі необхідні параметри, а також характеристики приміщень, облаштовується і обладнується техпідпілля. Слід звернути увагу на те, що технічні підпілля в багатоквартирному будинку можуть перебувати у досить великій кількості. Під них часто віддають підвальні приміщення.
Поверховість
Для звичайної багатоповерхівки під підпілля часто віддають простору, розташовані під першим поверхом, також їх можуть з’єднати з підвалом.
У разі, якщо поверхів у житловому будинку більше 16, то наявність технічних приміщень через 50 метрів буде обов’язковою умовою. Пов’язано це з тим, що в обов’язковому порядку необхідно контролювати напір під гідростатичним тиском в системі водопостачання та опалення житлового будинку.
При цьому всі технічні приміщення розмежовуються з житловою зоною будинку, там розміщують обладнання в цілях забезпечення життєдіяльності житлових квартир з їх відповідними комунальними потребами.
Обладнання у приміщенні
До типового обладнання підпілля слід віднести наступне: труби, призначені для подачі тепла і води в житлові квартири будинку, що каналізаційні стоки, електрощити, бойлерні, вентиляції, кондиціонери і насоси, машинні сектори, спрямовані на обслуговування ліфтів у будинку.
Висота технічного підпілля підбирається в залежності від обладнання, яке буде там розміщено, але при цьому вона повинна бути не менше встановленої законом норми. Вся навантаження від приладів і роботи агрегатів повинна бути розрахована на основі проектних документів.
Всі комунальні системи, а також комунікації, включаючи вентиляцію технічного підпілля, розташовують в нижній зоні будови, іноді під дахом. Сильний шум від роботи устаткування може викликати сильний дискомфорт у проживаючих у житловому будинку, а також відчутну вібрацію, яка не кращим чином позначиться на самопочутті господарів квартир.
З цієї причини під час обладнання приміщення в технічному підпіллі необхідно провести якісну звукоізоляцію, оснастити амортизаційними системами підтримку обладнання, монтажируя спеціалізовані матеріали, спрямовані на поглинання вібрацій.
Вся площа технічного приміщення і обладнання в ньому належать до так званої спільної власності всіх мешканців, що проживають в будинку. Однак входи і виходи в технічне підпілля повинні бути представлені і керуючої організації, до якої прикріплюється житловий будинок на обслуговування. Цей використовуваний поверх категорично забороняється передавати одному власнику у власність.
Регламентуючі документи при будівництві та обладнанні
Всі правила щодо введення та експлуатації житлового будинку прописані в нижчеописаних документах:
- СНиП 2.08.01 – вказані правила, норми для будь-якого будови, де проживають жителі.
- Був розроблений і затверджений СНиП 31.02, який регламентує приміщення, розташовані в одноквартирних будинках.
- СниП 31.06, розроблений для будівель громадського призначення, які межують або розміщені в житлових будинках.
- СниП 31.01 – вказані правила експлуатації будинків багатоквартирного фонду. Однак цей документ у 2011 році були внесені деякі поправки, а номер змінився на наступний: 54.13330.
Розмірність приміщення
Вимоги до розмірів технічного приміщення, наприклад до проходах у технічному підпіллі, прописані в документі СНиП 2.08.01-89, вони стосуються тільки житлових будівель. Там зазначено, що горище, при його технічному використанні, має бути не менше 1,6 метра з проходом, який дорівнює 1,2 метра по ширині. Однак деякі конфігураційні особливості дозволяють зменшити висоту до 1,2 метрів, а ширину — до 0,9 метра.
Ті підвали, в яких розміщується опалення з водопостачанням та комунікації, повинні мати висоту 1,8 метра. У тих місцях, де застосовуються вогнетривкі матеріали, цей показник можна змінювати до 1,6 метра. Всі приміщення технічного призначення ділять на зони перегородками, що пояснюється пожежною безпекою.
Розмір кожної секції може доходити до 500 квадратних метрів. Слід звернути увагу на те, що всі співробітники обслуговує житловий будинок організації в обов’язковому порядку повинні мати цілодобовий і безперешкодний доступ до подібного роду приміщень.
Облаштування та висота
СНиП 31.01 (від 2003 року) визначає технічне приміщення місце, призначене для використання тільки комунікаційного трубопроводу, при цьому без облаштування для житлового приміщення:
- висота техпідпілля повинна дорівнювати величині не менше 1,6 метра, але якщо прокладають транзитний трубопровід, то висота робиться від 1,8 м;
- також треба організувати прохід завширшки не менше 1,2 метра, що обов’язково необхідно для обслуговування обладнання і контролю за ним;
- додатково проробляють прохідні отвори для труб, як правило, це організовується в перегородках приміщення, беручи до уваги ізоляційні шари;
- також по всьому проходу монтують штучне освітлення, яке потрібно включати у самого входу;
- щоб пробиратися крізь трубопроводи, слід обладнати їх спеціальними дерев’яними містками;
- крім того, у приміщенні повинна розташовуватися зручна двері, а також безпечна сходи;
- через утворюється вогкості і конденсату слід використовувати арматуру, оброблену від корозії.
Для зручності здійснення ремонтних робіт на трубопроводі необхідно оснастити підпільне приміщення монтажними проходами, розташованими в стінах, а також в торцях будинку. Їх розмір повинен становити не менше 0,9 х 0,9 метра. Робиться це для того, щоб під час демонтажу труб не з’явилося необхідності зруйнувати всю стіну будинку.
Вентиляція
У приміщення, розташовані під землею, обов’язково має надходити постійно свіже повітря. Облаштовується це з допомогою віконних і дверних прорізів, а також застосовуючи канали, призначені для витяжки повітря. В обов’язковому порядку вимагається наявність продухів у підвалі, що зменшить скупчення конденсату, а також убезпечити приміщення від пожеж.
Кожна віддушина в розмірі повинна складати 0,2 х 0,2 м, розташовуватися на відстані 0,4 м від поверхні підлоги. Загальне число вентиляції повинно бути таким, щоб за площею всі вентиляційні віддушини займали не менше 1/400 всій площі житлового будинку.
Крім того, необхідно облаштувати обов’язково і ізольовані зони, де є сухе повітря, там ставиться припливно-витяжна вентиляція. Доступ у такі приміщення повинен бути безперешкодним для регулярного огляду.
У зимовий час підвальні приміщення утримуються при пятиградусной температурі вище нуля, не допускаючи охолодження нижче нуля. Щоб усунути тепловтрати в підвалі, необхідно виконати ізоляцію всіх труб матеріалами, які зберігають тепло. Крім того, утеплюють всі поверхні перекриттів і стін.
При скупченні конденсату слід організувати облаштування кількох додаткових шарів для гідроізоляції, ретельно провітрювати приміщення через вікна, решітчасті двері, не допускаючи проникнення сторонніх осіб або тварин всередину.
Відмінність підвалу від техпідпілля
У чому ж різниця підвалу і технічного підпілля? Підвал прийнято вважати поверхом будинку, він вказується в кадастровому обліку. Підвал в будинку дозволяє розширити корисну площу, організувати або комору, або житлове приміщення.
Слід звернути увагу на те, що підвали дозволяється здавати в оренду. У цьому їх головна відмінність від техпідпілля, поєднаного з підвальним приміщенням або побудованого окремо.
Норми серед подпольев передбачають висоту від 180 см Для протипожежної безпеки потрібно не менше 2 метрів. Якщо розглянути всі правила, то можна дізнатися, що всі приміщення висотою 180 см не є поверхами і відмінність їх у тому, що вони не враховуються в площі житлового будинку, відповідно, не будуть обкладатися податковою базою.
Уразливості в техподпольях
Сильна вологість повітря в підземних приміщеннях призводить до скупченню вологи на підлозі і інших поверхнях. Все це викликає загнивання дощок, поява іржі на металевих конструкціях і псує теплоізоляцію. Якщо був зроблений поганий дренаж, то має місце і підтоплення підвалу.
Під час ремонту підвалів і підпілля слід особливу увагу звертати на:
- поганий повітрообмін у підвальному приміщенні, що стає помітним через наявного затхлого запаху;
- несправність вентиляції, яка проявляється у вигляді цвілевих поразок і грибка поверхонь;
- руйнування теплової обмотки а також гідроізоляції стін, корозія на металі;
- вихід з ладу електричної проводки;
- засмічення в дренажній системі підвального приміщення;
- дефект фундаменту і решти опор під обладнанням;
- утворення щілин і тріщин, пропускають і вологу, і сирої холодне повітря з вулиці.
Висновок
У деяких ситуаціях під час ремонту потрібно збільшувати висоту підвалу, поставити допоміжні опори для агрегатів і приладів, в опорних стінах розширити отвори, вирити траншеї або колектори для збору конденсату і вологи, а також для її відведення. Всі ці види робіт здійснюються за будівельним узгодженими планами.
