Власники квартир на першому поверсі багатоповерхових будинків часто позбавлені такої привілеї, як балкон. А адже це хоч і невеликий, але функціональний додатковий простір, який часто застосовується для зберігання різних речей, консервації і т. д. На балкон можна вийти, щоб просто подихати повітрям. Тому багато власників квартир на першому поверсі не можуть змиритися з його відсутністю. Вони вирішуються на прибудову балкону. Про цю процедуру піде мова далі.
Можливі труднощі
Прибудовані балкони (фото представлено далі) виглядають грунтовно, так як на будівництво хисткою конструкції не можна отримати дозвіл.
Не тільки ця умова має виконати власник квартири, щоб здійснити задумане. Варто відзначити, що в теорії прибудувати балкон може будь-який житель багатоквартирного будинку, незалежно від поверху свого проживання. Проте в деяких випадках це дуже складний процес. Найпростіше прилаштувати додаткову житлову площу саме на першому поверсі.
Однак реалізувати таку ідею на практиці може бути складно з багатьох причин. Потрібно отримати дозвіл на пристрой балкона, так як ця робота відноситься до категорії реконструкції. Потрібно зібрати відповідні папери, підготувати документи. Їх список буде не менше, ніж при будівництві будинку з нуля.
Труднощі виникають, якщо будинок збудовано в історичній частині міста. Будь-які зміни можуть порушити особливе сприйняття об’єкта, тож господарі квартир в таких будинках часто отримують відмову на проведення подібних робіт. Але в типових багатоповерхівках подібні труднощі не виникають. Простіше всього отримати дозвіл жителям спальних районів. Цей документ видають в РФ в організації, яка займається охороною пам’яток архітектури.
Ще однією складністю, з якою стикаються мешканці першого поверху при отриманні дозволу, є необхідність збору підписів у всіх сусідів. Це обов’язкова вимога, так як будинок загальний, як і всі його стіни. Якщо хтось із сусідів відмовиться поставити підпис, також буде відмова на здійснення будівельних робіт.
Також треба правильно підготувати документи, які потрібно буде затвердити у відповідних інстанціях. Проект реконструкції повинен бути створений у відповідності з існуючими нормами і правилами. В іншому випадку прибудова може бути небезпечною, буде визнано протизаконною.
Як отримати дозвіл?
Можна прибудувати балкон, залежить від багатьох факторів. Потрібно підготувати відповідний пакет документів. Їх передають у відповідні інстанції. Спочатку потрібно документ про право власності людини на цю квартиру. Це може бути договір купівлі-продажу, дарча, право спадкування, а також приватизаційні папери. Також потрібен паспорт та його ксерокопії, ідентифікаційний код.
Якщо у паспорті і документах про власність прізвище не збігається (навіть на одну букву), потрібно підготувати довідку про її зміну.
За вимогою пред’являється техпаспорт квартири, який повинен бути складений не пізніше ніж 12 місяців тому. Також потрібно взяти довідку з Жеку про склад сім’ї (кількість прописаних у квартирі осіб).
Також потрібно подати підписи сусідів, які проживають поверхом вище і в безпосередній близькості від квартири, про згоду на проведення подібних робіт. Цей документ обов’язково повинен бути завірений нотаріусом. Зібрані папери направляють у міську чи обласну адміністрацію.
Щоб прибудувати балкон в панельному будинку або інший багатоповерхівці, слід отримати ескіз об’єкта будівництва в відділі архітектури. Це платна послуга, яка коштує близько 8 тис. руб. План потрібен для правильного проведення будівельних робіт. Без нього можна допустити помилку, через яку конструкція буде нестійкою і небезпечною. Тому у відділі будівництва в своєму місті потрібно отримати відповідний ескіз.
Крім того, дозвіл отримують також і в міськводоканалі, електромережі, газової служби та МНС. В ході відвідування кожної інстанції потрібно буде оплачувати установлені суми зборів, які залежать від розміру майбутнього балкона. Варто також врахувати, що після завершення процесу будівництва потрібно буде пред’явити будівництво представників перевіряючих організацій. Тільки після цього можна буде отримати техпаспорт, що підтверджує законність прибудови, що дозволяє її експлуатацію.
Етапи проведення процесу створення прибудови
Розглядаючи, як прибудувати балкон до квартири, варто звернути увагу на правову процедуру цього процесу.
Якщо побудувати балкон без дозволу, це карається штрафом, а також громадянин буде зобов’язаний виконати демонтаж прибудови за власні кошти. Ця процедура регламентується в судовому порядку.
Загальний правовий механізм складається з наступних етапів:
Коли не можна прибудувати балкон?
Існують ситуації, коли не можна прибудувати балкон до будинку. У цьому випадку варто взагалі забути про подібної ідеї.
Відмова буде отримано зі стовідсотковою гарантією в наступних випадках:
- Вікна квартири, до яких потрібно добудувати додаткову житлову площу, виходять на центральну вулицю міста.
- Будинок визнано пам’яткою історії, архітектури.
- Прибудова псує загальний вигляд будинку, так як фасад, наприклад, виконаний у класичному стилі, а господарі хочуть добудувати балкон із сучасних матеріалів, наприклад в стилі хай-тек.
- Реконструкція може завдати будівлі шкоди. Це можливо, якщо будинок старий або на його стінах є невеликі деформації. При проведенні будівельних робіт вони можуть стати більше, що призведе до руйнування стіни або дому взагалі.
- Технології, будівельні матеріали не відповідають сучасним вимогам Сніп, Санпіну і т. д.
- Реконструкція передбачає руйнування несучої стіни.
- Підземні комунікації підходять до поверхні ближче ніж на 2,5 м від майбутнього прибудованого балкона на першому поверсі.
Це основні випадки, коли від проведення реконструкції доведеться відмовитися. Можуть бути й інші причини відмови, які визначаються в ході перевірок на всіх етапах проведення роботи. Якщо балкон був зведений не у відповідності з затвердженим планом, його експлуатація буде неможлива. Щоб уникнути значних фінансових витрат, треба виконати будівельні роботи у відповідності з усіма існуючими нормами і правилами.
Фундамент
Прибудувати балкон на першому поверсі можна різними способами. Технологія залежить від габаритів конструкції, стану несучих стін і т. д. Якщо прибудова буде великою, важкою, не обійтися без облаштування фундаменту. Невеликі, відносно легкі споруди можна облаштувати за допомогою спеціальних підтримуючих конструкцій.
Щоб правильно зробити фундамент, потрібно оцінити особливості грунту і клімату в даній місцевості. Обов’язково потрібна інформація про те, на яку глибину промерзає грунт взимку. Фундамент повинен бути побудований нижче цієї межі. Це обов’язкова вимога, в іншому випадку конструкція деформується. З-за цього може зруйнуватися і прибудова.
Фундамент повинен проходити по периметру всього балкона. Прибудова може бути встановлена тільки біля однієї кімнати або захоплювати відразу 2-3 приміщення. З урахуванням конфігурації балкона створюється і фундамент.
Основа майбутньої прибудови можна зробити по-різному. Це може бути просто стовпчикову конструкція, елементи якої розташовуються на відстані 50 см один від одного. Якщо ж планується зробити на підставі балкона невеликий льох, облаштовується стрічковий фундамент. Він являє собою смугу з бетону, яка проходить по всьому периметру прибудови.
Якщо ж ґрунт у цій місцевості хиткий, а грунтові води підходять близько до поверхні, потрібно буде створювати пальовий фундамент. Висоту і зовнішній вигляд підстави вибирають у відповідності із загальним виглядом будинку. Потрібно застосовувати спеціальну засипку з гравію та піску, гідроізоляцію та інші матеріали, обов’язкові для зведення фундаменту.
Перекриття, стіни
Прибудований балкон на першому поверсі повинен бути міцним, стійким, надійним. Також він повинен поєднуватися з дизайном самого фасаду будівлі. Як перекриття можна застосовувати звичайну залізобетонну плиту. Вона буде служити підлогою майбутньої прибудові. У сучасному будівництві застосовують плити зі стандартними габаритами. Їх ширина може становити 1,2-1,8 м, а довжина варіюється від 3 до 6 м.
Всередині балкона можна буде облаштувати настил для підлоги у відповідності зі своїми вподобаннями. Але перекриття краще утеплити. Для цього застосовуються різні матеріали, наприклад керамзит, мінеральна вата, пінополістирол і т. д. Варіантів безліч, але варто вибрати найбільш безпечний спосіб. Краще всього для цих цілей підходить мінеральна вата. Для її монтажу на підлозі монтується каркас, між балками якого укладається мінеральна теплоізоляція.
Зверху настилають листи фанери, а під ватою повинна знаходитися гідроізоляція. Так вдасться уникнути тепловтрат в холодний період.
Стіни на балконі повинні бути міцними. Для цього створюють перегородки завтовшки щонайменше 25 см., Краще всього для цих цілей підійде цегла. Потрібно вибирати різновиди, не схильні до дії вологи і несприятливих погодних умов. У передній частині стіни повинні бути передбачені місця для скління.
З зовнішньої сторони стіни рекомендується утеплити. При виборі обробки для прибудови потрібно врахувати особливості дизайну існуючого фасаду. Потрібно максимально гармонійно вписати прибудову в загальну концепцію. У протилежному разі можна навіть не отримати дозвіл на проведення будівництва.
Відкрита конструкція
Балкон, прибудований до будинку, може не мати стін до самого верхнього поверху. У деяких випадках господарям достатньо створити відкриту конструкцію. У такого балкона є кілька переваг. Це легка конструкція, яка не потребує облаштування фундаменту, що значно здешевлює процес будівництва. При цьому допустити помилку буде набагато складніше, тому здати в експлуатацію прибудову буде простіше.
Недоліком відкритої конструкції на першому поверсі є її неможливість захистити речі, що зберігаються тут, від непрошених гостей. Такими можуть бути як люди, так і птахи, звірі. Відкриті балкони призначені виключно для того, щоб господарі могли подихати свіжим повітрям. Але зберігати тут якісь речі не можна.
Створення відкритого балкона
Для монтажу відкритої конструкції під балконом монтують стійки з міцного металевого профілю. Вони виглядають як куточки, одна сторона яких кріпиться до стіни будинку, а друга буде підтримувати балкон. Такі конструкційні елементи розташовуються один від одного на відстані 50 см.
Пристрой балкона припускає її установку зверху на металеві куточки. Для цього потрібно придбати відповідний профіль. Обшити такий балкон потрібно міцним матеріалом, який не боїться ударів, погодних впливів. Далі потрібно обробити підлогу всередині прибудови матеріалом, який не боїться води. Це, наприклад, може бути палубна дошка. Також потрібно передбачити в конструкції злив для води і талого снігу.
Покрівля
Виконуючи пристрой балкона, потрібно облаштувати покрівлю. Вона захистить від опадів внутрішній простір. Від стіни будівлі монтують похилу конструкцію. Для цього застосовують металевий профіль або дерев’яні балки.
Далі монтується решетування, а на неї вистилають будь-який покрівельний матеріал (краще всього легкий). Якщо балкон буде утепленим, теплоізоляцію монтують і на покрівлю. У місці зіткнення конструкції зі стіною будинку встановлюють оцинкований пояс. Він повинен виходити на стіну будинку на кілька сантиметрів для захисту балкона від вологи.
Вихід на балкон
Завершуючи пристрой балкона, потрібно зробити вихід з квартири. Вікно демонтують, а частина стіни розбирають. Далі встановлюють балконний блок. Отвір для нього повинен мати стандартні розміри. В іншому випадку доведеться замовляти вікно і двері за індивідуальним проектом.
