Товариство власників нерухомості. Так виглядає розшифровка ТСН. Які правові особливості даної організації в Росії? У чому полягають мінуси вступу до неї? Це якісно нове утворення, відмінне від ТСЖ, товариства власників житла? Є щось спільне між ними, в чому стоять відмінності? Нарешті, що краще вибрати – ТСЖ або ТСН? На ці та інші важливі питання ви отримаєте вичерпні відповіді в статті.
Що таке ОСББ?
Уявімо ще раз розшифровку ТСН. Це товариство власників нерухомості.
А що таке ОСББ? Так називається товариство власників житла. Некомерційне об’єднання громадян, які володіють особистих майном. Мета об’єднання в подібне товариство: управління таким майном, спільне ведення спільної господарської діяльності.
Що таке ТСН?
ТСН (розшифровка – товариство власників нерухомості) – некомерційне об’єднання власників майна. Мета: здійснити повноваження кожного з власників щодо спільного майна, закріплених за ним на законодавчому рівні.
Членами товариства власників нерухомості можуть бути як фізичні, так і юридичні особи, які мають у своїй власності будь-яку нерухомість. Приміром, квартиру, земельний наділ, приватний будинок, комерційне будова та ін.
Поняття ТСН (розшифровка вам вже відома) з’явилося в російському законодавстві порівняно недавно – в 2014 році. Фактично воно замінило собою ТСЖ. Однак у житлове законодавство не вносилися положення про подібне заміщення, чому ТСЖ актуальне і на сьогоднішній день, як одна з форм правління.
Законодавче регулювання
Звернемося до російського законодавства:
- ТСН. Вперше про даною формою об’єднання громадян було сказано в ФЗ №99 (2014). За цим законом товариство було введено в якості самостійної форми юридичної особи.
- ТСЖ. Про товариство йдеться у ст. 135 російського РК.
Загальні риси
Дві головні риси, які поєднують ці два види товариства:
- Є некомерційними організаціями.
- Вступ до товариства суворо добровільне.
У чому відмінності?
ТСЖ і ТСН: у чому різниця? Розглянемо самі визначають відмінності між об’єднаннями:
- В ТСЖ, на відміну від ТСН, обов’язково конкретизується предмет управління (в якихось випадках – благоустрою). Так, ним може виступати багатоквартирний або ж приватний житловий будинок. Членами ОСББ можуть бути тільки власники житлової нерухомості. А в ТСН вступають, крім них, власники нежитлової (комерційної) нерухомості і земельних наділів.
- Склад можливих учасників об’єднання. В ТСЖ, як ми встановили, можуть вступати тільки фізичні, приватні особи. В ТСН (товариство власників нерухомості) значаться також і організації.
- Права і обов’язки учасників цих товариств також дещо різняться.
- Цілі створення організацій знову різні. ТСЖ в основному створюється власниками для благоустрою прилеглих до їх будинку територій. Для задоволення найважливіших запитів і потреб мешканців – до прикладу, у проведенні комунікацій. У ТСН дещо інші цілі. Взагалі, основна причина створення такого об’єднання – не поліпшення житлових умов, не благоустрій двору, а спільне управління та розпорядження спільним майном. Так, члени ТСН навіть можуть здати його в оренду, якщо вважатимуть це за необхідне. В управління майном в даному контексті включається його утримання, збереження і примноження.
- Діяльність цих некомерційних організацій (товариства власників нерухомості і товариства власників житла) ведеться на базі Статутів. Він передбачає створення одноосібного органу правління. І тут відмінності. У ТСН допустиме також створювати виконавчі і контролюючі органи, крім керуючого. В ТСЖ це не відбувається.
- Рішення щодо долі загального майна приймаються в ТСН лише окремими членами об’єднання. В ТСЖ такі питання вирішуються тільки на загальних зборах власників.
- Система оподаткування даних некомерційних об’єднань громадян теж різна. Так, діяльність ТСЖ цілком може вестися на УСН. А ось перевести ТСН на “спрощенку” вже не представляється можливим.
Плюси ТСН
Розглянемо переваги цього об’єднання власників нерухомості (ТСН):
- Якщо громадянин або комерційна організація не може самостійно вирішити питання, пов’язаний з управлінням, поліпшенням якості майна, можливо звернутися за допомогою в ТСН, що істотно заощадить власникові час.
- Управління майном в такому товаристві ведеться обмеженим колом осіб. Звичайно, цей плюс актуальний тільки в тому випадку, коли власники обрали дослідне, професійне та компетентне керівництво.
- Головна мета такої організації – не лише управління майном, але і його примноження. Тобто власники нерухомості, які вступили в ТСН, можуть сподіватися на те, що прибуток, отриманий від грамотного управління спільним майном, спрямована на поліпшення його якості, задоволення спільних для всіх мешканців потреб.
- Господарська діяльність такого об’єднання повністю відкрита. Кожен член товариства може простежити за рухом загальних грошових коштів, грамотністю витрачання правлінням цих фінансів.
Недоліки ТСН
Тепер уявімо мінуси вступу в товариство власників нерухомості (ТСН):
- При прийнятті серйозних рішень, так чи інакше, зачіпають інтереси всіх мешканців, тут не враховується думка більшості власників. Також і в процесі здійснення діяльності ТСН його рядові члени не завжди можуть вплинути на прийняті правлінням заходи.
- У ФЗ ” про товариствах власників нерухомості сказано, що організація за своєю суттю є юридичною. Отже, вона може в будь-який момент оголосити себе банкротом з усіма наслідками.
- Створення ТСН неможливо без отримання відповідної ліцензії. Саме ліцензування тут регулюється ст. 192 російського РК.
- Тривалі терміни вирішення питань. Навіть збір коштів на косметичний ремонт під’їзду може розтягнутися на невизначений період.
- Слабка законодавча підтримка. Як і щодо ТСЖ, законодавство тут поки що недосконале.
Переваги ТСЖ
Ми познайомилися з правами товариства власників нерухомості. Подивимося, чим виділяються на їх тлі ТСЖ:
- Не у всіх випадках власники нерухомості можуть самостійно вирішити питання, пов’язані з благоустроєм території, поліпшенням умов проживання. За допомогою тут вони завжди можуть звернутися в ТСЖ. Наприклад, з питання прибирання прилеглої до будинку території. Самим мешканцям часом незручно брати на себе цей обов’язок. ТСЖ може укласти з якою-небудь організацією договір на прибирання двору. Ще один важливий плюс тут: ТСЖ допомагає врегулювати багато конфлікти з сусідами, не доводячи справу до судових розглядів.
- Кожен член ТСЖ може вплинути на вектор рішень, що приймаються товариством. Адже тут враховується думка більшості при проведенні голосування.
- Господарська фінансова діяльність такого об’єднання відкрита. Цікаву інформацію може отримати будь-який член товариства.
- ТСЖ допустимо здійснювати свою діяльно на УСН. Цей податковий режим є найпростішим серед всіх представлених в РФ.
- ТСЖ порівняно нескладно створити, заснувати. Діяльність такої організації не потребує попереднього ліцензування.
- Можливість вибору керуючої компанії для свого товариства. Члени ОСББ мають повне право відмовлятися від послуг, наданих сторонніми організаціями, вибрати більш сумлінних виконавців.
- Можливість впливати на вирішення своєї керуючої компанії. Наприклад, якщо КК прийняло рішення про ремонт під’їздів будинку з використанням дорогих фарбувальних матеріалів, а мешканці з цим не згодні, то воно буде скасовано.
Мінуси ТСЖ
Тепер розглянемо недоліки такої форми об’єднання громадян:
- З учасників товариства збирається досить відчутна сума членських внесків. Але треба зазначити, вона істотно нижче плати за благоустрій території в інших об’єднаннях власників житла.
- Голова ТСН, органи управління товариством відповідальні за прийняття важливих для всього об’єднання питань. В ТСЖ ж вирішальним є тільки думка більшості учасників. І недолік тут в тому, що позиція меншості часом навіть не враховується.
- Слабка законодавча підтримка. Товариство фактично безсило щодо недобросовісних мешканців, накопичують величезні борги по квартплаті. Законодавчо в ТСЖ немає можливості вимагати внести належну комунальну плату у визначений термін.
Таким чином, ОСББ – це одна з організаційних форм ТСН зі своїми перевагами і недоліками.
Що сьогодні актуально?
ФЗ № 99 (2014) фактично скасував існування ТСЖ в РФ. Йому на зміну прийшло об’єднання ТСН. Але при цьому, як організаційна форма, ТСЖ продовжує існувати. Якщо таке товариство було створено до прийняття Федерального закону, то його не потрібно переоформляти в ТСН. А ось що стосується об’єднань власників житла, заснованих після прийняття ФЗ, їх можливо зареєструвати лише в новій формі.
Звернімося до практики. Хоч ТСЖ не обов’язково сьогодні переоформляти в якості ТСН, багато товариства все ж перереєстровуються у нову організаційно-правову форму. Їх учасники також стурбовані отриманням ліцензій на діяльність об’єднання.
Чому обирають ТСН?
Навіщо ж здійснюється перехід? Справа в тому, що ТСЖ передбачає постійну участь власників житла у вирішенні питань, що стосуються загального майна, благоустрою дворової зони. Членам товариства необхідно відвідувати зборів, приділяти час вивчення питань порядку денного, голосувати.
На ділі ж деякі мешканці ради брати участь у подібній діяльності, яка займає пристойний час. Більшість же вважає своїм прямим обов’язком тільки вчасно і в повному розмірі вносити комунальні платежі. З такою позицією ТСЖ працює неефективно.
Тому форма організації ТСН набагато вдаліше на його тлі. Безпосередньо всім мешканцям не потрібно збиратися і спільно вирішувати нагальні питання. Всім цим займається обраний ними орган правління товариства.
ТСН – нова форма об’єднання власників житла, що прийшла на зміну ТСЖ. Ви знаєте тепер спільні та відмінні риси таких некомерційних громадських організацій, їх ключові переваги і недоліки.
