Мова піде про те, що означає поняття «обмежені умови в будівництві і які фактори впливають на даний процес. Розповімо про проведення деталізації робіт та про зміну кошторису. Відповімо на інші запитання в цій статті.
Загальне уявлення
Роз’яснення про умови насиченим в будівництві слід почати з позначення ряду факторів, які впливають на зведення будівель і споруд в межах міста. До них відносяться:
- Інтенсивність руху пішоходів і транспортних засобів поблизу проведення будівельних робіт.
- Облік характеру підземних комунікацій: її розгалуження.
- Наявність споруд (житлових комплексів або виробничих підприємств), а також збереження озеленений різного роду при будівництві.
- Наявність або відсутність можливості складування матеріалів на території, відведеній під забудову.
- Дотримання техніки безпеки на будівельному майданчику з урахуванням норм і правил з експлуатації монтажних кранів.
Таким чином, з перерахованого вище випливає, що визначення обмежених умов зводиться до різного роду перешкод, які впливають на тимчасові і фінансові витрати при будівництві конкретного об’єкта. Складності можуть представляти також тимчасові та допоміжні споруди, важка будівельна техніка і все, що є перешкодою для здійснення необхідної діяльності по зведенню об’єкта.
Опис процесу забудови (реконструкції)
Для того щоб почати будівництво, необхідно отримати деякі документи:
Таким чином, обмежені умови зведення та реконструкції будинків (житлового призначення) класифікують на внутрішні і зовнішні перешкоди.
Для першого варіанту основною базою є дефіцит площі в межах для організації будівельного процесу, який попередньо затверджений генеральним планом лад. Чим це викликано? Існує кілька причин:
- Невелика відстань між наявними об’єктами майданчики, а також експлуатованими будівлями в межах заданої межі.
- Якщо діючі інженерні комунікації проходять поблизу забудови.
Зовнішні обмежені умови
Вони характеризуються наступними ознаками:
- Невелика відстань від розгорнувся будівництва до будівель, які знаходяться в експлуатації за кордоном майданчика, але при цьому потрапляють в зону дії механізмів.
- Ширина проїзної дороги, що знаходиться за межами будівельного майданчика, недостатня для доставки необхідних механізмів або матеріалів на будівництво, але все одно використовується для цих потреб.
- Вплив санітарно-гігієнічних умов житлових комплексів, які розташовані за межами проведення монтажних робіт (наприклад, шум).
Тому існують проблеми, які можна усунути згідно з передбаченим проектом. До них відносять:
- Комунікації, які можна поправити (переробити). Сюди входять як підземні, так і наземні види.
- Знесення будівель, які знаходяться в експлуатації.
Кран в обмежених умовах в залежності від його експлуатації повинен обмежуватися чотирма рухами в різних поєднаннях згідно з протоколом по техніці безпеки:
- поворот стріли;
- переміщення крана по крановому шляху;
- виліт крюкової підвіски;
- підйом і спуск крюкової підвіски.
Рекомендовано в кабіні установки на дисплеї розмістити план дій по зонам: робоча, попереджувальна і заборонена.
При входженні в небажану зону однієї із зазначених комбінацій система повинна видати попереджувальний звуковий сигнал, після чого приводи механізмів крана повинні перемикатися вручну або автоматично на знижені швидкості.
У зв’язку з цим кран необхідно підготувати, тобто налаштувати систему:
- встановити датчик;
- вмонтувати або розташувати в зручному місці мікропроцесорний пристрій;
- провести необхідні роботи в електронній схемі по включенню крана;
- налагодити програму, провести випробування і запустити систему.
Фундамент
Забудова в обмежених умовах базується на закладці фундаменту. Щоб уникнути неякісних споруд величезна увага приділяється саме цьому етапу. Потрібно прорахувати всі ризики, пов’язані з будівництвом (наприклад, рух підземних плит, які можуть вплинути на осідання основи будівлі в майбутньому і призвести до швидкого руйнування споруди).
Тому якщо об’єкти розташовуються на невеликій відстані один від одного, то слід використовувати ідентичний фундамент, такий же, як у зведених раніше споруд. Це означає, що за своїм складом і рівнем заглиблення фундамент нової будівлі повинен бути однаковим з вже відбудованими будівлями. В іншому випадку (різні властивості залитого основи, на якій знаходиться об’єкт) необхідно детально вивчити і проаналізувати вплив один на одного фундаменту обох будівель.
Що може статися у разі різних типів фундаментів? В обмежених умовах, наприклад, між пальовим і плитковим підставою зона примикання під ростверком старої будівлі може спричинити розпушення ґрунту, що послабить несучу здатність паль, що призведе до часткового руйнування старого споруди.
Для щільного взаємодії двох об’єктів (нового і старого) за умови використання ідентичних підстав не слід розробляти котловани аж до стінки існуючого фундаменту без проведення захисних заходів. Інакше це може призвести до підняття грунту з-під підошви існуючого фундаменту в котлован. Щоб уникнути такого конфузу, який обійдеться дуже дорого, необхідно:
- Рити котлован по довжині наявного фундаменту невеликими захватками, приблизно 3-4 метра до кута будівлі.
- Фундамент закладати по ланцюжку: спочатку в першому виритому міні-котловані, а потім у наступних ямах.
У випадку різних глибин залягання підстав неодмінно варто використовувати роздільні шпунтову стінку в місці примикання, завдяки якій перевіряється стійкість після того, як вирили котлован для нового фундаменту.
Шпунти і їх призначення
Шпунтової стіною (або поруч) називають безперервну водонепроникну конструкцію, яка грає роль бар’єра від попадання води у котлован або його підмиву. Виходячи з визначення, якщо обмежені умови в будівництві проводяться на слабких грунтах між высокоэтажками, то встановлюється розділова шпунтовая стінка згідно з протоколом по техніці безпеки.
Є кілька видів таких огорож:
- буронабивні палі залізобетонні;
- забивні залізобетонні;
- шпунт Ларсена (металевий).
У будівельному процесі прокладка в обмежених умовах найчастіше здійснюється за допомогою буронабивних монолітних шпунтів. Залежність діаметра і поглиблення котловану (число рівнів, що знаходяться під землею) варіюється в межах 32-100 см і більше. Наприклад, якщо глибина понад 4,5 м, то встановлюють шпунт з паль і пристрій грунтових анкерів, діаметр в цьому випадку повинен складати 32 див.
Склад та його роль
Правильно організована робота в обмежених умовах передбачає високі швидкості зведення або реконструкції об’єкта. Для цього потрібно відвести місце, де будуть зберігатися запаси різних матеріалів, необхідних для будівництва. Вони поставляються на майданчик у спеціалізованій тарі і упаковці. Всі конструкції надходять в зону дій і монтуються з допомогою транспортних механізмів. Суворо заборонено: зберігання на майданчику довгомірних виробів і відвантаження матеріалів методом навала.
Допускається велика збірка конструкцій (виняткові випадки), якщо є:
- технічне обґрунтування та розробка проекту спеціалізованого устаткування, які в комплексі забезпечують положення при монтажних роботах укрупнених конструкцій;
- відповідна документація за проектом будівництва, що стосується фундаменту або способу кріплення поглиблених котлованів;
- звітні вишукування за інженерно-геологічними або технічних досліджень будівлі;
- програми з моніторингу просторів під землею і споруд, які підлягають геотехнічної експертизі.
Виробничий процес в обмежених умовах
Обмежені умови праці – це виконання монтажних робіт, яке пов’язане з багатьма факторами, які негативно впливають і ускладнюють процес виробництва. Внаслідок цього:
- збільшується час на виконання технологічних операцій;
- рідко, але помічений перевитрата будматеріалів;
- сповільнюється тимчасової процес знаходження техніки на виробничому майданчику;
- в кінцевому підсумку збільшуються фактичні витрати організації (підрядника) на виконання всього комплексу будівельних робіт.
Для терміна «обмежені умови» серед фахівців досить відоме поняття МДС (методичні документи в будівництві). Існує ряд нормативних актів, які необхідні при зведенні об’єктів. Одним із найпоширеніших документів є МДС 35 про обмежених умовах. Що він означає? Розглянемо більш докладно.
Документ відображає методику, яка встановлює вартість будівельної продукції по всій території РФ. Є купа кошторисних нормативів, які визначають вартість всього комплексу робіт. Їх вибудовують в певній послідовності:
- тип робіт або витрат;
- соціальний об’єкт;
- пусковий комплекс;
- черга будівництва;
- повний комплекс по зведенню будівлі.
В МДС про обмежених умовах описаний розрахунок:
- прямих витрат;
- накладних витрат;
- кошторисних витрат.
Для першої групи (прямі) враховується вартість ресурсів, які потрібні на виконання різного виду робіт: матеріальних, технічних і трудових (складання кошторису). Друга група відповідає за витрати на організацію (будівництво, монтаж), тобто вона причетна до створення загальних умов виробництва по обслуговуванню, організації та управління. В кошторисну суму входять кошти, які потрібні для закриття окремих витрат в узагальненому вигляді, на виробниче розвиток, соціальну сферу та матеріальне стимулювання. МДС про обмежених умовах у будівництві рекомендує перелік таких умов:
- зведення споруд для потреб працівників, які по закінченню будівельного процесу демонтуються;
- оренда тимчасових приміщень, які згодом будуть ліквідовані;
- переміщення конструкцій різного призначення (наприклад, складських приміщень);
- витрати і орендна плата на поточний ремонт інвентарних будівель типу конструктора (збірно-розбірних);
- наявність закритих (опалювальних) або відкритих (неопалювальних) складів для зберігання матеріалів, які привозяться для будівельних робіт на майданчик;
- зведення майстерень багатофункціонального призначення (виробничих);
- установка тимчасових електростанцій для особливих випадків і потреб;
- монтаж для очищення поверхневих джерел водопостачання.
Комунікації
Прокладка комунікацій – важливий момент у будівництві, який поширюється на газопровід та водопровід. На прикладі одного з цих умов докладно розглянемо весь процес.
Обмежені умови газопроводу увазі, що перед безпосередньою укладанням повинен бути готовий і продуманий план дій, в якому детально вивчені і враховані всі ризики. Монтаж відбувається двома способами: наземним і підземним.
Важливо. Проводи, які перебувають під землею, обов’язково повинні бути в обваловке. Параметри газопроводу під грунтом розраховують спираючись на теплові та інші технічні характеристики. При прокладанні комунікації для газу на конкретних ділянках дороги, а саме між будівлями і під їх арками потрібно використовувати газопроводи з тиском 0,6 МПа згідно з затвердженими нормами (на відстані 5 м), а при сполученні їх з одиничними будівлями (допоміжними) дозволяється:
- знижувати на 1/2 відстань між об’єктами в обмежених умовах;
- не більше 1/4 в особливих умовах.
Газопроводи понад зазначеного тиску прокладають в наступних випадках:
- при впровадженні в промислову зону;
- в незабудованій частині селища.
І в першому, і в другому випадку установка повинна задовольняти схемами розміщення об’єктів будівництва щодо плану селища, в якому здійснюється монтаж. Що стосується надземної прокладки, вона використовується далеко не завжди, а лише у певних випадках:
- за периметром внутрішніх стін будівель житлових комплексів;
- на конкретних ділянках дороги;
- на кордоні перешкод;
- при перетині мереж технічного забезпечення.
Вона здійснюється тільки в тому випадку, якщо є обґрунтування і обмежений доступ сторонніх осіб до газової системи. У ґрунтових або гідрологічних умов може прокладатися газопровід з системою загороджувальних споруд.
Кошторис та її розрахунок
Обмежені умови в кошторисі включають в себе облік підвищувальних коефіцієнтів до нормативними затратами праці.
Оплата в даному випадку залежить від виду виконуваних робіт і може враховуватися в кожній позиції або остаточно наданої кошторисі. Також кошторис може виводитися у двох видах одночасно: окремо по кожній позиції, та сумарна.
Підстави для розрахунків кошторису:
Тариф замовника визначається виходячи з аналізу кошторисної документації, в якій міститься інформація про проведення підрядних робіт. З допомогою цієї інформації можуть:
- здійснюватися розрахунки цінової політики, запропонованої підрядником;
- формуватися константи: вартість по закінченню проведених підрядних торгів з оформленням протоколу всіх домовленостей на будівництво об’єкта за потрібною формою.
Враховуючи МДС про обмежених умовах, в складі попередніх напрацювань визначається вартість будівлі або споруди з виділенням ціни по кожній окремо взятій черги, виробничого об’єкту і житлового споруди цивільного призначення. Також в окремих випадках індивідуально може визначатися:
- вартість зведення;
- розширення будівництва;
- відновлення;
- технічна модернізація бази будівельної індустрії та інших об’єктів у цій сфері.
Будівельні розрахунки вартості з обґрунтуваннями інвестицій бажано складати по конкретному типу будівництва на кожен вид робіт. Це значно полегшить фінансову частину питання.
Як визначається числовий показник?
Поняття поправочного коефіцієнта та визначення обмежених умов дуже тісно переплетені між собою. Так, коефіцієнт при виробництві монтажних будівельних робіт збільшується в залежності від ряду факторів. При зведенні будівлі в складних виробничих умовах встановлюються норми цього показника щодо тимчасових витрат і розцінок на відповідні роботи:
Висновок
Отже, ми з’ясували, що під стесненностью умов розуміється обмеження можливості використання засобів механізації, матеріалів, виробів, конструкцій, а також неможливість раціональної організації майданчика з-за наявності комплексу перешкод.
Обмежені умови існуючої міської забудови припускають наявність просторових перешкод на будівельному майданчику та прилеглої до неї території, обмеження по ширині, довжині, висоті і глибині розмірів робочої зони і підземного простору, місць розміщення будівельних машин і проїздів транспортних засобів, підвищену ступінь будівельного, екологічного, матеріального ризику і, відповідно, посилені заходи безпеки працюючих на будівельному виробництві та проживаючого населення.
Кошторисна документація може бути розроблена власними силами організації по проектуванню, якщо це передбачено договором підряду. Фахівці, які розробляють документи за кошторисом, встановлюють розмір поправочного коефіцієнта, керуючись характеристиками обмежених умов, які повинні бути обов’язково відображені в акті певної форми.
