Хто здійснює будівництво? Забудовник, генпідрядник? Це є рівнозначними визначеннями особи, що здійснює будівництво? Це ми розглянемо далі. Також розглянемо законодавче регулювання такого статусу, права та обов’язки таких осіб, їх відповідальність, головні функції.
Визначення
Особа, яка здійснює будівництво, – це або забудовник, або особа, яка була забудовником або замовником залучено на підставі відповідного договору. А воно може бути фізичним або допускається тільки статус юридичної? Відповідь однозначна: вона повинна обов’язково відповідати вимогам до осіб, що здійснюють будівництво. Вони докладно описані у ч. 2 ст. 52 ГрК ФЗ № 190 (2004 р.). У свою чергу, цей федеральний закон був оновлений, відредагований в останній версії – ФЗ № 148 (2008 р.).
Особа, яка здійснює будівництво, – це суб’єкт, що займається реконструкцією, капітальним ремонтом щодо об’єктів капітального будівництва. Воно виробляє ті різновиди робіт, які впливають на безпеку, загальний стан об’єктів капітальної забудови. Звідси ця діяльність може виконуватися тільки індивідуальними підприємцями або юридичними особами, які мають свідоцтва про можливість допуску до таких робіт, видані саморегулівними організаціями.
Що стосується інших типів робіт по будівництву, капітальному ремонту або реконструкції, ними можуть займатися юридичні особи та ВП, а також звичайні громадяни – фізичні особи.
Особа, яка здійснює будівництво, – це або сам забудовник, або фізична/юридична особа, яке було залучено забудовником, замовником на підставі договору. Воно обов’язково повинно відповідати вимогам російського законодавства до компаній та ВП, що здійснює будівництво.
