Землі сільгосппризначення — це певні наділи за міською рисою, які видаються для занять тваринництвом або для вирощування плодових і овочевих культур, зерна. Для подібної діяльності такі ділянки і надаються населенню.

Однак на подібних територіях законодавство дозволяє зводити і житлові споруди, приміщення, підсобні споруди. Їх наявність не повинно суперечити основному призначенню ділянки.

Чи можливо перевести землі сільгосппризначення під ІЖС? Як зробити їх придатними законодавчо для індивідуальної житлової забудови? Відповіді на ці питання розглянемо у статті.

Законодавче регулювання

Як перевести землі сільгосппризначення під ІЖС? Відповідь можна знайти в наступних законодавчих актах:

  • Земельний кодекс Російської Федерації.
  • ФЗ «Про оброблення земель сільгосппризначення».
  • Містобудівна кодекс РФ.
  • Законодавча база щодо реєстрації прав на майно.

Як перевести землі сільгосппризначення під ІЖС? Вищезазначені документи законодавства визначають, які земельні наділи ставляться до ділянок с/г призначення, що на таких територіях дозволено та заборонено вирощувати, яка діяльність дозволена, які споруди можна зводити. Тут зосереджені опису всіх нюансів використання подібних ділянок.

Зміни законодавства

Як перевести землі сільгосппризначення під ІЖС? Щоб відповісти на це запитання, необхідно згадати про важливі зміни законодавства РФ, що відбулися в 2014 році. Це стосується реєстрації угод і встановлення прав власника.

Зокрема, було уточнено принцип вилучення такого роду земель у фізичних та юридичних осіб:

  • Випадки, коли використання земель с/г призначення порушує чинне законодавство РФ. Зокрема, коли їх застосування шкодить екологічної обстановці, зменшує родючість грунту.
  • Земельна ділянка може бути вилучена у випадку, якщо власник не висаджує на ньому овочеві, плодові культури, зернові, а використовує територію для іншого нерідного виду діяльності.
  • Коли строк користування ділянкою перевищив 3 роки. Але є виключні випадки, за яких цей період продовжується ще на 2 роки. Це має силу, якщо власник наділу витратив чималий термін для підготовки земель до їх подальшого сільськогосподарського використання. Наприклад, протягом року вносив добрива, щоб зробити землю родючою. Також термін користування може бути продовжений, якщо земельний наділ постраждав від стихійних лих чи інших форс-мажорних обставин.
Дивіться також:  Бэклог - це... Визначення, характеристики, особливості, приклад

Ступінь відповідальності за порушення приписів і вимог по правильному використанню ділянки с/г призначення в цілому була посилена. Це відбилося в Кпап. Тепер за порушення покладений певний грошовий штраф.

Порядок перекладу

Виходячи з вищевикладеного, ми бачимо, що будівництво житлових будівель на землях с/г призначення невигідно. Іноді це може вважатися порушенням закону. Тому потрібно їх переведення в іншу категорію.

Чи можна перевести землі сільгосппризначення під ІЖС? Так, з цим вам допоможе юрист, який має відповідну спеціалізацію. Якщо ви вважаєте, що можете впоратися з цією справою самостійно, вашій увазі представлена ця інструкція по перекладу землі:

  • Оформіть документ, що підтверджує ваше право власності на даний земельний наділ. Це договір оренди або свідоцтво про право власності.
  • Отримайте кадастровий паспорт. У цьому документі обов’язково повинна бути інформація про проведення межування. Вона поміщена на другому аркуші КВ 2 разом з кресленням, де позначено межі вашої ділянки.
  • Підготуйте документ з координатами вашого земельного наділу. Такий папір можна замовити у геодезистів, кадастрових інженерів, фахівців землевпорядних компаній.
  • Оформите довідку про місцезнаходження земельної ділянки. Там повинно бути зазначено, чи він знаходиться в межах міста чи за його межами. Папір оформляється в місцевому муніципалітеті. Треба зазначити, що в даний час протяжність міської риси істотно збільшена в багатьох регіонах РФ.
  • Коли ви оформите вищесказане, всі ці документи необхідно пред’явити в кадастрову палату. У цьому закладі вам необхідно написати заяву з проханням про внесення змін. Протягом 30 днів їх зобов’язані оформити.
  • Коли фахівці внесуть корективи в базу, вам видадуть оновлений кадастровий паспорт. Там буде визначено новий статус земельної ділянки — ІЖБ.

На цьому переклад землі сільгосппризначення в нову категорію використання не закінчується. Коли ви отримаєте кадастровий паспорт, потрібно внести зміни в документ, що підтверджує ваше право володіння ділянкою. Це свідоцтво про право власності або договір оренди.

Дивіться також:  Сталь С235: характеристики, властивості, склад

Внесення змін у свідоцтво: реєстрація

Як перевести землі сільгосппризначення під садівництво? Дотримуйтесь наведених вище інструкцій. Тільки при складанні заяви в кадастровій палаті не забудьте вказати, що ви хочете використовувати ділянку для садівництва, а не для зведення індивідуальних житлових будівель.

коли ви отримаєте на руки кадастровий паспорт з новим статусом землі, потрібно зайнятися переоформлення свідоцтва на право власності. Спочатку необхідно записатися на прийом у реєстраційну палату:

  • На сайті Росреестра.
  • У прилеглому багатофункціональному центрі.
  • Дзвінок на телефон гарячої лінії МФЦ.
  • Нанести особистий візит в місцеве відділення вказаної вище організації та отримати талон. Це найпростіший спосіб, як свідчать автори відгуків про даній процедурі. Зазвичай потрібно займати чергу на талончики з самого ранку. Охочих записатися на прийом дуже багато. Якщо ви прийдете, наприклад, днем, то не тільки втратите більше часу, але можете взагалі не отримати талон.

Внесення змін у свідоцтво: процес

Якщо ви отримали талон, необхідно до зазначеного в ньому часу і дати прийти в реєстраційну палату. При вас повинні бути наступні папери:

  • Документ, що засвідчує особу.
  • Новий кадастровий паспорт.
  • Старе свідоцтво про право власності.

Не забудьте сплатити державне мито. У відгуках люди, які пройшли процедуру радять це зробити заздалегідь. В МФЦ, наприклад, може не виявитися придатних терміналів для оплати. Тому варто взяти потрібні реквізити вже при отриманні талончика, заздалегідь внести платіж в банку і з’явитися на прийом вже з квитанцією.

Якщо у вас на руках договір оренди, то діяти потрібно так само: зібрати документи, сплатити держмито. Але в цьому випадку ви звертаєтеся не в кадастрову палату, а в міську адміністрацію.

Тепер у вас на руках є всі документи, які підтверджують статус ІЖС для вашої земельної ділянки. На ньому можливо зводити будинок, але не вище 3 поверхів.

Дивіться також:  Як заробити в гаражі швидко: ідеї та способи

Потрібні документи

Перерахуємо всі папери, які вам знадобляться на всіх етапах зміни статусу землі:

  • Свідоцтво про право власності/договір оренди.
  • Топографічна зйомка ділянки в масштабі 1:500 (для визначення, чи він знаходиться в межах міської межі).
  • Каталог з координатами наділу.
  • Довідка з адміністрації населеного пункту (знаходиться земля в межах міста).
  • Кадастровий паспорт на дільницю.
  • Межове справу на вашу землю.

Це самий загальний список. В окремих регіонах, містах він може бути змінений.

Позитивні відгуки

Як перевести землі сільгосппризначення під ІЖС через суд? Це крайня міра. Більшість авторів відгуків про процедуру обходяться без неї. Вони відзначають наступні плюси від переведення своїх ділянок в статус ІЖС:

  • Переваги при продажу (така земля оцінюється дорожче).
  • Право на вільне будівництво будинку, можливість прописки в ньому.
  • Зменшення величини податку на нерухомість.

Негативні відгуки

Громадяни також відзначають і мінуси процедури:

  • Досить тривала — займає 3-7 місяців.
  • Неможливість використання земельної ділянки в комерційних цілях.
  • Обов’язкове застосування землі за її призначенням.

Ціна

Якщо ви збираєтеся робити всю процедуру самі, вас чекають наступні витрати:

  • Держмито в кадастровій палаті: 200-400 рублів.
  • Держмито в реєстраційній палаті: 200 рублів.
  • Каталог координат ділянки: 1000-1500 рублів.
  • Топографічна зйомка: 8000-30 000 рублів (в залежності від місцевості, площі ділянки, кількості планшетів для нанесення даних).

Якщо ви довірите ведення справи юристу, то це обійдеться на 50 000 — 100 000 рублів дорожче. Сума залежить від складності справи, статусу юридичної фірми, професійного досвіду фахівця, вашого регіону проживання.

Перевести землі сільгосппризначення під ІЖС сьогодні можна. Процедура має і плюси, і мінуси. Ви тепер знаєте, як її пройти самостійно, скільки коштують послуги юриста.